据Redfin的最新报告，由于房贷利率上升，美国住房市场自2012年以来首次出现同比下降，2月中值较上年同期下跌1.2%。
Austin的房产经纪人表示，“买卖双方都在苦苦挣扎！买家难的是，更高的利率提高了买房成本，而卖家则是忙着适应房子不能以邻居一年前的价格出售的事实。房价下跌让更多的买家不再观望，但是他们也不着急，因为利率还是很高的”。
在疫情的时候，房价以自20世纪70年代以来从未见过的速度飙升，而利率则是接近了历史低点，大量的救济金和渴望更大空间的买家正在涌向郊区。需求强劲、库存太低，以至于在市场最繁荣的时候，甚至有买家愿意比要价高出数十万美元，或是放弃房屋检查和评估，就为了能买套房子。
直到美联储启动了自上世纪80年代以来最激进的加息行动，让这种狂热戛然而止。到目前为止，对利率敏感的房地产市场已经受到了冲击。目前30年期的利率降至6.6%，仍明显高于仅一年前的4.16%。
2月份的房屋中值为$386,721，较5月的峰值下跌了10.5%。不过经济学家指出，在SVB和Signature Bank倒闭后，房市在3月已经发生了变化，银行内部持续的动荡降低了今年利率飙升的可能性，他们预计未来几个月房价跌幅会更大。
根据美国全国房地产经纪人协会的数据，经过季节性调整后，全美二手房销售今年 2 月较 1 月增长 14.5%，销售量年化达到 458 万套。这是过去 12 个月以来的首次月度增长，也是自 2020 年 7 月以来的最大增幅。
销售数据是基于成交量，因此二月数据中包含的合同很可能是在 12 月底和整个 1 月签署的，当时抵押贷款利率大幅下降。房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 表示：“购房者对变动的抵押贷款利率非常敏感，会抓住任何利率下降的机会。此外，在房价下降和当地就业不断增长的地区，我们看到房屋销售增长更为强劲。”
然而，自去年夏季以来，抵押贷款利率的上升使得房价降温。在连续 131 个月，即近 11 年的记录中，二月房价首次同比出现下跌。二手房在今年 2 月的中位价为 363,000 美元，比 2022 年 2 月下降 0.2%，销售额比去年同期下降了 22.6%。此外，房源供应仍然非常低，2 月底在售房源仅为 98 万套，与 1 月份持平。以目前的销售速度计算，这相当于 2.6 个月的供应量。而买房者与卖房者之间的平衡市场被认为是供应量为 4 至 6 个月。
Yun 指出，现在房屋库存水平仍处于历史低位。因此，许多房产再次出现多个报价的情况，而这可能会重新推高房价。但由于抵押贷款利率现在高于 1 月份，一些购房者可能难以做出买房决定。
