美国房子地下室算不算面积？比如地下室已经精装修，有书房、卧室、甚至浴室等。也有可能是一个比毛坯房好一些地下室，有石膏板和普通地板等。美国地下室是否算房屋面积，要看当地的政策规定。
一美国地下室算不算房屋总面积内？
一般来说，美国住房评估人员不会将地下室计入房子总面积，即使是已经完工的完整地下室。特别是，如果地下室完全位于地面以下。最终评估结果，取决于您生活在哪个州。
二地下室有消防通道吗？
在允许将地下室计算在房屋总面积的州，有一项规定，地下室必须有一个入口直接通往室外。制定这项规定的原因是，如果这个“功能齐全的地下室”没有消防疏散通道，您将不能在地下室拥有合法的卧室。假设地上一层引发火灾，地下室的卧室必须具备逃生通道的功能。
也就是说，在这样的州，从您的地下室可以走到院外，将有机会计入房子总面积。
三房屋地下室面积会影响贷款吗？
房利美认为：“只有完工的地上面积才能算作居住空间的一部分，其中包含若干个房间数量和卫浴等区域的总面积。不管地下室的装修质量如何，也不管地下室有没有通向户外的门或者窗户”。因此，美国房地产的总面积是评估融资贷款的一个因素，通常您的评估师必须评估房子的销售价格，以便审批。
四如何利用地下室面积，成为您的“卖点”？
与商业地产不同，美国住宅通常不会严格按照面积来给房子定价。因此，不管美国地下室面积怎么算，一个装修精美的地下室通常会增加房子的价值。
但是，有一点您需要知道，即使地下室面积再大，装修再怎么奢华，地下室的增值也不会像您的地面建筑那么高，潜在买家有自己的打算，他们肯定会评估房子的价值。当然，您的买家们也不会忽略地下室有额外的居住空间，无论如何，这都是一个不错的卖点。
因此，即使地下室不算面积，您在未来出售时也可以提出想要的价格，其中包含了地面居住面积和地下室部分，买家会考虑您的合理要求。
1. 木制窗户更换
收回成本的百分比：67.4%
平均成本：23,219 美元
平均转售价值：15,644 美元
木质替换窗提有现代、历史或传统的多种外观可以定制。在木窗外部添加铝包层可防止腐烂、潮湿、白蚁损坏和腐烂。非包层窗户保修期通常为五年，如果不维护就会腐烂。窗户的选材还需根据实际需要而定。
2.Vinly窗户更换
收回成本的百分比：68.6%
总体而言，无论哪种类型的窗户更换，都可以增大的吸引力并提高能源效率，从而降低家庭的供暖和电力成本。更换窗户对购房者来说是一个吸引人的功能，值得投资。vinly是一种具有成本效益的替代选择，因为这些窗户不会腐烂或翘曲。vinly由非常耐用的聚氯乙烯和其他成分制成，可防止紫外线损坏框架。虽然vinly通常具有空心芯，但可以购买使用泡沫填充物提供额外绝缘的框架。
3. 纤维水泥壁板更换
收回成本的百分比：69.4%
纤维水泥壁板的性能就像砖石一样，几乎不需要维护。防火、防腐、防白蚁；不受寒冷和风等元素的影响；它可能看起来像木隔板、砖块或石头。这种壁板也比这些通常昂贵的壁板材料更节省预算。一种混凝土壁板，纤维水泥由水、木浆、粉煤灰和水泥组成。保修期可以从 25 年到有限寿命。
4. 厨房小改造
收回成本的百分比：72.2%
厨房小改造可以改善您家的外观，而无需拆除墙壁并进行重大装修。较小的改进可能包括升级设备、翻新旧橱柜和添加新硬件。重做地板并用更有吸引力或更耐用的台面更新台面可以为您的房屋增加显着价值并吸引买家。对于中等价位的房屋，厨房小改造比厨房全部翻新具有更高的投资回报。需要花时间弄清楚这种装修项目会增加你家的价值多少。
5. 人造石外饰面
收回成本的百分比：92.1%
人造石饰面为家庭增添了独特的优雅气息和吸引力。这种类型的Siding经久耐用，许多制造商的保修期为 20-75 年。与Vinly或wood相比，人造石饰面具有更高的耐火性，而且免维护。这种人造石是由颜料、天然骨料和水泥的混合物制成的。可以一次安装一块“石头”，也可以在小面板中进行安装。
6. 车库门更换
收回成本的百分比：93.8%
最便宜的家庭装修项目之一——更换车库门。这也是一个非常快速的改造项目。车库门更换从开始到结束大约需要四到六个小时。为了节省时间和金钱，请重复使用您当前的电动开启器和接线。该项目的回报几乎等于项目本身的成本，这使其成为一项很好的家庭投资，并且对出售房屋大有帮助。
