房地产投资、股票投资......这是许多人为了致富而不断探索的投资方向。从历史上看，房地产、股票等都是伟大的投资。那么今天就跟大家聊聊投资房地产的7大理由。
1、你对房地产的控制力更强
如果你有喜欢掌控局面的个性，你可能更喜欢拥有房地产。您所做的每一项实物房地产投资都能让你成为主导者，您可以进行改进，削减成本，提高租金，找到更好的租户，并相应地进行营销。
2、房地产更具税收优势
通过房地产出售可以获得免税利润，单身人士最高可达 25万美元，已婚夫妇最高可达 50万美元。
一旦你的收入进入24%的联邦所得税等级，考虑拥有房地产是个不错的选择。在 32% 的联邦所得税等级中，几乎所有人都在使用房地产避税。此外，管理出租物业相关的所有费用也可以扣除您的收入税费。
3、房地产更容易分析和量化
如果您可以计算出现实的费用和租金收入，那么在评估一块房产时，这就是您真正需要的。如果你能以3%的利率借款，并以6%+的收益率出租，你可能会发现自己是赢家。
4、房地产是有形资产，股票不是
房地产是你可以看到、感觉到和利用的东西。生活就是生活，房地产可以提供更高的生活质量。鉴于目前疫情大流行，我们都在家里花费了更多的时间，房地产的内在价值已经大幅上升。
但股票目前已演变成屏幕上的股票代码和数字。股票可以提供效用的唯一方法是出售和使用收益。对于房地产，就像得到一个二合一的特价。
5、房地产提供了更大的自豪感和满足感
一段时间后，为了钱而赚钱是一种相当空虚的感觉。当你检查你的股票投资组合时，没有那么多的自豪或满足感，看看它已经上涨了。
相反，每次我开车经过我的出租物业时，我都会为几年前的购买感到自豪。事实上，我经常走一条路线，这样我就可以有目的地开车经过我的出租物业，因为它们让我感到快乐。
此外，还有一个“升级”功能，您的继承人根据财产在去世时的价值继承财产，以便成本基础更高，这有助于降低财产被出售时的纳税义务。
6、房地产的明显波动性低于股票
拿真实数据来分析，在 2020 年 3 月股市崩盘期间，房地产表现优异。资金从股票中转出，转入有形的、波动性较小的资产，从而产生收入。截至 2020 年 11 月，全国房地产价格继续飙升。
7、政府站在房地产投资者一边
您不仅可以获得慷慨的抵押贷款利息税减免和免税利润，如果您无法支付抵押贷款，还可以获得救助。政府还积极追查银行，迫使它们向坏债权人和好债权人提供贷款修改。
例如，在2008年至2009年金融危机期间，我们可以获得30年期固定抵押贷款的免费贷款从5.875%修改为4.25%。政府追随美国银行，美国银行被迫免费为其许多客户提供抵押贷款利率减免。
在硅谷银行（Silicon Valley Bank）和签字银行（Signature Bank）倒闭并引发全国银行业连锁反应后，房贷利率周一出现下滑。
据《房贷每日新闻》的报道，流行的30年期固定抵押贷款的平均利率周一降至6.57%，这低于上周五的6.76%和上周三的7.05%近期高点。
房贷利率大致跟随10年期国债的收益率。在两家银行倒闭之后，国债收益率跌至一个月来的新低。
具体来说，对于购买50万元房屋并支付20%首付的买家而言，如果他们本周申请30年期固定抵押贷款，那么他们的月供就比上周申请要低128元，但是仍然高于今年1月的水平。
在去年10月，房贷利率也曾飙升至7%，这使得房屋销售出现了真正的放缓，但随后由于利率在12月开始下降，并在1月底接近6%之后，房屋买卖合同签订数量出现了惊人的月度8%增长。
不过，由于利率在2月份飙升，经纪公司和建筑商都表示该月的房屋销售出现了大幅度回落。因此，如果现在利率继续下降，买家可能会再次回归，但要实现这一点并不容易。
“这场迷你银行危机必须推动消费者行为的改变，才能对利率产生持久的积极影响。利率仍然与通货膨胀有关。”《房贷每日新闻》的首席运营官马修·格雷厄姆（Matthew Graham）说。
他补充说，市场现在必须应对“消费者恐惧带来的通胀影响”，并指出周二将发布重要的最新消费者价格指数报告，这是衡量经济通胀的月度指标。
联储会主席鲍威尔上周告诉国会议员，最新的经济数据强于预期。“如果整体数据表明有必要加快货币收紧政策，我们将准备加快加息步伐。”鲍威尔说。
虽然房贷利率并不完全遵循联邦基金利率，但它们在很大程度上受到联储会货币政策及其对未来通胀看法的影响。
