不管是在市场上买房子、希望卖掉的房子，还是两者兼而有之，大多数人现在都知道房地产的前景。简而言之：房价继续创新高，抵押贷款利率很低，买家之间对待售房屋的竞争非常激烈。但大多数买家和卖家对竞争了解不多，这可能使他们在谈判桌上处于严重劣势。一份年度报告提供了许多关于今天谁活跃在房地产市场的有用信息。
首先，购房者越来越老。
根据美国房地产经纪人协会2019年房屋买卖概况报告，他们的平均年龄达到了47岁的新高。次购房者也不再年轻，他们占了在市场上找房子的人的三分之一。他们的平均年龄上升到33岁，比2018年多了一岁。该报告基于对2018年7月至2019年7月期间购买了初级住宅的近6000名买家的调查。“传统上，首次购买者的年龄在28至32岁之间。”NAR的研究副总裁杰西卡·劳茨说，“虽然33看起来不像是一个巨大的飞跃，但它确实表明房子更贵，而且要花更长的时间才能找到一个家，为一个家存钱。”
了解竞争对手：谁在买房？
尽管高价格让年轻人更难成为房主，但他们正在寻找一种方法。调查中约有四分之一的买家年龄在25岁至34岁之间。35-44岁年龄段的受访者占20%。这可能是因为那是人们通常结婚生子的年龄。额外的卧室和好的学区开始变得更有吸引力。近三分之二(61%)的近期买家已婚。但即使是那些没有伴侣的人也开始涉足房地产：大约17%的买家是单身女性，9%是单身男性。
毫不奇怪，如今的买家往往受过良好教育，因为教育通常会带来更高的收入。近四分之三(69%)的买家至少获得了学士学位。相比之下，不到1%的买家没有高中毕业，19%的买家高中毕业后停止了学业。同时，12%的买家拥有副学士学位，31%的买家拥有学士学位。38%的人继续努力，或者获得了高级学位。
根据美国国家统计局和美国人口普查局的数据，购房者的家庭收入中位数为93,200美元，而2018年全国只有61,937美元。他们也绝大多数倾向于白人，约占买家的84%。西班牙人占买家的7%，亚洲人占5%，而黑人占买家的4%。另有3%未被确认。“自经济衰退以来，住房自有率没有反弹，我们今天看到少数少数民族开始拥有住房。”劳茨说，“黑人购房者在买房时不太可能得到家庭援助。他们更有可能被拒绝抵押贷款。”
仅仅因为他们财务状况良好并不能让买房变得更容易。据NAR报道，人们在他们的价格点寻找合适的房子，平均持续10周，在找到合适的房子之前，他们会查看大约9处房产。
什么样的房子最受欢迎？
尽管有一波市区复兴的努力和城市生活的魅力，但买家仍然叫嚣着要郊区的独立式单户住宅。大约一半的买家会去郊区，那里有很多有多间卧室和庭院的大房子。只有13%的人选择城市地区——与选择农村地区的比例相同——而22%的人更喜欢小城镇生活。越来越多的人在郊区和小城镇购物，因为他们在寻找更实惠的住处。当买家在市中心找房子时，价格可能会太高。在选择地点时，买家最关心的是他们新社区的质量、通勤和可负担性。
83%的购房是单户住宅。相比之下，只有6%是联排别墅或排屋，5%是公寓。在城市之外，价格合理的公寓和联排别墅并不多。市中心正在建造非常高端的豪华公寓，但是在郊区和小城镇，人们更容易负担得起，你更有可能找到单户住宅。
典型的住宅有三间卧室和两间浴室，总面积为1850平方英尺，建于1990年。大多数买家(87%)都有现成的(以前住的)房子。这些房子往往更便宜；近年来，没有多少负担得起的新建筑。只有13%的人选择不进行任何翻新，而是购买全新的住宅。买家为他们的房产支付了257,000美元的中值，支付了要价的98%以上。其中绝大多数(86%)需要融资(即抵押贷款)来实现这一目标。
人们在离开之前会在他们的房子里呆上10年。但今天的买家表示，他们计划在自己的住处停留15年。大约20%的人说他们不打算搬家——永远不。
这些人可以卖给你完美的家
房屋销售者往往比购买者年龄大得多——也更富有。他们平均年龄为57岁，家庭收入稍高，为102,900美元。将近四分之三(72%)的人已婚。他们更有可能是空巢老人或者没有孩子。
卖家往往也是买家。大约70%的人在同一个州出售他们的房子并购买新的。他们搬家的首要原因是更靠近家人和朋友，其次是需要一个更大的住处或者不得不搬家去工作。他们可能想靠近他们的孙子，儿童保育费用极其昂贵，所以也许他们在帮助自己的孩子。售出的房屋上市仅三周左右，这是市场火爆的标志。销售的最大好处是卖家赚取了利润，他们出售房产的平均价格比最初支付的价格高出6万美元。市场上的时间是历史上最低的，因为人们在家里呆的时间更长，他们正经历更多升值——尤其是近年来房价上涨。
许多客人在计划到美国买房的时候，都会有一个误解。他们常常觉得在国内的时候上网找房源，去网络上找喜欢的房源，并且累积到一定数量的时候，就计划来美国看房，以为来了美国后之前在网路上看到的房源都还在，就能去看这些房子。实际上这种想法和做法都是不切实际的。
首先美国的房产市场是很透明的，房源都是公开的，姑且不说好多网站在房源实时更新方面做的很不及时，有些明明已经卖掉了还挂在网站上。通常来说，对于价格合理，屋况良好的房屋通常放到市面上15天内就卖出去了，越好的房屋就会越快的卖掉，有的房屋挂出来两三天就卖掉也是常见的，不会等到你在国内看了两三个月之后它还在。当然也有一些房源在市面上会放很长一段时间，可能你在国内看了两三个月之后来美国它还在市，但这样的房屋往往都是不受大家欢迎的，比较少有人去买的。所以，即便你真的去看了，你也不会喜欢。
以我们多年的经验来看，事先和经纪人做好沟通，选定好适合自己的城市区域，然后安排10到15天的时间过来看房，是来美国买房最有效最合理的方法。房源，完全不是要担心的问题，因为市面上每天在市的房源数以万计，看房前和经纪人的良好沟通，会大大减少不必时间浪费。
我们也遇过到一些自己过来看过房的客人，东看看西看看，完全没有明确的目的，时间全都浪费了不说，看到最后反而是看花了眼，不知道自己想要什么，最后想要买到合适的房屋，还得从头再来。
通常，客人和我们约定好时间之后过来，我们基本上每一次都在10天之内就帮客人买到满意的房子。要知道，当你来美国买房时，你就会知道质量和效率对你而言时多么得重要了。
在你完成新房的结算手续之前，你应该向你的建筑商或第三方承保公司确认以下问题：
保修项目包括哪些？不包括哪些？
如果需要索赔，流程和时限是怎样的？
承保方拒绝索赔时，作为房主的妳是否可以提出异议？
承保方担责的范围如何（例如修复到何种程度）？
承保方是否能推荐合作过的其他新房买家，方便妳咨询保修事宜和经验？
承保方之前做过的保修房屋地址在哪里，以便妳向这些房主咨询？
至此，妳获取的信息可能还不足以让妳对保修事宜有100% 的把握，但至少能帮助妳了解在需要索赔时妳将面对的情形以及如何应对。妳还应该同所在州的司法办公室（Attorney General Officer）或者承包商授权委员会沟通，确认妳的建筑商是否提供了所有法律要求的保修项目。另外，妳还可以咨询所在州或当地的建筑商委员会，了解更多有关建筑商保修的事宜。
有些房屋保修是由建筑商来承担，而有些则是建筑商从承担索赔责任的第三方公司购买。房主还可以在此基础上从第三方保险公司够买，来对建筑商提供的保修范围进行补充。美国联邦住房管理局（FHA）和退伍军人事务部（VA）都要求建筑商购买第三方保修，为使用FHA 或VA 贷款的新房买家提供保障。
房屋保修的关键在于明确保修覆盖哪些项目、如何索赔以及如何处理同建筑商或承保公司之间发生的纠纷。
新建房屋的保修项目对房屋的做工和建材提供的保修范围非常有限，比如窗户、外墙（siding）、门、屋顶或管道、电气和暖通空调（HVAC）系统。一般的房屋保修有效期为一到两年，房屋的具体部件适用的保修期有所差异；主要结构的保修期最长可以达到10年。保修条约中也会对如何完成保修以及负责人（或公司）做出规定。
保修条约一般不涵盖家电故障、瓷砖或石膏板裂缝、灌溉系统以及生产商保修（manufacturer's warranty）覆盖的其他房屋部件。另外，保修条约大多也不包含由于进行保修带来的额外费用，如维修期间的物品储存费用。
在你完成新房的结算手续之前，你应该向你的建筑商或第三方承保公司确认以下问题：
保修项目包括哪些？不包括哪些？
如果需要索赔，流程和时限是怎样的？
承保方拒绝索赔时，作为房主的妳是否可以提出异议？
承保方担责的范围如何（例如修复到何种程度）？
承保方是否能推荐合作过的其他新房买家，方便妳咨询保修事宜和经验？
承保方之前做过的保修房屋地址在哪里，以便妳向这些房主咨询？
