根据德州房地产经纪人和德州农工大学德州房地产研究中心的最新报告，2021年11月至2022年10月期间，德州100万美元或以上房屋的销售比一年前同期增长了17%。该报告显示，高档房屋的销售共计13,998笔，总计226亿美元。
而在达拉斯地区，同一期间的百万美元豪宅销量在德州各大都市中最多，达到4,689栋，同比增长了23%。
德州房地产经纪人公司董事长Marcus Phipps在一份声明中表示：“由于过去几年对德州房地产的高需求，以100万美元或更高价格售出的房屋的情况发生了变化。在某些地区，100万美元可以买到拥有许多卧室和浴室以及许多豪华设施的大房子，但在其它一些地区，地段本身的价值足以让更普通的房屋价值突破百万美元大关。”
达拉斯地区从2021年11月至2022年10月期间，百万豪宅的销售量超过了奥斯汀、休斯顿和圣安东尼奥。
百万美元房屋的销售数量占全德州所有房屋销售数量的3.6%，比去年同期增加了0.8%。而它们的销售金额占德州所有住宅房屋销售总金额的14.2%。
德州房地产经纪人发现，在2022年的前十个月，价值百万美元或以上的房屋售价中值为130万美元，仅比一年前略有下降。这些房屋平均在市场上停留47天，比2021年1月到2021年10月减少了三天。
去年在达拉斯地区售出的典型百万豪宅为建于2007年，并在上市44天后售出。
由于房屋需求旺盛，而可供销售的房屋库存却严重不足，导致过去几年房价飙升了50%以上，从而促成了达拉斯地区百万美元房屋销售出现增长。
退休后，许多人都会想从大房子换住到小一点的屋子，理论上这么做可省钱，但是，除了屋子的购买成本，由大房换小屋时还要考虑到其他费用，诸如搬家费、以及税赋相关费用。
专家建议，退休人士想卖掉大房子、换买小房屋居住时，要好好考量以下几个重点：
首先，新的房贷将会对退休后理财造成什么样的影响？许多人买房子举借30年房贷，有了贷款，购屋时不需要一下子花太多钱，但退休后接下来长达30年都得举债度日；评估看看换屋之后的房贷负担究竟是增是减，如果从昂贵的市中搬迁到郊区小屋，贷款负担就可能减少，反之则增加，重点是，不要让房贷支出过度挤压退休后的生活开销。
其次，是否有额外的住屋成本？多数情况下，自己有房子会比租屋省钱，但有时不尽然，身为屋主有时会有意外花费，例如整修房屋便是，所以最好不要购买老旧房子，免得扛负沈重的整修费。
第三点，退休后您是否有资格申请房贷？联邦法令禁止借贷机构因借款人年龄而拒绝放贷，但借贷机构有权调阅每位申请贷款人的信用分数，一旦退休了，年收入势必大幅滑落，十年前负担得起的房贷也许到了退休后就变得很吃力，甚至在申请时就无法过关。
第四点，是不是改为租屋比较划算？自己拥有房子是许多人的目标，但事实上，购屋未必比租屋省钱，租房子需要有稳定的月收入，但相对的不需要张罗房屋维护修缮，也不必支付房地产税或者屋主保险，如果退休后还要扛负一大笔房贷，倒不如租屋；只不过租屋可能得面临房租上涨及被迫搬迁等风险。
第五，您可负担得起怎么样的房贷条件？如果可以负担得起10 年、15年房贷，长期而言比较省钱。
退休后买房子可以搬到靠近家族成员、或者比较喜欢的地方住，而且，只要用心评估、处理，退休后换屋还有助于省钱。
