房贷利率在上升，全国房市显然正降温，但在某些都会区如纽约州水牛城及康乃狄克州哈特福(Hartford)，房屋库存逼近史上最低，新建房屋也不多；专家表示，全国房屋库存量低，是因2020、2021年的房贷利率低，现在飙了近一倍，那两年购屋屋主可不愿卖掉现有房屋，然后以远高得多的利息买新屋。
“时代”(Time)杂志报导，房屋库存自2008年经济大衰退以来，一直往下掉；投资人四处购屋，加上更多上年纪的人决定留下来养老，是两大原因。
有些房市分析师预测，随着建设公司急忙地盖好新屋，房屋库存会开始上升；但根据房地产中介商Redfin集纂的数据，一些新建房屋不多的都会区，库存屋快逼近史上最低。
在哈特福，去年12月推上市的所有房屋只要1.4个月就卖光；做房地产仲介23年贝姬‧柯拉迪斯(Becky Koladis)表示，自己从没想过会见着购屋需求如此孔急，简直没多少可挑。
依Redfin数据库，哈特福自2021年中段以来，房屋去化率一直不到两个月；但相形之下，在2019年2月去化率为5.9个月。过去几十年，专家认为供需平衡的住居市场的去化率在4到6个月之间；Redfin首席经济学者费尔魏瑟(Daryl Fairweather)表示，但那种状况自上次房市触底以来就看不到了。
全国房屋库存如此之低，首因是许多屋主牢守2020、2021两年史上最低的购屋利率；房地美(Freddie Mac)表示，房贷利率此后窜升，到3月9日30年期固定息房贷来到6.7%，相形一年前增加近一倍。如此意味以低利率购屋或转房贷的屋主不愿出售自家房子，再用远高得多的利率买另一户。
库存低，让挑买房屋过程变得比寻常时节更痛苦，心中五味杂陈，原因在买家发现可以选的实在不多。他们必须抉择要付高价买库存里现可购到的成屋，还是要等；可是这一等只怕要很久。
Redfin数据指出，全国人口最密集的100个都会区当中，库存量最低的是纽约州罗彻斯特(Rochester)，为1.2个月；纽约州水牛城1.4个月；宾州艾伦镇(Allentown)1.5个月。
新移民或者刚到美国的人，会发现在美国房屋的主要建材和国内差别很大，国内都是钢筋水泥混凝土，而美国通常都在木质房屋。不禁产生这样的疑问：木质的房子结实吗？没有质量上的隐患吗？
美国房子为什么都是木质的，质量好吗，如何防火防震，寿命多久，类似这样的很多问题让初涉美国置业的华人感到不解。今天，我们就来说说，到底木质房屋有怎样的优势。
经久耐用
木质结构房屋的第一个优点就很出乎意料。北美木结构的别墅是现代房屋结构中最经久耐用的结构之一，能历经数代人居住而使用状况良好。
在美国，目前有95%的居民居住在木结构的别墅中。在美国一百年以上的木房子到处可见，保养得当一样完整无缺，年代最久远木结构住宅可以追述到18世纪。而中国北京的故宫等皇家木结构和砖木结构建筑亦经历数百年。
防火耐火
第二个优点也很出乎意料，就是耐火。木质不是最易燃的吗？怎么会耐火呢？那是因为在房屋建造的过程中，木结构都采用了结构上的全封闭的耐火石膏板装修，这一墙体组合耐火能力极强。石膏板不仅能自然调节室外内的湿度,住在木结构别墅里感觉就犹如四季如春，冬暖夏凉，自然十分舒适。
木材的平衡含水率在19%以下时，虫子就不能存活，而用来建造木结构别墅的木材的平均含水率只有17％，并且在地基处使用屏障系统——防腐材料、挡虫网、周边喷洒药物等来阻隔白蚁的入侵，令家居远离这些小虫的侵扰。
抗震功能强
木结构韧性大，且因木结构别墅的箱式结构将力均分，自身结构轻，又有很强的弹性复位性，对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小，结构在基础发生位移时可由自身的弹性复位而不至于发生倒塌。
在美国洛杉矶的大地震中，木结构别墅或是稍微变形而决不倒塌。即使在强大的地震力下，木结构别墅被整体推前了数米或地震力使其抛离了基础，仍完好无散架。由此证明了木结构别墅在各种极端的负荷条件下，其结构的抗地震稳定性能和结构的完整性。
日本政府在神户大地震后明令所有的民用住宅必需采用北美的木结构别墅，同时在日本国实施了JAS的建筑标准，所以在所有结构中木结构建筑具最佳抗震性。
日本JAS标准：是基于日本农林水产省制定的《关于农林物质标准化及质量标识正确化的法律》(简称“JAS法”)所建立的对日本农林产品及其加工产品进行标准化管理的制度，是日本农林产品最高级别的认证。任何在日本市场上销售的农林产品及其加工品都必须接受JAS制度的监管，遵守JAS制度的管理规定。
用现代的建筑材料对木结构的别墅进行内外装修，对别墅的木结构实行完善的保护（例如用呼吸纸包裹木结构的外表面，使结构中的湿气能顺利排出，又避免外界的雨水不能侵入内部结构，外露的木结构进行必要的防腐处理等），已使木结构别墅的保用寿命达到70年以上。木结构的别墅有结构轻，抗沉降，抗老化的优势。
防电隔热，天然空调
木材是很好的电绝缘体，具有低传导性。在同样厚度的条件下，木材的隔热值比实心砖墙的住房要高三倍，比标准的混凝土高16倍， 比钢高400倍，比铝高1600倍。加之木结构别墅内部由石膏板、玻璃棉等热的不良导体的构成，使木结构别墅成为一个相对密封的空间，受外界气候影响很小。
所以，木结构别墅好像一座天然的空气调节器，合理的设计与布局，适量吸收太阳光线，住在木结构别墅里感觉就犹如四季如春，冬暖夏凉，自然十分舒适。
低碳环保
混凝土一次成型，拆了就是建筑垃圾，还是不可分解的建筑垃圾。木质就不一样了，首先木材本身就是环境友好材料，没有环境污染，就算房子以后被拆了丢弃，木材在土壤里也没有污染，而且还能被大地回收。另外，如果结构上哪个部件坏了，或者说房子遭到轻度火灾，把损坏的木头拆掉，很容易替换新的材料，这些都是钢架结构的房屋不能比的。
造价低
最后还有一个非常实惠的优点，就是造价低。在北美地区，森林资源很丰富，丰富到合理使用根本用不完，所以木材是随手可用、又很便宜的建筑材料。
另外，在美国这样的国家，因为木质结构房屋非常普遍，木质的建材也规格多样，再加上规范清楚，因此使用木质建材建造房屋非常简便，价格又低廉，自然是首选。
综上，在使用和维护的得当的前提下，木结构是稳定强、寿命长、耐久性强的房屋主结构材料，这也是美国房屋享誉世界的原因之一。
