《彭博社》2月14号消息，由于购房者比预期的更有弹性，业内人士认为房屋销售成本将不得不再次上升，以扼杀需求，使通货膨胀率下降到美联储的目标。随着去年市场的放缓， 30年期抵押贷款利率在10月达到7.25%的高点后，缓解到6%附近。随之而来的是购房者蜂拥而至， 抵押贷款购买申请重新上升，房屋建筑商的股票飙升。但在美联储将通胀率降低到2%的斗争中，住房市场的强劲是一个不受欢迎的发展趋势。美联储主席杰罗姆-鲍威尔去年谈到了住房市场 "重置 "的必要性。就美联储对利率的调整是为了帮助平衡市场而言，2023年迄今为止的证据是，6%的利率太低了。为了防止经济过热，专家表示6.5%左右的抵押贷款利率会更接近市场目标。
由于强劲的就业市场和公寓供应有限，曼哈顿的租金中位数在1月创下新纪录。
根据Douglas Elliman和Miller Samuel的报告，租金中位数较上年同期上涨15%至4097元，为历年1月最高水平。平均租金为5142元，比2022年1月上涨13%。
分析师和房地产专家曾预计，在去年底创纪录的飙升后，租金将在1月开始下降。但是，即使经济降温且金融和科技业大举裁员，但曼哈顿的租赁需求依然强劲。
房地产评估和研究公司Miller Samuel首席执行官米勒(Jonathan Miller)说，「看不出市场租金有任何实质下降。」「价格真的只是横向移动。」
分析师表示，曼哈顿租赁市场的主要驱动力是强劲的就业市场。虽然大型科技业和华尔街银行的裁员是当前热门话题，但纽约的整体就业市场和工资成长依然强劲。随着越来越多员工重返办公室，更多员工可能也会搬回城市。
1月的新租客较12月激增8%，较2022年1月增加9%，代表即使租金很高，但租户仍愿支付。
与此同时，空置公寓的库存虽然在上升，但仍然很低。米勒说，上个月可供出租公寓的空置率为2.5%，低于曼哈顿3%的典型水平。
Brown Harris Stevens运行副总裁兼销售和租赁总经理杨恩(Joshua Young)表示，租赁市场正在上演「双城记」。
他说，黄金地段市场对全新高质量出租物业的需求强劲，导致顶级公寓供应有限。与此同时，越来越多潜在公寓买家在等待销售价格下跌之际选择先行租房，「这些人坐等房价下降。不想在购屋6个月后才发现自己买贵了。」
