“厉害”宠物善安排
不是每个拥有宠物的家庭都能有幸买到温顺乖巧，可亲可爱的宠物。如果家有脾气暴躁的宠物，无疑会冲淡看房人的很多兴致。为了将房屋尽快出手，卖家展示房产时，最好将富有攻击性的宠物先请出家门或放到不影响参观的角落。
一些地产代理表示，在预约房屋参观时间时，卖方如提前告诉买方，“我家有悍狗叫猫，如果想前来参观，请提前告知。”，通常会吓跑买家。稳妥的做法是，在买家上门前，就提前将宠物放到亲戚朋友家里，或寄存到特殊的宠物保管机构。如果实在无法为宠物找到其他暂时栖身之处，最好将攻击性宠物装入特制的宠物笼中，同时在笼上附个纸条告诉卖方：小心宠物。因为被关入笼中的宠物，通常心情都不是很好。有时买房人不慎多看了其一眼，都会引来一顿大吼小叫。
不爽异味除干净
与人类相似，宠物也有自己的“体味”。通常，猫狗一类宠物的眼、鼻、口、肛门、腋下、脚掌肉垫等处都会有分泌物排出。如果无法经常给宠物泡澡冲凉，将很难避免其在家里的地毯、沙发、窗帘、坐垫、地板上留下一些气味。此外，即使是训练有嘉的宠物，也会偶尔做出令人措手不及的随处大小便举动。如果这些排泄物不能彻底清除干净，也会在室内产生很强的异味。
据2006年所进行的一项调查显示，53%的看房人表示，与过深的墙壁颜色，过时的房屋外观和庭院相比，卖房人家中的宠物和抽烟味道更让他们感到难受。为了不让兴致勃勃看房人皱眉，屋主在卖房期间最好把地毯，沙发等宠物常常光顾的地方清洗干净。在清除异味的过程中，最好不要用图省事的遮掩除臭法。目前，市面流行的环保酵素洗涤剂（Enzyme）和紫外光灯（back light）都是能不错的清除宠物异味的好方法。
显脏毛絮要打扫
欢蹦乱跳的宠物通常会在室内的沙发、坐垫、地毯、窗帘等物件上留下很多毛发。赶上宠物脱毛季节，飞扬空中的毛絮更是让房间有种说不出的肮脏感。为了营造窗明几净，清洁美好的参观环境，屋主除了经常梳洗宠物，还要定期用吸尘器或粘毛卷滚对家俱进行清理，深色布料的物品尤其需要特殊打扫。
俏丽宠物惹人爱
如果屋主不能将宠物从家中挪走，那最好对宠物做个彻底美容。干净俏丽、气质优雅的宠物，不但让买房人不再把宠物当动物看待，甚至还会让其“爱屋及乌”，对房屋也产生了一些特殊情感。如果经济允许，专业宠物美容能向宠物提供包括洗澡、染毛、剪趾甲在内的十几个美容项目。如果没有该项预算，屋主自己对宠物进行一些创意美容也将更有乐趣。事实是，定期修饰宠物，不但能将灰姑娘变成公主，还能防止宠物皮肤病等多种麻烦。
机会是留给准备好的人。
房贷市场的利率在2020年屡创新低，
无论是以房换房还是重贷套现投资
第二套房都是个不错的好时机。
如果你打算趁机入市加入当房东的行列，
功课一定要事前做足，
以免蜡烛多头烧，
投了资金却赚不回本金。
以下是新手投资必要
了解的八大重要计算原则：
营运净收入
（Net Operating Income，
NOI 或 Net Property Income，NPI ）:
营运成本－营运支出
这是用来分析地产投资的获利能力。
NOI从该物业的所有收入
减去所有合理的必要营运费用。
NOI帮助投资者确定资本化率，
进而帮助他们计算地产的价值。
资本化率（Cap Rate）:
营运净收入NOI／资产价值
这个计算方式较常用于商业地产领域，
代表预计于投资物业中所赚得的回报
(前提是该资产是用现金而非贷款购买的)。
若你正在考虑几间地产，
可以善用资本化率来作出决定。
打个比方，某建筑物以一百万的价格购入，
并且在一年内产生了十万的营运净收入，
则资本化率为10%
($ 100,000 / $ 1,000,000 = 0.10 = 10％)
租金/成本比率
（Rent/Cost Ratio）
= 每月收租额／物业支出
假设你预计购买的地产价值为15万，
其约需要1万元的翻修费用，
预计收入租金为每月$1,800，
则租金/成本比率为
1,800/($150,000+$10,000)=1.125%
2%原则：
购入房产的总价＋必要维修费用＊2%
根据资深投资者经验法则，
2%的原则是将物业的
购买价格加上任何
必要的维修费用乘以2％，
而投资者应收取不少于
总购买价2％的月租金。
因此在找投资租赁地产时，
最好将此原则谨记于心，
找到最能产出2%的物业。
50%原则：
营运收入 X 50%
50％原则指的是房产投资者
应该将营运支出估算为总收入的50％。
这不包括任何房贷费用，
但包含地产税，保险，维修，保养等费用。
例如：如果月租金为$1,800，
代表其中50%，
也就是$900是支出，
而营运收如则为剩下的$900。
70%原则：
维修后价值＊70%
-维修费用=购入房价
假设你愿意翻修旧房出租，
70%原则就很关键。
这里是指投资者针对
旧房的出价该为维修后价值
After Repair Value）的70%。
比方来说，
如果物业的ARV为二十万，
并且需要两万美元的维修费用，
则70％规则建议投资者
最多出价至十二万美元
（$200,000*70-$20,000）。
资产收益率
（Return On Equity ROE）:
年报酬／房屋净值
很多投资者每年都会用
这个计算方式来检视
自己的投资组合，
看看是否值得出售。
简单来说，
假设你以2万元的首付款
购入一间价值10万元的租赁物业，
两年后你的房屋净值到了5万元。
我们再假设你的每年报酬是$5,000
(减去所有贷款，物业等支出)，
如此ROE等于10%=$5,000/$50,000。
通常来说，
10%的ROE算是挺不错的。
损益平衡比率
（Break Even Ratio）：
［（营运收入＋债务还本)-预备金／总收入］
这个公式相当直观。
投资者只需将运营费用
添加到债务还本中，
减去任何准备金，
然后除以总运营收入
即得损益平衡比。
现金回报率
（Cash On Cash）：
税前现金流／投入的总现金
现金回报率是地产交易中
经常使用的回报率，
基本上用于计算每年
从投资物业中所获得的现金收入。
以上这些公式皆是经验老道的
地产投资者最常拿来评估投资回报的方式，
值得新手吸取参考，
不过这些并不是死板板的规定，
还是要找到一套最适合自身的评估方式，
得以让投资的地产身价翻倍
自己身价也同时翻倍！
（文章由Monica美房小知识，Monica Li 整理制作，未经允许，请勿转载）
