在美国购买第二套房子，可能是为家庭准备的度假屋、作为投资房产或者出租用房。尽管买房的目的各不相同，但从整体用途上可分为两类，分别是自住房和投资性房地产。两者的共同点是抓住实物资产的升值潜力，从而积累财富。那么，如何在美国投资购买二套房产？
一、自住需求
在美国，以自住需求为主的第二套房购买，通常她的位置会离您的第一套房很远。那个与家人度过假期时光的地方，大多数人会称之为度假屋。在闲置的时候，可能会通过短租平台分享出租，但更多是为了自用。
如果有一个美丽的度假胜地每年都在召唤你，那么粗略算一下经济账，购买第二套房子是有意义的。您可以拥有自己的一片天堂，并有望随着时间的推移而升值，为什么要在酒店上花一大笔钱呢？
假如您当前居住在南卡州，但您是一个狂热的滑雪爱好者，每年的冬天都会去太浩湖的滑雪场；您喜欢在夏天徒步旅行，太平洋山脊步道每年都有你的足迹。那么，在那里购买第二套房子可能是明智的，期待未来美妙的假期故事。
二、出于投资性目的
在美国买房是买一套房还是二套？因人而异。通常，第二次投资美国房地产的目标明确，旨在创收。投资性的第二套房子可能在您家的附近，也可能在另一个州，这并不重要。关键是您将扮演房东的角色，将房屋进行长期或短期出租，为家庭带来现金流。
美国有第二套房产的家庭数量不在少数，投资购房，最重要的是盈利！因此，在对一处投资性房产出价之前，您需要做些数据调查，以确保这是一项可靠的投资。例如，公共交通、好学校、停车场和低犯罪率等，这些因素对潜在租客来说是重要的。
三、明确自己的买房需求，尤其重要
对于在美国买房付全款的买家，此条可以忽略。需要融资贷款的购房者，要完全清楚“自住房”和“投资性房地产”这两者的区别。有些人在向贷款方的申请中撒谎，将他们的投资房产描述为第二居所，以获得更有利的贷款条件，这是违反联邦法律的，可能会犯抵押贷款欺诈罪。
例如，您的第一套房子位于普通社区，第二套房是在另一个州购买湖边独栋住宅，这被银行保险商认定为第二套自住房，要容易得多。然而，在城市地区拥有紧邻的多个单元类型的租赁房产，很可能被视为投资性需求。
购买美国地产以美国洛杉矶为例，是不是只有喜没有忧？其实在美国买房容易养房难，让我们先来看看一年养房需要多少费用！
1.房地产税Property Tax
这应该算是养房最大开销，只要拥有房子就要缴交房地产税。美国各州各地区的房地产税都不同，是由各州及地方县议会根据本地财政需要各自制定，政府每年会对每个房子做评估价，然后根据评估价计算税额。房地产税主要用于地区的教育、治安、绿化、医疗等范畴。美国房地产税基本上是房价的1%~3%不等。例如加州房地产税根据所在县市不同平均约1.2%上下。而新开发区域的房地产税会再高一些。
举例：一间位于加州洛杉矶一套普通的100万独立房，每年需支付的房地产税为房屋总值＊房地产税1.1%= 约每年$11000。
在加州，除了地产税，部分新开发地区还须缴交Mello
Roos Tax，一般来说须缴交20至40年不等。Mello Roos Tax通常为房产价值的1%上下，主要用来建造新社区中的学校、公园、消防站、马路等公共建设。
新开发地区都会需要支付，且通常越新越需要建设的社区缴越多。
缴交费用高低需视房子建造年份而定，Mello Roos Tax从每月$25至超过$300都有可能。
2.房屋保险Home Owners Insurance
在美国购买房产都须购买房屋保险，特别是贷款买房者，银行一定会要求贷款者购买房屋保险。在加州，一年房屋保险费约$900上下。针对不同地区或不同州的天然灾害所衍伸出来的地震险、水灾险、飓风险等则是单独加保。在加州由于地貌气候特征，一般是指火险。
3.社区管理费Home Owners Association (HOA)
屋主协会(HOA)＝居委会+业委会，成立者是开发商，当开发商卖出了社区所有房屋后，协会所有权就被移交给业主。这笔费用类似社区管理费，用来维护该社区的环境、设施、治安等等各种用途。具体用途在购房时可咨询开发商，因为都各不相同，有的包括前院的草坪与屋顶维修，有的则包含更多设施使用，每月收取费用从$60到$300或$500甚至更多都有可能，视社区规模与层次而定。
4.其他杂支Miscellaneous
如每月的水电瓦斯费、网路费、垃圾处理费、防盗监视器等等；若自己没时间整理庭院、打理游泳池者，也有聘请专人维护庭院和大利游泳池费用等等各项杂支。
这里要着重提下房屋维护费用：
如果不是买新房，可能会有一些房屋维护费/维修费会发生，购买房屋时会进行对二手房的检查并出具报告，但是这并不能代表此后就万事大吉，例如，晴天时您可能不能考量屋顶的防雨能力，或者防范一些设备在使用过程出现的问题。由于美国人工很贵，因此维修费部分也是可以很惊人的。
庭园维费用：
$120/月左右，但一般一个月仅仅修剪4次。(若不整理庭院，很可能就会收到HOA或政府的通知信)。
游泳池维护费用：
每月清洁费约$100，药水每月约$20，再加上水电费、每年两次换水大清理，平均每月泳池维护费约$300上下。(由于泳池维护费很高昂，因此也有不少人选择将泳池填平，填平费用约$10000上下，挖个泳池则约$30000~$40000上下。泳池每10~15年需要大保养一次，所以拥有游泳池很奢侈，如果您是出租给租客还要考虑安全问题，如果出现安全问题您是有责任的。
如果您是用来投资的，那么还要加上物业托管费用以及每年的税收申报（因为您用来投资就要申报）
1、物业托管费用（PropertyManagement）
负责您以上所有费用的缴费，维护，满足您租户的要求，配合您的需求，处理各种在物业出租过程中产生的个性化问题。一般费用是租金的8％／月不等。每个公司收取的管理费用不同。
2、税务申报（Tax Returns）
如果把房产出租了，您就是有了投资收益，找会计师进行申报一般是$500不等。
