想必很多想要来美买房的朋友或者刚移民到美国的朋友都有这种疑问，如果没有办法全款买房，可以贷款买房吗？那就可以考虑不查收入贷款了。

不查收入贷款是一种非常规的贷款类型，通常不要求申请人提供传统的收入验证文件，例如W-2表格、纳税申报表等。不查收入贷款主要适用于那些自雇人士、高净值人士、外籍人士等难以提供传统收入证明的人群，以及那些收入较不稳定的借款人。这些贷款通常利率较高，还款期限较短，并且需要借款人提供更多的财务和资产证明。

1、Bank Statement Loan Program

这种类型的贷款通常要求借款人提供最近6到12个月的银行对账单，以证明其收入和现金流情况。这些贷款通常适用于那些有大量现金流和收入来源的自雇人士、自由职业者和小企业主等。

2、Asset-Based Loan

是一种基于借款人的资产而非信用评分和收入水平来决定贷款金额和利率的贷款。这些资产可以包括房产、商业物业、设备、股票等。资产的价值将被评估，并作为贷款批准和贷款金额的依据。借款人的还款能力通常不是决定因素，而是借款人资产的价值和流动性。

3、DSCR (Debt Service Coverage Ratio)

DSCR是衡量借款人偿还债务能力的指标。通常用于投资房，以确定项目的现金流是否足以偿还其贷款和债务利息。计算方法是将项目的净营业收入（租金）除以其债务服务成本，包括本金、利息、税收和保险费用等。该比率提供了一个数字，表示项目的现金流是否足以支付其债务服务费用。DSCR比率越高，表示项目的现金流越充裕，借款人的偿还能力越强。

4、VOE （Verification of employment）

就业证明旨在验证申请人的就业和收入信息，以确定其是否有资格获得贷款。申请人需要提供就业验证表，包含其就业状况和薪资等信息。VOE计划通常适用于需要高收入验证和信用审核标准的贷款类型。该证明可为申请人提供信用评级优势，因为它可以证明其有稳定的工作和收入来源。这里注意必须是在同一雇主工作至少两年的雇员，以及雇主网站一定是可以在网络查询到的。

5、P&L Only Program（Profit and Loss）

这种贷款计划仅考虑借款人的利润和损失计算表来确定其资格，而不是传统的财务文件，例如利润和损失计算表、资产负债表和现金流量表。在这种计划中，借款人必须证明其经营的企业有稳定的现金流和利润，从而有资格获得贷款。

6、Months Asset Depletion Program

这是一种通过申请人的资产水平计算收入的贷款方案，旨在帮助那些没有传统工作收入证明但仍有足够财务实力的人购买房屋。在该计划中，申请人的现金流通过从总资产中减去可接受的预定支出来计算。在6个月资产耗尽计划中，申请人需要证明他们已经拥有足够的资产，在6个月内支付房贷等基本生活开销。