2022年因利息及物价持续攀升，新泽西州“狂热的”房地产市场降温，一些买家只得退出，尽管如此，报告显示2022年房屋售出的速度实际上快于疫情期间，平均成交天数甚至写下近十年来最短纪录。
根据“新泽西房地产经纪人”(New Jersey Realtors)协会的数据，2022年新州房市的待售房屋从上市求售到签约的平均天数为34天，2021年待售时间平均为37天，2020年则是56天。
过去十年，房屋待售平均天数最高的是2012年的109天，十年平均则为71天，去年房屋的待售时间甚至不到十年平均的一半。
普林斯顿房地产公司Compass房地产经纪人、新泽西房地产代理主席葛萝莉亚．蒙克斯(Gloria Monks)指出：“由于库存不足，房屋仍快速售出，这是首要的促成因素，此因素推动一切，包括价格。”
新泽西房地产经纪人协会的数据显示，2022年1月有1万2727栋房屋求售，7月上升至1万8779栋达到颠峰，年底新州有1万3595栋房屋待售。
过去十年住房库存一直呈现下滑趋势，根据房地产咨询公司Otteau Group的数据，2011年7月，新州房市有7万1194间未售出的房屋，2016年7月有5万1010栋未售房屋，2021年7月未售出房屋降至2万729栋。
五或十年前，房地产经纪人必须打更多广告，开放房屋参观，还得应付卖家的挫败感。但Compass的员工休斯(James Hughes)说：“过去三年的市场情况是只要标出售价，如果没有出现极严重的差错，房子就能脱手。”
休斯举例，上周他的客户竞标西奥兰治(West Orange)的一栋房屋，房屋标价为62万9000元，该客户出价67万，在18个报价中排第13或第14位。最后该栋房屋在市场上仅待了九天。
经纪人表示，定价是决定房屋是否能快速售出的主要因素，房地产公司Keller Williams Towne Square Realty的克里斯．周(Chris Young Joo)表示：“只要价格合适，房屋状况良好，卖家仍稍有优势。”
根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，达拉斯-沃思堡地区的房地产市场预计在2023年将跑赢其他大多数都会区。
在发布的一份报告中，该协会将达拉斯-沃思堡都会区列为明年最值得关注的10大房地产市场之一，并且这10个市场均位于美国南部地区。
“达拉斯-沃思堡有越来越多的科技工作者涌入，”报告称，该地区新成立公司的数量也在不断增加。“在这里不仅住房比全美更便宜，而且为买家提供了更多选择。”
2023年最值得关注投资的10大房地产市场：
1. Atlanta 亚特兰大
2. Raleigh, N.C. 北卡罗来纳州罗利
3. Dallas-Fort Worth 达拉斯-沃思堡
4. Fayetteville, Ark费耶特维尔
5. Greenville, S. C.南卡罗来纳州格林维尔
6. Charleston, S. C.南卡罗来纳州查尔斯顿
7. Huntsville, Ala 阿拉巴马州亨茨维尔
8. Jacksonville, Fla.佛罗里达州杰克逊维尔
9. San Antonio 圣安东尼奥
10. Knoxville, Tenn. 田纳西州诺克斯维尔
根据美国劳工统计局的数据，达拉斯-沃思堡在10月份新增19,500个工作岗位。
尽管如此，由于相比去年更高的抵押贷款利率，以及买家的负担能力面临挑战，达拉斯-沃思堡地区的房屋销量从2021年11月到2022年下降了30%，这是自疫情以来的最大跌幅。
根据德州农工大学（Texas A&M University）德州房地产研究中心和北德州房地产信息系统发布的的最新住房市场报告，11月份独栋住宅的销售中位价为396,500美元，同比上涨4.8%。
圣安东尼奥也位列明年最值得关注投资的房产市场前10名，被认为比德州其他地区的住房可负担性更高，并且拥有越来越多的科技工作者。根据全美房地产经纪人协会的数据，在圣安东尼奥可以负担得起中位价房屋所需要的年收入为8.5万美元。
