利率居高不下 南加2月房市续冷

从整个2月来看，南加州房地产市场连续第15个月放缓，CoreLogic 数据显示，南加州2月份的房屋销售量跌至历史第四低水平。南加州的春季购房季开局缓慢，主要原因是抵押贷款利率居高不下，待售房屋太少抑制了交易和价格。

根据房地产数据公司 CoreLogic最新报告，2月份南加州房屋的中位数价格为69万元。这比一年前下降2000元，比去年4月和5月的房价中位数下降7万元；自去年5月以来，南加房价中位数连续下跌。与此同时，据 CoreLogic 称，截至2月份的12个月内，销售额下降37.6%至1万1068笔。这是有2月份记录以来数据第二低的记录，也是35 年来记录中任何月份的第四低记录。

通常来说，2月标志着春季购买季节的开始，然而多位房产经纪表示，事实并非如此，高利率和低库存正在阻碍市场发展。Zillow 高级经济学家杰夫塔克 (Jeff Tucker) 表示：「房屋卖家似乎以惊人的数量退出了早春的销售旺季。」

根据 Zillow数据显示，2月份南加地区的新房源数量至少下降38.5%。Redfin的数据显示，新上市和售出时间较长的总数量比平均水平低40%。同时，尽管房价中值下降0.3%，但上个月中位价房屋的月付款额比去年同期高出 30%。

Redfin的数据显示，南加州只有三分之一的房屋售价高于卖家要价，而一年前这一比例为三分之二。目前平均上市时间约为八周，去年为3.5周。

市场分析师表示，在买得起房子的买家越来越少时，房主不会放弃自己的低抵押贷款利率来出售房屋。另一方面，买家群体大缩水；随着抵押贷款利率居高不下的趋势，买得起房的人越来越少。对于许多买家而言，不出手购房的原因不止是贷款利率太高，不少居住在南加的华裔居民表示，现在不敢买房，多方消息都显示大家对美国经济的担忧，担心万一经济危机来临，房价会跌惨。

CoreLogic 的数据显示，南加州所有六个县的年销售额都下降三分之一或更多。除了圣伯纳汀诺县(San Bernardino County)，房价中位数上涨 2.2%，洛杉矶县、橙县(Orange County)、河滨县、圣地牙哥(San Diego)和范杜拉县(Ventura County)的房价中位数均出现同比下降。