即使在一个经济衰退的期间，美国的一些城镇市区的房价依旧在稳步上涨。

众所周知 ，中国买家独爱对美国房产，自2009年美国经济衰退的状况开始好转了之后，中国投资者进行的海外房产投资也开始逐渐增多。中美两个市场并不同步，因此给投资者们创造出了机会。

但是为什么要投资美国房产，它的优势又在哪里？

今天小编就通过美国知名网站的数据库来为大家深入讲解。

为什么选择房地产投资

房地产投资是唯一一个拥有着五大优势的投资方式：

1.  高现金回报

2.  高权益回报

3. 有效杠杆支撑

4. 硬资产收益

5. 税务减免

针对以上提到的这五点优势，小编在这里为大家作详细讲解

高回报

大鹏地产通过从网站收集的资料中，将四种投资方式的现金回报进行了比较，发现如果启动资金同为100万美元的话，现金和存款的回报是几乎为零的。因为债券和现金投资虽然稳定，但是收益却是微乎其微，再加上通货膨胀的威胁，使得投资者们望而却步。而且从2005年开始房地产投资的回报就已经超过了股票。所以，目前投资房地产是最好的增值和降低风险的方式。

杠杆支撑

相信大家都知道杠杆原理，那么如何将杠杆应用到房地产当中？接下来，大鹏地产就为大家举个例子：

假设我们有50万美金投资了一处房产，一年后我们将房产卖出，获得了60万美金，那么我们的收益率是（$60万 - $50万）/ $50万 = 20%

再看我们使用杠杆的情况。同样是用$50万投资一处房产，但是我们只有$10万，我们借了$40万的投资本金当作“杠杆”。同样一年后卖出房产，获得$60万，这次我们的收益率是（$60万 - $50万）/ $10万 = 100%

在不考虑其他因素的情况下，这个例子简单的展示了使用和未使用杠杆的投资回报率的巨大差异。杠杆越大，收益越高，风险自然也越大。

与其他的投资方式不同，房地产投资通常是杠杆融资，但是也只有地产可以产生租金收入。这部分收入可以平衡债务支付造成的损失，并使房地产成为最理想的长期投资。所以一旦你不再需要偿还债务，你的现金回报将随着时间成倍的增加。

硬资产收益

硬资产是指实际存在的、具有一定耐久性的、不易消失的并且受自然周期或经济周期影响较少的资产种类。投资界一般把贵金属、能源及房地产称为硬资产。一般来说，硬资产与股票和债券呈负相关，也就是说，当股票和债券下跌，硬资产往往就会升值。

所以在通货膨胀时期，股票和债券市场都不乐观的时候，硬资产就是一个很好的通货对冲工具。

所以我们大鹏地产非常推荐客户们在美国进行房地产投资，因为我们非常清楚地知道，硬资产的收益在未来会有多大。

税务减免

在美国，特殊条件下，房地产投资的税务可以减免：

个人名义投资买房的话，可以通过以下方法抵税：

· 房子的地税(房产税)，保险费。

· 房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费。

· 房子的维修费。

· 房东到美国来往的机票，餐旅费。

· 房地产公司的管理费。

· 房地产经纪的中介费。

· 寻找租客的广告费。

· 自己未成年孩子的抚养费。

用公司名义投资房地产的，可以考虑以下这些方式抵税：

· 在美国租用门面开公司所产生的所有租金，电话，日常维持，日常管理所需要的所有费用。

· 公司聘请员工所产生的员工的所有工资，福利全部可以抵税。（包括清洁工，在家里服务的保姆也可以算在内）

· 为员工发奖金，礼品，也可以抵税。

· 以公司名义去投资，只要是在年终结算之前为止的,所有投资费用都可以抵税。

· 所有招待客户，请客吃饭，飞机费用，汽油费，旅馆费，甚至购买衣服的费用，都可以称做公司的运营费用。

· 用公司的名义购买电脑，家具，电器等，可以称做办公用品，也可以抵税。

· 用公司的名义购买或是租赁豪车，也可以抵税。

· 用公司的名义购买别墅，度假屋，可以称之为给员工旅游度假用，也可以抵税。