利率回落，房市回春？‍

过完了一个年，美国房地产市场也准备开春了！美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率在2月2日降至5.99%，这是自9月以来首次跌破6%。

利率下降，意味着现在买房，比那些在去年利率高峰时段的买房者，每月少支付约200美元。

房贷利率在去年10月达到峰值，30年期利率甚至飙高到7.37%，此后便一直在下滑。如果有买家现在以20%的首付买了套$40万的房子，目前的月供就比10月减少了$293，而较低的利率似乎已经激发了买家的兴趣。

经济学家认为，随着抵押贷款利率趋于平稳，2023年全美的房屋购买活动可能会回升。据房地美公司估计，30年期固定利率住房贷款的平均利率从去年十月份的 7% 以上下降到今年一月份的6.1%。利率仍远高于一年前3.5%的平均水平，这意味着新买家的月供要高得多。‍

房价还会上涨吗？

首先我们来看卖方的激励措施，房屋建筑商现在占整体房屋库存的30%以上。建筑商从事建造和销售房屋的业务。‍

因此，他们有销售的压力。所以，我们看到建筑商提供降价和奖励来吸引消费者。

据Zonda报告，大约有40%的建筑商已经将房价降低了5%到15%；还有超过一半的建筑商都在为买家提供某种激励，这些激励措施，包括延长利率锁定，提供过户费用，或是提供房屋的升级选项，还有提供买低贷款利率。

这些激励措施有没有效呢？据建筑商的回报是有效的，确实起到吸引买家的作用。

Zillow的经济学家发布的最新住房预测表示，房价在去年11月到今年11月期间，整体仅会下跌1.1%。在Zillow衡量的897个市场中，预计2022年11月至2023年11月期间，有658个市场的房价将会下跌。其中包括硅谷的圣荷西（-7.2%）、北达科他州大福克斯（-6.7%）、 德州欧德萨（-6.4%）、加州旧金山（-6.1%）和加州圣塔罗莎（-5.3%）。

不过同时，Zillow预计有239个市场的房价将出现增长或持平发展。其中包括新泽西州大西洋城（4.2%）、佛州霍莫萨斯普林斯（Homosassa Springs）（+4.2%）和亚利桑那州尤马（Yuma）（+3.7%）。

Zillow的经济学家表示，通胀已经看到改善，房贷利率也在下降，最坏的情况已经过去，因此，受到抑制的需求，将会在新的一年里重新出现，但是供给量仍然很低。所以，他们认为房价大幅下降的可能性很小，有可能还要涨。‍