一项新的预测发现，即使购房成本不断上升，令一些买家望而却步，但一些房地产市场在2023年仍将保持热度，这主要是由于与美国其它地区相比，这些地区的相对可负担性更好。
据CNBC报导，排名靠前的十大地区都有一些共同点：都位于南部。根据各种因素，包括住房可负担性、就业增长、移民增长和住房供应，全国房地产经纪人协会（NAR）分析了179个市场，以确定哪些市场将为买家提供最大价值。该分析基于2022年10月之前12个月的数据，反映了2023年买家的预期需求。
其中一些市场的房屋中位价并不比全国中位价398,500美元低。但这些城市在其它指标上得分很高，如就业增长或住房供应。
以下是根据NAR的分析结果总结的2023年十大最适合买房的地区。
1.乔治亚州亚特兰大-桑迪斯普林斯-马里埃塔（ Atlanta-Sandy Springs-Marietta）
房价中位数：371,200美元
近年来，随着苹果、微软和Visa等大型科技公司在亚特兰大开设办事处，该市拥有强劲的就业市场。与国内其它地区相比，亚特兰大大都会区购房仍然相对可承担得起。超过20%的租房者有能力购买该地区的中位价房屋（计算基于首付为10%），而全国平均水平为则15.1%。
2.北卡罗莱纳州的罗利市（Raleigh）
房价中位数：460,500美元
罗利是一个快速增长的科技中心，失业率低，自2020年以来，罗利的房价增长了近30%。房价中位数接近50万美元，是这一名单中最贵的城市。然而，罗利地区房地产经纪人协会的通讯主管杰伊‧纳尔逊（Jay Nelson）最近在接受《新闻与观察家》（The News & Observer）采访时说，当地的房屋上市价格正在从夏天的峰值回落，房屋库存在过去12个月内增加了188%，罗利的失业率比Covid大流行前更低。
3.德克萨斯州的达拉斯-沃斯堡-阿灵顿（Dallas-Fort Worth-Arlington）
房价中位数：390,100美元
这是美国另一个新兴的科技中心，其就业增长几乎是全国平均水平的两倍。2022年10月之前12个月的就业增长是3.4%。虽然该地区房屋供应量低于全国平均水平，但根据NAR的数据，2022年的库存量有所增加，挂牌待售的房产数量是全国平均水平的三倍。
4.阿肯色州-密苏里州的费耶特维尔-斯普林达勒-罗杰斯（Fayetteville-Springdale-Rogers）
房价中位数：328,400美元
这是沃尔玛、泰森食品和JB亨特运输服务公司，这三家财富500强企业的所在地，这个都市区在NAR的十大住房可负担性排名中位居第二。这也是一个不断增长的市场，年人口增长率为2%，远高于全国平均水平的0.01%。房屋也很便宜，价格仅次于阿拉巴马州的亨茨维尔（Huntsville）。能够买得起普通房屋的租房者的比例几乎是全国平均水平的两倍。
5.南卡罗来纳州格林维尔-安德森-莫尔丁（Greenville-Anderson-Mauldi）
房价中位数：335,400美元
虽然该地区的住房负担能力与全国平均水平持平，但该地区的就业增长强劲，特别是计算机编程或网络开发等高薪信息技术工作。该地区也有更多的房屋可以选择，其在2022年的房屋供应是全国平均水平的两倍多。
6.南卡罗莱纳州的查尔斯顿-北查尔斯顿（Charleston-North Charleston）
房价中位数：416,800美元
在这个前十名的排名中，查尔斯顿地区的房屋中位价第二高，仅次于罗利。然而，这个快速增长的市场有强大的移民收益和就业增长。就业增长几乎是全国平均水平的两倍。
7.阿拉巴马州的亨茨维尔 （Huntsville）
房价中位数：327,500美元
这个阿拉巴马州人口最多的城市是这份名单中房屋价格最低的地区。根据NAR的数据，该地区不断增长的就业机会和低廉的生活成本将在2023年继续吸引更多的购房者。
8.佛罗里达州的杰克逊维尔（ Jacksonville）
房价中位数：398,000美元
与佛罗里达州的许多城市一样，杰克逊维尔在疫情期间成为移民热点，自2020年初以来，房价飙升了近58%。根据NAR的数据，杰克逊维尔的房价几乎与美国的中位价持平，但它比全州的其他地区更能让买家承担得起。
9.德克萨斯州圣安东尼奥-新布朗费斯（San Antonio-New Braunfels）
房价中位数：342,700美元
圣安东尼奥在Covid大流行期间成为移民热点，特别是来自加州的移民，后者的房价和生活成本往往更贵。不仅如此，还有许多潜在的购房者从附近的奥斯汀移民到圣安东尼奥，主要是因为房价更便宜。在圣安东尼奥，收入为85,000美元的居民有资格购买中位数价格的房屋（10%的首付），远远低于奥斯汀所需的130,000美元。就业增长也比全国平均水平强。
10.田纳西州的诺克斯维尔（Knoxville）
房价中位数：331,100美元
2022年，诺克斯维尔的人口增长达到了2007年以来的最高水平。强劲的就业市场和2022年反弹的房屋供应预计将使该市场在2023年保持高需求。虽然诺克斯维尔的房价在疫情大流行期间暴涨，但近四分之一的租房者仍有能力购买中位数价格的房屋（首付10%），这比全国平均水平高出约10%。
在美国卖房时，想要成为市场上的抢手货，还能以更好的价钱卖出，有什么低成本提高房价的小技巧呢？
1.木制窗户更换
收回成本的百分比：67.4%
平均成本：23,219美元
平均转售价值：15,644美元
木质替换窗提有现代、历史或传统的多种外观可以定制。在木窗外部添加铝包层可防止腐烂、潮湿、白蚁损坏和腐烂。非包层窗户保修期通常为五年，如果不维护就会腐烂。窗户的选材还需根据实际需要而定。
2.Vinly窗户更换
收回成本的百分比：68.6%
总体而言，无论哪种类型的窗户更换，都可以增大的吸引力并提高能源效率，从而降低家庭的供暖和电力成本。更换窗户对购房者来说是一个吸引人的功能，值得投资。vinly是一种具有成本效益的替代选择，因为这些窗户不会腐烂或翘曲。vinly由非常耐用的聚氯乙烯和其他成分制成，可防止紫外线损坏框架。虽然vinly通常具有空心芯，但可以购买使用泡沫填充物提供额外绝缘的框架。
3.纤维水泥壁板更换
收回成本的百分比：69.4%
纤维水泥壁板的性能就像砖石一样，几乎不需要维护。防火、防腐、防白蚁；不受寒冷和风等元素的影响；它可能看起来像木隔板、砖块或石头。这种壁板也比这些通常昂贵的壁板材料更节省预算。一种混凝土壁板，纤维水泥由水、木浆、粉煤灰和水泥组成。保修期可以从25年到有限寿命。
4.厨房小改造
收回成本的百分比：72.2%
厨房小改造可以改善您家的外观，而无需拆除墙壁并进行重大装修。较小的改进可能包括升级设备、翻新旧橱柜和添加新硬件。重做地板并用更有吸引力或更耐用的台面更新台面可以为您的房屋增加显着价值并吸引买家。对于中等价位的房屋，厨房小改造比厨房全部翻新具有更高的投资回报。需要花时间弄清楚这种装修项目会增加你家的价值多少。
5.人造石外饰面
收回成本的百分比：92.1%
人造石饰面为家庭增添了独特的优雅气息和吸引力。这种类型的Siding经久耐用，许多制造商的保修期为 20-75 年。与Vinly或wood相比，人造石饰面具有更高的耐火性，而且免维护。这种人造石是由颜料、天然骨料和水泥的混合物制成的。可以一次安装一块“石头”，也可以在小面板中进行安装。
6.车库门更换
收回成本的百分比：93.8%
最便宜的家庭装修项目之一——更换车库门。这也是一个非常快速的改造项目。车库门更换从开始到结束大约需要四到六个小时。为了节省时间和金钱，请重复使用您当前的电动开启器和接线。该项目的回报几乎等于项目本身的成本，这使其成为一项很好的家庭投资，并且对出售房屋大有帮助。
