许多客人在计划到美国买房的时候，都会有一个误解。他们常常觉得在国内的时候上网找房源，去网络上找喜欢的房源，并且累积到一定数量的时候，就计划来美国看房，以为来了美国后之前在网路上看到的房源都还在，就能去看这些房子。实际上这种想法和做法都是不切实际的。
首先美国的房产市场是很透明的，房源都是公开的，姑且不说好多网站在房源实时更新方面做的很不及时，有些明明已经卖掉了还挂在网站上。通常来说，对于价格合理，屋况良好的房屋通常放到市面上15天内就卖出去了，越好的房屋就会越快的卖掉，有的房屋挂出来两三天就卖掉也是常见的，不会等到你在国内看了两三个月之后它还在。当然也有一些房源在市面上会放很长一段时间，可能你在国内看了两三个月之后来美国它还在市，但这样的房屋往往都是不受大家欢迎的，比较少有人去买的。所以，即便你真的去看了，你也不会喜欢。
以我们多年的经验来看，事先和经纪人做好沟通，选定好适合自己的城市区域，然后安排10到15天的时间过来看房，是来美国买房最有效最合理的方法。房源，完全不是要担心的问题，因为市面上每天在市的房源数以万计，看房前和经纪人的良好沟通，会大大减少不必时间浪费。
我们也遇过到一些自己过来看过房的客人，东看看西看看，完全没有明确的目的，时间全都浪费了不说，看到最后反而是看花了眼，不知道自己想要什么，最后想要买到合适的房屋，还得从头再来。
通常，客人和我们约定好时间之后过来，我们基本上每一次都在10天之内就帮客人买到满意的房子。要知道，当你来美国买房时，你就会知道质量和效率对你而言时多么得重要了。
在你完成新房的结算手续之前，你应该向你的建筑商或第三方承保公司确认以下问题：
保修项目包括哪些？不包括哪些？
如果需要索赔，流程和时限是怎样的？
承保方拒绝索赔时，作为房主的妳是否可以提出异议？
承保方担责的范围如何（例如修复到何种程度）？
承保方是否能推荐合作过的其他新房买家，方便妳咨询保修事宜和经验？
承保方之前做过的保修房屋地址在哪里，以便妳向这些房主咨询？
至此，妳获取的信息可能还不足以让妳对保修事宜有100% 的把握，但至少能帮助妳了解在需要索赔时妳将面对的情形以及如何应对。妳还应该同所在州的司法办公室（Attorney General Officer）或者承包商授权委员会沟通，确认妳的建筑商是否提供了所有法律要求的保修项目。另外，妳还可以咨询所在州或当地的建筑商委员会，了解更多有关建筑商保修的事宜。
有些房屋保修是由建筑商来承担，而有些则是建筑商从承担索赔责任的第三方公司购买。房主还可以在此基础上从第三方保险公司够买，来对建筑商提供的保修范围进行补充。美国联邦住房管理局（FHA）和退伍军人事务部（VA）都要求建筑商购买第三方保修，为使用FHA 或VA 贷款的新房买家提供保障。
房屋保修的关键在于明确保修覆盖哪些项目、如何索赔以及如何处理同建筑商或承保公司之间发生的纠纷。
新建房屋的保修项目对房屋的做工和建材提供的保修范围非常有限，比如窗户、外墙（siding）、门、屋顶或管道、电气和暖通空调（HVAC）系统。一般的房屋保修有效期为一到两年，房屋的具体部件适用的保修期有所差异；主要结构的保修期最长可以达到10年。保修条约中也会对如何完成保修以及负责人（或公司）做出规定。
保修条约一般不涵盖家电故障、瓷砖或石膏板裂缝、灌溉系统以及生产商保修（manufacturer's warranty）覆盖的其他房屋部件。另外，保修条约大多也不包含由于进行保修带来的额外费用，如维修期间的物品储存费用。
在你完成新房的结算手续之前，你应该向你的建筑商或第三方承保公司确认以下问题：
保修项目包括哪些？不包括哪些？
如果需要索赔，流程和时限是怎样的？
承保方拒绝索赔时，作为房主的妳是否可以提出异议？
承保方担责的范围如何（例如修复到何种程度）？
承保方是否能推荐合作过的其他新房买家，方便妳咨询保修事宜和经验？
承保方之前做过的保修房屋地址在哪里，以便妳向这些房主咨询？
美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，以下简称NAR）在11月20日在向美国司法部提交的文件显示，NAR承诺，除了其他改革外，还将修改规则，将明确向潜在购房者提供的房地产中介服务不是免费的，并使公众更容易看到佣金的额度。
美国司法部11月19日对全国房地产经纪人协会提起的一项反垄断诉讼认为，根据美国房地产经纪人协会（NAR）的规定，房地产经纪人的薪酬方式导致买房人增加了费用。
司法部在诉讼中称：“NAR协调并执行了反对公平竞争的协议，此项协议可能导致买方经纪人之间的价格竞争不充分，以及为购房者提供的买方经纪服务质量有所下降。”
美国全国房地产经纪人协会（NAR）否认司法部的指控，认为目前的制度有任何不当行为。但是NAR在11月19日晚表示，已达成协议，完全解决了司法部提出的问题。但是NAR拒绝透露协议的具体内容。
“虽然NAR不同意司法部对我们的规则和政策的定性，NAR不承认司法部的任何指控的责任、不当行为或真实性，但我们同意对行业道德规范和MLS政策进行某些修改……。”NAR负责沟通的副总裁Mantill Williams在一封电子邮件中说。
NAR还认为，司法部提起的集体诉讼案可能颠覆美国传统的住宅房地产经纪业务。
诉讼的核心在于如何赔偿买方的代理人。如果协议成功地降低了收费，可能会为个人房屋卖家节省数千美元的佣金，但也会降低全国各地房地产中介的收入（包括休斯敦地区的约3.7万名地产经纪人），这样已经在与依靠大量折扣抗衡的传统经纪公司和在线竞争对手带来更大压力。
特别是，司法部发现了以下四项国家反腐败政策的缺陷：
1、允许房地产代理将其服务定性为对购房者“免费”的服务（事实上，房地产代理费将从买家在交割时提供的金额中支付）；
2、建议隐瞒买家的代理人在出售房屋时会获得多大的佣金；
3、允许买方代理根据他们将支付的佣金的大小筛选房源；
4、限制非会员房地产经纪人进入房屋看房。
房屋销售的佣金通常是6%，传统上由买卖双方的代理人分担。因此，司法部声称，买家的代理人没有动力向客户出售佣金更低的房屋。司法部的这项诉讼称，买方代理能够根据提供的佣金规模过滤他们在网上看到的房屋，这也使他们很容易选择不向买方显示某些清单的房屋，而买方无法看到佣金的差异，这使他们无法发现这种明显不公平的操纵。
威廉姆斯说，NAR同意的大多数变化“寻求更明确地说明NAR的道德准则和MLS政策在提供关于委员会和MLS参与的信息方面的精神和意图。”
周四的诉讼发生之际，NAR已经在进行抵抗对房地产中介佣金结构的法律挑战。2019年，明尼苏达州一名房主提起诉讼，试图推翻代理人分割佣金的标准做法。该案例指出，美国房地产经纪人的工资比其他国家高得多。以休斯顿为例，休斯顿的平均房价为310，700美元，房地产经纪人佣金为18，600美元。如果同样的交易在伦敦完成，这个家庭卖家只需要付给代理商大约3700美元，价格要低得多。
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