美国有线电视新闻网1月13日消息 受抵押贷款利率飙升的影响，11月的房屋销售连续第10个月下降，这是至少自1999年以来最长的一次低迷。但火箭公司的首席执行官发纳并不准备宣布这是一个买方市场，因为库存仍然处于历史低位。法纳说："我想说这是一个平衡的市场。几年前，这显然是一个卖家的市场。我们迅速核实批准确保买家在24小时内得到全面的承保，这样他们才可以像现金买家一样提出对该房屋的报价。现在买家拥有更多的时间。"法纳并不指望房价会暴跌。他指出， "随着需求的减少，我们也看到供应的减少。 如果这种情况继续下去，"那么我们可能会看到房价的软着陆，这意味着房价仍然与今天的情况相近。"
据纽约邮报报道 去年第四季度，曼哈顿公寓价格同比下降了5.5%，这是自2020年初以来该区住宅房地产价格首次下降。与此同时，曼哈顿的公寓销量也下降了近三成。
根据估价公司Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman Real Estate的一份报告，2022年第四季度，曼哈顿有2546宗住宅房地产交易，比去年同期的3560套低28.5%——这是自2020年第三季度疫情最严重时期以来的最大降幅。
2022年第四季度的挂牌数量比上年同期增加5.1%，但比第三季度减少15.7%，比2019年第四季度仅减少1.8%。
根据报告，在2022年最后一个季度，曼哈顿的合作公寓和共管公寓的售价中值为110万美元。
2019年第四季度出售的共管公寓和合作公寓的中位数价格为99.9万美元。尽管与2019年第四季度相比，销售额和价格仍然较高，但上市库存大幅下降。
分析师在报告中写道，高利率和高价格的结合导致需求下降。
自从美联储开始积极提高利率以抑制通货膨胀以来，房地产所有者一直在犹豫是否将其房产投入市场，因为他们是以极低的利率通过抵押贷款购买的。
去年第四季度，30年期固定抵押贷款的平均利率达到了7.08%，这为曼哈顿的购房者支付现金增加了额外的动力。
在去年第四季度的所有交易中，55%是全现金交易，这是自Miller Samuel和Douglas Elliman开始跟踪这些趋势以来的最高比例。
销售量和价格双双下跌，标志着曼哈顿房地产市场在疫情最严重的日子过后的强劲反弹结束，并引发了人们对明年持续疲软的担忧。
分析人士不认为第四季度是房价大幅下跌的开始。
Miller Samuel 的总裁乔纳森·米勒（Jonathan Miller）对彭博社（Bloomberg）表示：“如果出现经济衰退和失业的大背景，它可能会进一步走弱。”
他表示，紧张的库存“支撑”着房地产价值，防止它们暴跌。
