纽约市房产总市值估计增6.1%，独栋住宅涨幅最大！
1月17日，纽约市财政局公布2024财政年度（今年7月1日到明年6月30日）暂定地产税评估表。全市房地产的总市值为14,790亿美元，比2023财年增长6.1%，应税房地产的总市值则增长了4.4%，达到2868亿美元。房地产市值以独栋住宅涨幅最大。
财政局长尼布莱克（Preston Niblack）分析，2024财年暂定评估“反映了住宅房地产市场过去一年持续增长，但关键商业房地产仍落后于疫情之前水平。写字楼入住率下滑，持续影响全市的零售店面和酒店，导致该部门（商业房地产）复苏缓慢。与此同时，占住宅物业大部分的独栋住宅呈现出强劲的复苏和持续增长。“
2024财年暂定地产税评估表按照课税类别要点大致如下：
第1类（1-3个家庭住宅）：
总市值增加8.3%，达到7650亿美元。史坦顿岛房地产市值增幅最大，达12.1%。
第2类（合作公寓、共有公寓和出租公寓楼）：
总市值达到3510亿美元，比2023财年增加30亿美元，增幅为0.9%。出租公寓的市值增长了0.3%，合作公寓和共有公寓的市值分别增长了0.5%和5.1%。
第3类（公用事业和特许经营许可行业房地产）：
市值454亿美元。
第4类（商业地产）：
总市值增长7.4%，达到3172亿美元。写字楼的市场价值增长了7.1%。零售建筑和酒店的市场价值分别增长了5.4%和9.7%。但是增长幅度仍然低于疫情前的水平。
根据规定，财政局必须决定纽约市所有房产的市场价值和评估价值，并在每年1月15日发布暂定地产税评估表，以作为下一年度课税依据。2024财年暂定地产税评估表反映了从2022年1月6日到2023年1月5日期间的房地产价值变动，应税日期，以及应税价值。房地产应税价值增加，也意味着业主缴税也跟着增加。
最近，经济环境充满了不确定性。很多购房者问我们，什么样的房子才能保值，有效抵御风险？
今天我们就和大家聊聊影响房屋“保值属性”的五大因素。
1.地理位置
公司房：在大型科技园区或商业区附近有许多公司和企业，而且人流量很大。住房需求也很大，住房的价值相对容易维持。
交通房：房子附近有地铁站、城际铁路站等公共交通服务。
学区房：附近有8分以上的高分学校，这也是加分项。
2.户型
包括房间和卫生间的设计是否合理，是否适合自住或出租。在传统的美国家庭中，最受欢迎的是4B和5B大房子，可以满足大家庭的需求。
随着需求的变化，调查显示，美国首次购房者对小型房屋（2B公寓/3B联排别墅）的需求目前正在上升，但市场上此类房屋的供应相对稀缺，尤其是在热点地区。
3.社区配套
除了社区环境，是否有车库等设施，附近生活的便利性也是衡量社区成熟度和决定生活质量的重要标准之一，包括大型超市、公园等。
4.租金收入
在市中心、商业区、科技公司和大学附近，租金收入相对较高，房屋空置率较低。租金估算通常基于市场租金数据的平均值，也可以指同一地区和同一家庭类型。
5.社区发展潜力
具体包括：
是否政府有推动改善这个区域的法案（例如翻修或者新建基础设施）。
是否有资本计划或者已经投入到该区域（例如新的公司、餐饮、购物中心、公寓群等）。
小区居住人群是否有更替或房屋是否翻修（例如新一代年轻上班族搬进原本以年长者为主的社区，或者老社区看到新房或者翻修的老房子）。
一般来说，满足以上条件越多，房子的升值和保值潜力就越好，当然，房子的价格也更高，这也是对买家购买力的考验。
因此，我们建议购房者首先确定自己的预算范围，根据预算找到多个符合条件的房源，比较每个房源的综合情况，并进行横向比较，尽量购买保值增值潜力更高的房源。
