随着美国房价下跌，加上房贷利率预计在 2024年有所下降，许多房屋买家在考虑是否应该等到明年买房来获得更实惠的交易。但是，房地产专家表示，由于目前经济前景尤为不确定，买家不应过于关注购买的时间。
截至本周一，标准 30 年期固定抵押贷款的平均利率为 7.08%。然而，由于预计经济将降温并可能陷入衰退，许多最近的预测预计，包括 Fannie Mae 的预测为 5.2%，2024 年房贷利率将降至 6% 或以下。根据计算，30 年期固定利率的 300,000 美元房贷每降低 1% 的利率将导致约 200 美元的月度房贷成本降低。
与此同时，房屋价格持续走低，根据 S&P Case-Shiller 房价指数，房价已从 6 月的最高点下降了 2.7%。虽然预测有所不同，但大多数预计价格将要么保持平稳，要么从 2022 年的高点继续下降 1% 至 10%。
202 年或 2024 年购买房屋是否合适？尽管等待可能会有更好的价格，但是房地产分析师和经济学家表示，不能保证贷款利率将下降或房屋将在 2024 年变得更加实惠。
尽管预测 2024 年的贷款利率将下降，但房地产经济学家 Lawrence Yun 表示，也不要期待能达到过去十年的历史最低点。他指出，2020 年和 2021 年的低利率是“独立情况”，那些获得了低利率的人是“幸运的”。此外，如果“房贷利率下降到那个水平，人们总是可以 refinance 他们的房贷”。
至于房价，由于房屋短缺，预计价格的矫正将是短暂的。下降的利率也可能刺激需求，这可能会推高价格。另外需要注意的是，房地产市场趋势因地区而异，这意味着你所在地区的房价可能在 2023 年或 2024 年不会下降。
Moody’s Analytics 副主席 Cristian deRitis 表示：“我不建议等待‘最好’的房价，因为把握房地产市场是非常困难的。” 他的公司预测，在未来 18 到 24 个月内，房价将从峰值下降5% 至 10%，之后价格将开始上涨。
对于计划在房子里居住超过五年的普通购房者来说，短期内房价的波动不应太过担心。尽管专业的房地产炒家可能需要担心房价和利率的短期波动，但他说：“短期内房价的预测是‘适度下降’。你可能会在短期内多支付一些费用，但如果你持有的时间足够长，这并不会有太大影响。”
根据最新研究，富人可能会暂时留住他们的豪宅，至少目前如此。
Jefferies发布的最新研究显示，美国15个主要房市的豪宅价格中值1月同比上涨6%，较12月的20%急剧「减速」。豪宅的定义是售价超过250万元的住宅。
根据Jefferies的研究，压力最大的豪宅市场之一是犹他州的Party City。当地豪宅1月销售中位数价格暴跌30%，继12月下跌6%后连续第二个月下跌。
1月豪宅市场的房价中值比挂牌价低23%，降幅大于11月和12月。售价超过250万元的豪宅在房市上架挂牌天数为61天，创下多年新高；而2022年1月时仅有37天。
除了更高的利率，Jefferies认为更广泛的经济变化，像是不断增加的科技业裁员，正在给豪宅市场带来压力。
Jefferies分析师马吐斯祖斯基(Jonathan Matuszewski)指出，「2023年3月的数据显示，投资银行的奖金下降了30-50%。」「中级私募股权专业人士的奖金最多减少约33%。」
他也利用这一惊人的发现将豪华家居用品零售商RH的评级从买进下修至持有。
他解释说：「将评级下修至持有是因为豪宅市场正在努力稳定下来，而且企业削减员工和薪酬尚未波及到豪宅家具类别。」「由于目前的本益比合理地位于其他精品同行之间，并且更多的风险与回报反映在2023年财测中，因此我们转向观望。」
RH CEO弗瑞德曼(Gary Friedman)也就豪宅市场状况发出多次警告，他在12月财报电话会议上告诉分析师，「我认为房市已经崩溃。」「随着利率上升，房市下降得更厉害。现在有太多不确定性。但我可以肯定的是，房市正以2008年以来未见的水平崩溃。」
