1.地段决定房价
与国内房地产市场一样，“地段决定房价”是放之四海而皆准的真理。在美国，好地段的房价涨幅普遍较高，房屋周边的生活服务设施也很齐全，当然，房产税也会比较高。实际上，这会形成一个良性循环：好地段——房价高——房产税高——配套设施好——房价继续走高。当然，各州的不同的地段的房产价值都不相同，投资回报率也不尽相同。
2.房屋周边景观
如果房屋地处都市要地，能欣赏城市美景，或是依山傍水，亲近大自然，一般来说，这类房屋投资价值也会很高。因为此类房屋很受人们的喜爱，尤其是在热门城市，基本不用担心其投资回报率。
3.房屋所处社区的配套设施
房屋周边的配套设施也是影响房产甚至的关键因素。若是房屋周边有优质学区、商业中心、知名企业，这些都是保证房屋升值的关键因素。例如奥兰多，靠近迪士尼公园、购物中心、商业中心，或是地处优质学区的房屋，其房价不菲。
4.房屋供求关系
美国房屋的供求关系依靠房屋库存量这一指标来衡量，并且会细化到每个社区的库存量，让投资者一目了然。如果某个地段良好、配套设施完善的社区的房屋库存量低，那么可以推断该地段的房价居高不下，且一有新房销售，也会马上被抢购一空。
5.房屋整体设施
房屋的大小、房间数量、装修情况等因素也是影响房价的重要因素。一般来说，使用面积大、房间多、内部装修精致的房屋更容易卖出高价。房地产投资专家建议，转售房屋前，屋主可以先装修房屋的外观、内部，或是改造房屋，确保房子的增值。
在美国房地产投资市场整体都比较乐观的趋势下，对房地产市场了解的更多的人则能更好地规避美国置业中所面临的风险，获得更加丰厚的回报。因此，建议国内投资者置业美国前一定要先了解影响美国房屋升值的重要因素。
不管是在市场上买房子、希望卖掉的房子，还是两者兼而有之，大多数人现在都知道房地产的前景。简而言之：房价继续创新高，抵押贷款利率很低，买家之间对待售房屋的竞争非常激烈。但大多数买家和卖家对竞争了解不多，这可能使他们在谈判桌上处于严重劣势。一份年度报告提供了许多关于今天谁活跃在房地产市场的有用信息。
首先，购房者越来越老。
根据美国房地产经纪人协会2019年房屋买卖概况报告，他们的平均年龄达到了47岁的新高。次购房者也不再年轻，他们占了在市场上找房子的人的三分之一。他们的平均年龄上升到33岁，比2018年多了一岁。该报告基于对2018年7月至2019年7月期间购买了初级住宅的近6000名买家的调查。“传统上，首次购买者的年龄在28至32岁之间。”NAR的研究副总裁杰西卡·劳茨说，“虽然33看起来不像是一个巨大的飞跃，但它确实表明房子更贵，而且要花更长的时间才能找到一个家，为一个家存钱。”
了解竞争对手：谁在买房？
尽管高价格让年轻人更难成为房主，但他们正在寻找一种方法。调查中约有四分之一的买家年龄在25岁至34岁之间。35-44岁年龄段的受访者占20%。这可能是因为那是人们通常结婚生子的年龄。额外的卧室和好的学区开始变得更有吸引力。近三分之二(61%)的近期买家已婚。但即使是那些没有伴侣的人也开始涉足房地产：大约17%的买家是单身女性，9%是单身男性。
毫不奇怪，如今的买家往往受过良好教育，因为教育通常会带来更高的收入。近四分之三(69%)的买家至少获得了学士学位。相比之下，不到1%的买家没有高中毕业，19%的买家高中毕业后停止了学业。同时，12%的买家拥有副学士学位，31%的买家拥有学士学位。38%的人继续努力，或者获得了高级学位。
根据美国国家统计局和美国人口普查局的数据，购房者的家庭收入中位数为93,200美元，而2018年全国只有61,937美元。他们也绝大多数倾向于白人，约占买家的84%。西班牙人占买家的7%，亚洲人占5%，而黑人占买家的4%。另有3%未被确认。“自经济衰退以来，住房自有率没有反弹，我们今天看到少数少数民族开始拥有住房。”劳茨说，“黑人购房者在买房时不太可能得到家庭援助。他们更有可能被拒绝抵押贷款。”
仅仅因为他们财务状况良好并不能让买房变得更容易。据NAR报道，人们在他们的价格点寻找合适的房子，平均持续10周，在找到合适的房子之前，他们会查看大约9处房产。
什么样的房子最受欢迎？
尽管有一波市区复兴的努力和城市生活的魅力，但买家仍然叫嚣着要郊区的独立式单户住宅。大约一半的买家会去郊区，那里有很多有多间卧室和庭院的大房子。只有13%的人选择城市地区——与选择农村地区的比例相同——而22%的人更喜欢小城镇生活。越来越多的人在郊区和小城镇购物，因为他们在寻找更实惠的住处。当买家在市中心找房子时，价格可能会太高。在选择地点时，买家最关心的是他们新社区的质量、通勤和可负担性。
83%的购房是单户住宅。相比之下，只有6%是联排别墅或排屋，5%是公寓。在城市之外，价格合理的公寓和联排别墅并不多。市中心正在建造非常高端的豪华公寓，但是在郊区和小城镇，人们更容易负担得起，你更有可能找到单户住宅。
典型的住宅有三间卧室和两间浴室，总面积为1850平方英尺，建于1990年。大多数买家(87%)都有现成的(以前住的)房子。这些房子往往更便宜；近年来，没有多少负担得起的新建筑。只有13%的人选择不进行任何翻新，而是购买全新的住宅。买家为他们的房产支付了257,000美元的中值，支付了要价的98%以上。其中绝大多数(86%)需要融资(即抵押贷款)来实现这一目标。
人们在离开之前会在他们的房子里呆上10年。但今天的买家表示，他们计划在自己的住处停留15年。大约20%的人说他们不打算搬家——永远不。
这些人可以卖给你完美的家
房屋销售者往往比购买者年龄大得多——也更富有。他们平均年龄为57岁，家庭收入稍高，为102,900美元。将近四分之三(72%)的人已婚。他们更有可能是空巢老人或者没有孩子。
卖家往往也是买家。大约70%的人在同一个州出售他们的房子并购买新的。他们搬家的首要原因是更靠近家人和朋友，其次是需要一个更大的住处或者不得不搬家去工作。他们可能想靠近他们的孙子，儿童保育费用极其昂贵，所以也许他们在帮助自己的孩子。售出的房屋上市仅三周左右，这是市场火爆的标志。销售的最大好处是卖家赚取了利润，他们出售房产的平均价格比最初支付的价格高出6万美元。市场上的时间是历史上最低的，因为人们在家里呆的时间更长，他们正经历更多升值——尤其是近年来房价上涨。
