在美国买房时，我们经常会发现各种年代很久的房子，有的甚至上百年，而且有些房屋还被特指定文物保护房，不可随便拆迁和改造。
今天就来分享一下，在美国购买老房时应该注意的问题，避免入坑。
第一点
买老房子必须要做房检，可以看看一些需要维修又比较费钱的问题：比如地基、屋顶、墙面、下水道、电路、水管等等。窗户对房子的通风极为重要，如果您所看中的房子窗户过于老旧，那可能就要全部换新，有些也许还需要改变窗户的位置和大小，这时就要斟酌一下花费了。
第二点
如果买的房子之前有进行翻新过，需要了解之前的翻新是否向当地的住房管理部门申请了许可证。简单的房屋刷漆没问题，但是如果房屋结构发生变化或者电路的改动，一定要检查之前的工程是否有申请许可证，确保有许可才能买，否则可能会出现触及法规的情况，那就得不偿失了。
第三点
买老房子还有一个常见问题就是虫害。可以找专业的公司来检查是否有老鼠、白蚁、蚂蚁，蟑螂，蜂巢，老鼠，臭鼬筑窝，浣熊等等的迹象，需进行专门的治理。
第四点
买老房子时，需要多花些时间去实地考察社区，对当地居民的整体水平拥有一个相对准确的了解。了解周围邻居的素质，实地考察时，可以对已入住的左邻右里的情况有个基本的掌握。了解一下周边配套学校、交通、购物、娱乐和其他设施等。
第五点
老房子一个常见的问题就是地基的问题，买房前一定要确定地基是否有下沉风险和出现严重裂缝。一般房屋检查报告都会披露地基状况，务必仔细阅读报告中关于地基的部分。
第六点
老房子的水管和电路也要格外注意。 很多房子使用的水管是cast iron或Galvanized steel的。这两种水管很容易生锈导致漏水。还有老房子常见的电路问题有：电箱容量Amp不够，没有地线，电线是铝材的，大多用的是保险丝而不是breaker。
第七点
如果买到国家文物保护房，那就真的要考虑一下是否可以接受此房的现状，这种房屋是不可随便改动和拆迁。
那么，了解了老房子需要注意的事项后是不是觉得还是买新房比较安心便利呢？其实买老房子一个最大的优势就是价位相对便宜，地段优越，或可以翻新为自己梦想家园。
美国房市上演「双城记」，房价东西部两样情：包括奥斯汀在内德州以西12个都会区房价在1月都下跌，但科罗拉多州以东37个大都会区房价却上涨；而房价被高估的10个市场皆位在南部和中西部，亚特兰大就名列其中。
华尔街日报报导，疫情结束后，美国各地房市价格开始对当地影响因素做出反应，像是负担能力、供应和就业等，让美国房市出现分化。
房市分析人士明言，这种地域性差异很不寻常，可谓前所未见。房地产市调机构Black Knight企业研究战略副总裁瓦尔登(Andy Walden)指出：「我们从没见过这种情况，东西部差异如此鲜明。」
西部某些房市自1990年代以来，在科技展业推动下，房价持续上扬；如今，与科技业关系最紧密的城市，则成了房市下跌最快的地区。加州圣地牙哥和旧金山1月房价较去年同期滑落了10%，西雅图房价则下跌了7.5%。
在东半部，佛罗里达州和其他南方市场仍持续吸引企业前往投资并增加就业机会。奥兰多(Orlando)房价上涨了9.3%，迈阿密则是50大都会区中涨幅最高的地区，房价激增了12%。Jills Zeder Group房产经纪人茱蒂‧泽德 (Judy Zeder)指出，许多金融公司在2021年和2022年迁到迈阿密，至今仍有员工陆续抵达并且还没找到房子。
康乃狄克州哈特福(Hartford)和纽约州水牛城(Buffalo)等地区，则是在有更多的可负担房屋增加和房源紧缩的情况下，1月份房价成长了约8%。
不过，随着西部房市持续下滑，部分东部房市也开始出现衰退，许多经济学者预计今年春季或夏季房价，将会进一步下跌。分析师指出，田纳西州纳许维尔(Nashville)和北卡罗来纳州洛丽(Raleigh)等城市价格曾一度暴涨的东南部都市地区，将特别容易受影响。
根据Black Knight数据，1月份最让人住不起的十个都会区，有七个位在西部，包括旧金山、西雅图和洛杉矶；而房价最被高估的前十名，则都集中在南部和中西部；其中，亚特兰大、佛州珊瑚角(Cape Coral)和北卡夏洛特(Charlotte)1月房价高估的程度最严重。
与此同时，外州买家涌进爱达荷州波夕市(Boise)、亚利桑纳州首府凤凰城(Phoenix)、德州奥斯汀，让当地人却步，在利率攀升，需求放缓之下，也对市场形成压力。
