根据房地产中介平台Zillow预测的最新数据显示，明年旧金山市中心房地产价格会下降 2.7%，洛杉矶下降 2.2%，纽约下降 0.8%。记者走访了解到，旧金山一些卖家陷入困境，地产交易似进入买家市场。
旧金山地产经纪人丁田表示，近期多个事件对旧金山地产造成了很大潜在的影响，如大规模裁员、股市动荡、城市办公楼空置率不断攀升、远程办公对于经济复苏的影响等，让有刚需的房屋买家变成了观望者，让有投资意愿的人也不敢投资，留着现金抵御危机。这一系列的影响导致旧金山湾区的卖家陷入困境，房产脱手的周期从40天到100天不等。
位于都会区俄罗斯山的一名公寓卖家，最近就遭到了房屋出售困境，屋主Bob Washington是旧金山科技大公司的产品经理，在2020年疫情爆发之初，以250万元的价格购入四居室2000英尺的公寓。因去年底工作上的变动要搬往西雅图，托管给房屋中介三个月后，房子还是没能出售。前来询问看房的买家本就很少，即使有意愿的买家也要杀价七到八成，卖方无法承受房屋购买了不到三年的时间，如此大的降价损失。目前Bob陷入了领着西雅图较低的薪资，支付旧金山高额的房贷，且房子滞留在手里无法出售的困境。
地产经纪人赵钦表示，旧金山地产市场与在疫情期间的抢房大战相比，下降2%-3%算不了什么。且目前市场上的房源并不充足，受经济形势影响压抑的需求不会消失，很快会爆发反弹。如利率下调以应对国家银行危机，很可能会促进未来买家的需求。股市和房市有些上下的起伏和变动，从长远来看也属于正常范围。大家期待的危机和危险性的下跌，在旧金山应该不会发生，因为供需关系，房源不足等现实问题的限制，导致这里的房市会持续走俏，买方市场的状况不会持续太久。
赵钦补充说，住房需求取决于几个因素，包括薪资收入、非财产收入和抵押贷款利率等。旧金山湾区的劳动力市场还是很兴旺，即使是被裁员的科技工作者，仍能快速找到新的就业机会。因此暂时陷入困境的房屋卖家，如果可以维持，不妨再等待一段时间出手卖房，也许可以等来一个好时机。
新泽西州蒙特克莱尔(Montclair)的一栋公寓拟涨租近四成，远超当地租金管制法允许范围，公寓租户联手引用旧法令回击，希望借此阻止涨租。
一位住在蒙特克莱尔Alister公寓的不具名单亲妈妈表示，她的两房公寓租金从6月1日起，要被调涨约37%，从每月2525元提高到3457元。其他租户也表示新租约的租金上涨了20%到40%。
蒙特克莱尔其他公寓和出租单位的租金也都出现上涨。根据房地产网站Zillow的租金指数Zillow Observed Rent Index，拥有4万1000居民的蒙特克莱尔，平均租金较疫情前上涨了约25%，从2020年1月的每月2126元增加到2023年2月底的2638元。
Alister公寓的租户为了抗涨，引用一条鲜为人知的1987年州法律；根据该法，包括Alister在内的一些新建公寓，只要租金上涨在合理范围内 ，就不受当地租金管制法律的约束。
Alister公寓租户辩称他们的租金上涨是属于「不合理」的范围，因此依法不被允许。新泽西州其他面临租金上涨的公寓租户，也同样引用了1987年的法律来反击涨价。
蒙特克莱尔租金管制条例是在当地出租公寓需求暴涨，当局担忧恐导致负担不起高租金者因此流离失所后立订的；规定房租每年最多只能增加4%，对银发族租户则只能增加2.5%。
然而，Alister公寓是可以申请租金管制法豁免30年的新建筑之一。这项豁免是为了鼓励建商多开发新租屋项目，只要房东在施工完成前申请豁免，就可不受租金上涨限制的规范。但同时，新州反驱逐法(New Jersey Anti-Eviction Act)规定，房东不可「不合理」调涨租金，但没有明定何谓「不合理」，将此交由让地方法院自行判断。
Alister公寓管理以及母公司Mill Creek Residential都拒绝对此做出评论。
