未来的房主应该更积极主动地确保他们知道他们要买的房子到底是什么样子，有时候新装修的房子不一定有最新的电气系统，可能要为此付出昂贵的代价哦。购买新房的决定并非轻率之举。购房成本是：“一个人一生中将支付的最高单笔费用之一”。
据 CBS 新闻报道，到 2022 年中，美国房屋的中位数创下历史新高，超过 400,000 美元。由于购房成本高昂，准购房者必须尽职调查以确保买的房产物有所值。
以下是资深房屋检查员分享的一些小技巧，帮助潜在购房者做出明智决定的技巧。
1. 对装修持怀疑态度并索要收据
购房者不应该被房子光鲜亮丽的翻新外观所迷惑。专家说，买家应该试图区分翻新房光鲜亮丽背后的真实样貌。有时候翻新仅仅是装饰性的，其实房子早已千疮百孔。
一些电线线路可能已有 50、60 年历史，但翻新房会看到新电器、新固定插电版和新装饰面，这让人们误以为一切都是新的。
如果可能的话，查看任何已经完成的工作的收据，其中可以包括过去的发票等。不要听卖方说他做了什么，而是真正要看到做了什么。
2.询问装修的合法性
准买家应该向卖家询问新装修房屋许可证的状态。
专家说，有很多房屋存在大量违规行为，建筑工程从未获得授权。正因为如此，“买家最终可能会买到一间可能有非法卧室或非法加建的房子，这会造成很多麻烦。”
据 Rocket Mortgage 称，房主应对未经授权的翻新承担所有责任。根据问题和您所在的城市，非法装修的业主可能需要进行额外的装修来解决问题，也可能面临最高 5,000 美元的罚款，或者被所在城市起诉。
3. 要考虑用电安全
重要的是，购房者要确保他们的房屋检查员检查不安全的居住条件的迹象，特别是因为它涉及到家庭的机械系统。
具体来说，一定要警惕旋钮管布线（knob-and-tube wiring）。
旋钮管布线是一种老式的布线系统，它将铜线穿过瓷瓶，这些瓷瓶通常连接在家里的木梁上。它没有地线，如果维护不当可能会变得危险。
专家说，美国有很多老房子在上世纪三四十年代就通电了，当时仍在使用一种叫做旋钮管式布线的东西。跟任何一个消防员交谈，他们都会告诉你，如果房子里有旋钮和管状的电线，它就等着被烧毁吧。
4.寻找水渍
买房最怕的问题是由水引起的各种问题。
专家说，水是房屋的敌人。如果在房屋的一些地方有水和湿气，那里很可能有霉菌，也意味着会在房子中发现腐烂的地方。确保房屋防水的重要性怎么强调都不为过。
5. 即使是最小的虫子也是一个坏兆头
确定虫子问题的严重程度是与房屋检查相关的比较困难的过程之一。
专家说，很难说出虫子侵扰的程度，因为你只能有限地了解你能看到的房屋结构，因此，即使是看似微不足道的虫害迹象也应引起重视。如果你看到有白蚁的部分，你真的不知道它持续了多长时间以及造成了多大的破坏。
总体而言，全美各地房价都在上涨；然而，从个别房地产市场来看，一些地区的房价较一年前有所下降，其中包括加州的多个城市。
根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，去年美国第四季度单户住宅中位房价同比上涨4%至378,700美元，东北地区房价上涨最为强劲，增幅约5.3%；其次是南方地区，上涨4.9%；中西部地区上涨4%，西部地区上涨2.6%。
但深入到市场层面，很明显某些地区房价比上一年有所下降。NAR追踪的约11%的单个住房市场——186个城市中的20个——在去年第四季度经历了房价下跌。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“一些市场可能会出现两位数的房价下跌，尤其是美国一些房价较高的地区，这些地区的就业率也有所下降，居民迁移到其它地区的情况也有所增加。”
几乎所有最昂贵的房地产市场都在美国西部，10个最昂贵房价城市中有一半在加州，其中有几个地方的房价跌幅最大。
加利福尼亚州圣荷西是第四季度美国购房成本最高的地方，但根据NAR的数据，1,577,500美元房价中位数实际上比一年前下降了5.8%，而且房价中位数已从去年第二季度的1,900,000美元峰值下降了17%。
上个季度，旧金山的房价同比下降幅度最大，中位价为1,230,000元，比去年同期下降6.1%。与去年第二季度1,550,000美元的最高房价中位数相比，第四季度旧金山房屋价格已经下降了21%。
房价下跌的最昂贵城市包括加州阿纳海姆（Anaheim），房价中位数为1,132,000美元，同比下降1.6%；洛杉矶房价中位数是82.91万美元，同比下跌1.3%。
其它州的城市包括科罗拉多州博尔德（Boulder），房价中位数为759,500美元，同比下降2.0%。
其它房价下跌的地方在过去几年中，曾经历价格大幅上涨的局面。这些地方往往拥有吸引人的生活方，人们搬到那里是因为远程工作提供了更大灵活性。这些城市包括爱达荷州博伊西（Boise），房价比一年前下跌3.4%，德克萨斯州奥斯汀价格下跌1.3%。
对于寻求价格实惠的买家来说，好消息是第四季度4%的中位数涨幅低于第三季度8.6%的涨幅。此外，价格涨幅较小，第四季度出现两位数价格涨幅的房地产市场要少得多。
“房价正在放缓并受到欢迎，特别是在过去三年中典型房价上涨了42%的情况下。”Yun表示。他还是指出自2019年以来，房价成本增长远远超过工资增长和消费者价格通胀。
另一方面，美国仍有一些地方的房价继续以两位数速度攀升。根据NAR的数据，价格同比涨幅最大的前10个城市均录得至少14.5%的涨幅，其中七个市场位于佛罗里达州和卡罗来纳州。
新墨西哥州法明顿（Farmington）去年第四季度房价涨幅最大，同比上涨20.3%；紧随其后的是佛罗里达州萨拉索塔（Sarasota），上涨19.5%；佛罗里达州那不勒斯（Naples）上涨17.2%；北卡罗来纳州格林斯博罗（Greensboro）上涨 17.0%；南卡罗来纳州默特尔比奇（Myrtle Beach）上涨16.2%；威斯康星州奥什科什（Oshkosh）上涨16.0%；北卡罗来纳州温斯顿-塞勒姆（Winston-Salem）上涨15.7%；得克萨斯州埃尔帕索（El Paso）上涨15.2%；佛罗里达州蓬塔戈尔达（Punta Gorda）上涨15.2%；佛罗里达州的代托纳比奇（Daytona Beach）上涨14.5%。
根据NAR的数据，在2022年最后一个季度，一个家庭需要至少100,000美元合格收入才能负担71个房地产市场10%首付抵押贷款，高于去年第三季度的59个市场。有16个市场的家庭拥有低于50,000美元合格收入就能买房，这一数字低于第三季度的17个市场。
