在房贷利率的大幅度下降后，购房者在1月份纷纷出手。
根据全国房地产经纪人协会NAR的数据，与去年12月相比，上个月签订的成屋销售合同增长了8.1%，这是连续第2个月上涨。然而，与2022年1月相比，销售额仍下降了24%.
成屋签约是房屋销售市场的前瞻性指标，因为签约的合同可能需要长达2个月才会最终过户。1月成屋销售量的数据较低，是因为它们是基于去年11月和12月签订的合同，当时的房贷利率还很高。
CNBC报道指出，1月成屋签约量的反弹完全是房贷利率下降所致。据《每日抵押贷款新闻》的报告，在去年10月份触及7.3%的高点并导致房屋销售额暴跌之后，流行的30年期固定抵押贷款的平均利率在1月份回落至6%左右。
“买家对12月和1月房贷利率下降带来的更好的可负担能力做出了回应。”NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示。
但随着2月份房贷再次走高，销售可能又一次放缓。截至上周五，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.88%，购房贷款的申请量在2月份的大部分时间里一直在下降，该数据是买家需求的一个每周指标。
房贷利率的影响也体现在1月新建房屋的销售中。建筑商的销售额在该月增长了7%以上。其中一部分因素是大型建筑商提供的激励措施，但较低的利率也提高了买家的可负担能力，尤其是对于入门级房屋的买家而言。
展望未来，随着利率上升和待售房屋供应仍处于历史低位，销售可能无法继续这种增长。
“房屋销售活动似乎将在今年第一季度触底，然后才会出现增量反弹。”云说，“但直到2024年，房屋销售才会出现同比增长。与此同时，全国大部分地区的房价将保持稳定，全国房价中位数不会有太大变化。”
据dallasnews报道，在过去两年创纪录的增长之后，达拉斯-沃思堡的房价现在以恢复到疫情前的增长速度。
根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数，从疫情到 2021 年 1 月，D-FW 的单户住宅价格同比增长率处于或低于10%左右。就在那时，当地房价在 2022 年 4 月飙升至最高点，当时房价比去年同期上涨了 31%。
但根据该指数的最新数据，12 月，DFW 房价恢复了个位数百分比增长，同比仅增长7.9%。价格较 11月下跌 1.1%。
在全国范围内，房价从 11 月到 12 月下降了 0.8%，但同比仍上涨 5.8%。随着购房减少，价格增长放缓。
Zillow 经济学家妮可·巴乔 (Nicole Bachaud) 在一份声明中表示：“随着抵押贷款利率飙升、新房源大量涌现以及由于房屋在市场上停留的时间更长，活跃库存集中起来，销售额下降。”
该指数显示，达拉斯房价在2022年6月达到顶峰，此后下跌了约 7.6%。全国房价较 6 月份的峰值下跌了 4.4%。
该指数的所有 20 个都市区在 12 月份都出现了环比下降，但只有两个地区出现了同比下降。尽管经济放缓，但迈阿密、坦帕和亚特兰大的价格同比涨幅最大。
Case-Shiller 指数是三个月移动平均值，用于比较特定房产的销售价格随时间的变化。虽然比当前市场状况落后几个月，但该指数的价格估计被认为比代理商的房屋销售数据更准确，后者可能受到每月销售的房产类型的影响。
由于价格和抵押贷款利率低于前几个月，许多买家已返回 DFW 住房市场。根据德州房地产研究中心和北德州房地产信息系统的数据，1 月份在房地产经纪人处列出的 DFW 单户住宅的中位价格为380,000 美元。
尽管如此，CoreLogic 首席经济学家塞尔玛赫普在一份声明中表示，“虽然抵押贷款利率下降为即将到来的春季购房季节提供了一些乐观的早期迹象，但持续的通货膨胀证明具有挑战性，并可能导致春季抵押贷款利率上升。”
