北美专业贷款网站Mpamag报导， 根据全国房地产经纪人协会的数据，待售房屋销售指数 6个月来首次上升 。业内人士凯特-伍德表示："在连续6个月下降之后，12月的待售房屋销售有所增加。虽然同比仍然下降，但这种轻微的改善表明，抵押贷款利率是压制2022年房屋销售的一个强有力的因素。合同签署量的上升表明，一旦抵押贷款利率从秋季的峰值下降，买家就开始返回。"全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯-云认为， "房屋销售活动的低点可能已经过去，抵押贷款利率是推动房屋销售的主导因素，而最近利率的下降显然有助于稳定市场。" 房地美首席经济学家萨姆-卡特指出，“随着利率持续走低，购房需求已经开始从长达数月的冰点中解冻。”
如果你打算近两年买房，你可能会关注首付需要多少钱。
许多人可能认为需要贷款的20%才能获得抵押贷款。
如果不愿付20%的首付，的确有很多低首付的选择可供的合格买家选择，但重要的是购房前要弄明白，高首付也有其相应的好处。
虽然有很多楼盘项目只允许购房者付3.5%的首付，而这对那些想尽早买房的人而言也是一种好处。比如那些曾在美国服兵役的人，可能也有资格申请退伍军人事务住房贷款(VA)，而且可能不需要首付。这些项目确实减少了许多潜在购房者的储蓄时间，使他们能够更快地开始积累家庭财富。
但是如果你能负担得起，以下四个原因解释了为什么以20%的首付购房是一个良好的计划。
1. 你的利率可能会低一些
与3-5%的首付相比，20%的首付表明你的在财务状况上更稳定，没有很大的信用风险。你的贷款机构对你的信用评分和偿还贷款的能力越有信心，他们可能愿意给你的抵押贷款利率就越低。
2. 你最终会为你的房子花更少的钱
你的首付越高，你用于抵押贷款的贷款金额就越小。如果你能在交易开始时支付20%的新房费用，你将只需要支付剩下80%的利息。而如果你只付5%的首付，那么额外的15%就会加到你的贷款中，随着时间的推移这部分金额就会产生利息。最终你的房屋贷款整体花费数额也会更多。
3. 购房市你的出价将在竞争激烈的市场中脱颖而出
在卖房市场中，当许多买家都在争夺同一套房源时，房东往往希望看到购房者的首付达到20%或更高。在这种情况下，房东和贷款机构会纷纷获得信心。你将被认为是一个更有实力的买家，你的贷款也更有可能被批准。因此，这笔房产交易更有可能通过。
4. 你不必支付私人抵押贷款保险(PMI)
PMI是什么？
根据房地美的说法：“PMI是一种保险政策，在你无法支付抵押贷款时会对放贷方加以保护。这是一种月租费，会计入你的抵押贷款付款中，对于所有首付低于20%的常规贷款而已，这是必需的。
而一旦你的房屋净值达到20%，你就可以取消PMI，并从自己支付的抵押贷款中扣除这笔费用。”
如前文所述，在今年楼市火热的情况下，当你购房的首付低于20%时你的放贷方会认为你的贷款风险更大。
在你无法偿还贷款，PMI会帮助他们收回对你的投资。如果你能付20%或更多的首付，就不需要这种保险和面对相应的麻烦。
很多时候，现有房东想要搬到更大或更贵的房子，那么他们可以用出售现有房源的收益来为他们的下一栋房子支付20%的首付。考虑到房东房屋的增值性，这创造了一个绝佳的机会，即将这些储蓄用于20%或更高首付的新房。因此考虑20%首付，亦或是较少的首付是需要慎重选择的。
