大量移民涌入、拥有丰富优质教育资源，吸引全球留学生、老牌经济发达国家，工作&投资机会多、房产市场成熟等种种优势之下，让美国房产投资市场持续发热。
如果您也想在美国投资房产，那么在投资之前，以下问题一定要了解清楚！
投资美国房产，可选哪些项目？
可以投资的房产类型众多，从普通住宅、别墅、高层公寓到商铺、写字楼等商业项目，投资者都可根据自己的喜好、资金进行灵活搭配。
▪ 住宅项目：公寓、单元房、独栋别墅、联排别墅等；
▪ 商业项目：写字间、商铺、产权仓库等商业土地；
▪ 工业项目：工业厂房、工业仓库等工业土地。
美国住宅房产可以分几类？
美国住宅类房产一般可以分为 5 类：
1. 独栋别墅 （single family house）
▪ 一般独栋别墅是独立的小洋楼，一般为 1-3 层楼的建筑，带前后院。
▪ 美国大多数住宅楼为这种建筑，尤其以郊区和近郊居多。
2. 联体别墅 （Townhouse）
▪ 联体别墅一般在一个独立的小区内，由物业公司管理，征收管理费
▪ 联体别墅近年来比较流行，由于近郊区域的土地减少，建筑商开发了联体别墅。
3. 独栋多家庭别墅 （multi-family house）
▪ 外形与独栋别墅相似。一般为 2-3 层建筑，带前后院。
▪ 建筑内有 2-4 个独立的单位。每个单位有独立的厨卫和电、气表。
▪ 一般业主住其中一个单位，其余的单位用来出租。
4. 公寓（condo）
▪ 公寓住宅楼多数在的城市里，纽约最多。
▪ 业主缴纳的管理费，享用大楼或小区里的公用设施。
5. 共同产权公寓（co-op）
▪ 共同产权公寓跟公寓一样，只是没有独立产权，业主拥有的只是一种使用权。
▪ 虽然可以自由买卖，但要经过公寓董事会的同意。
▪ 这种建筑纽约最多，许多高档住宅楼是这种形式的公寓。
为什么要投资美国房产？
美国的房地产市场稳定，是个潜在投资回报丰厚的投资市场。同时国内投资渠道偏单一，国内一些投资者也需要平衡资产配置降低单一市场投资的风险。美国欢迎外国投资人，外国资本在美投资受到公平法律保护。
而且美国房产属于永久产权制度，可以传承给后代。另外，美国拥有位列全球较前的房产流动性和房产透明度，人口（包括外来移民、留学生等）不断膨胀，住宅缺口增大，房产供不应求的状态日趋激烈。
因此，无论出于资产保值还是增值的角度，美国房产投资确实是一个不过的选择！
也许您终于决定要有自己的房子、找个永久的落脚处了。为此不断在喜欢的房地产网站上积极搜寻，甚至列出一连串符合条件的清单。到了这一步，接下来，什么时候才该联系房地产经纪人并开始亲自登门看房？总共要看过多少房子才该出价？如果已清清楚楚知道自己要什么，房地产经纪便可轻易带您锁定目标看房子，但如果对于想要的还不那么确定，可能范围太大，就需要更多时间摸索。
多快可找到中意房子？有三大决定要件。
首先是自己的喜好有多清楚。
如果时间有限，往往会驱使人们力求缩小搜索范围；曾有一对夫妇从海外返回离开两年的小镇，就是这样，因时有限，列清单时非常详细，包括地理位置、房屋的面积／样式／屋龄、乃至于他们愿意投入的整修工作量，因为条件明确，只在两个小时的房屋参观过程里，就发现令他们兴奋的目标。另一类购屋者对于想要什么模糊不清，该多花时间研究市场和社区资讯。
第二要件是愿意妥协的程度。
找房时，对理想房屋的条件设定愈是坚定、愈不容让步，找到适合房屋所需的时间就愈长；一般来说，很少有人可以找到百分百符合条件的房屋，无论价格范围是什么，都需要有所妥协、取舍。
第三个决定要素是市况。
如果看上了处于买方市场的房屋，请谨慎抱持「别处草总是更绿」的心态，如果看到了喜欢的房子，可以拿来跟之后参观的其他同属性房屋比较。
说了以上三大要素，但有一项是威力无穷的决定要素，那就是清楚出现「我喜欢它，我想要它」的念头。说了这么多，究竟要看多少房屋才该报价？其实没有标准答案。每个人有不同考量和喜好、对市场的了解状况不一。所以，请根据自己的情况尽可能多搜寻、多参观，让自己感到自在、自信，进而认识自己的需求、对社区和房地产市场深入了解，这些都有助于做出正确决定。也可咨询当地的房产专业人员，了解更多的细节问题。
