《财富》杂志12月1日消息，美联储主席杰罗姆-鲍威尔发表讲话声称， 在疫情住房热潮期间，房价的上涨符合 "住房泡沫 "的条件，但现在住房市场将经历另一面，有希望在供应和需求之间找到一个更好的平衡点。鲍威尔认为，飙升的抵押贷款利率将有助于 "重置 "美国住房市场，恢复市场的 "平衡"。达拉斯联储的马丁内斯 - 加西亚 认为，"在目前的环境中，当住房需求显示出疲软的迹象时，货币政策需要小心翼翼地引导通货膨胀率下降，而不引发房价的螺旋式下降，这可能加剧经济衰退。从泡沫化的疫情期间的上升到严重的住房萧条并不是不可避免的。虽然情况具有挑战性，但仍有一个机会之窗，在实现美联储首选的软着陆结果的同时，放掉房地产泡沫。
《家住美国》12月1日报道，据美国金融信息服务公司“银行利率”网站《www.bankrate.com》10月3日刊发了知名财经专栏作家埃里克·J·马丁（Erik J.Martin）预测美国第四季度房价走势的文章。埃里克·J·马丁是一位芝加哥地区的自由撰稿人/编辑，他的文章曾在《美国退休人员协会杂志》（AARP The Magazine）、《读者文摘》（Reader’s Digest）、《Costco Connection》（The Costco Connection）、《Motley傻瓜》和其他出版物上发表。他经常撰写与房地产、商业、技术、医疗、保险和娱乐相关的话题。在业内有一定影响力。
埃里克·J·马丁在美国金融信息服务公司网站《《www.bankrate.com》》预测了美国2022年最后一个季度房价走势的预测。他认为，随着美国抵押贷款利率10月以来突破了6%的门槛，导致房屋销售大幅降温，对经济衰退的担忧在全国范围内迫近，房地产市场似乎正处于“修正”状态。
埃里克·J·马丁还认为，专家们预计在这段时间内，销售将进一步放缓，利率将更高，买家和卖家对下一步行动的不确定性也将增加。主要基于以下四个理由。
四季度传统上房地产发展缓慢
统上，美国房地产市场活动在第四季度趋于减速，这一时期通常被证明是一年中最慢的三个月。美国全国房地产经纪人协会（NAR）高级经济学家兼预测主任纳迪亚·埃文盖洛（Nadia Evangelou）表示：“季节性在住房市场中扮演着重要角色，因为它会影响住房需求和供应。”因为每年夏天，交易和价格都会高于趋势，而冬季来临时，人们的活动通常会放缓。上一季度的活动通常会比第三季度下降15个百分点。不过，由于库存紧张，市场仍将保持竞争力。”
美国房地产投资网站Awning的内容主管Dennis Shirshikov表示，预计今年也不会偏离这种模式。他表示：“2022年第四季度看起来将与大多数市场的传统放缓非常相似。唯一的例外似乎是传统上强劲的度假租赁市场，由于库存水平非常低，度假租赁住房市场出现了大幅升值和恢复力。”
美国著名租房CoreLogic公司首席经济学家办公室的临时负责人塞尔玛·赫普（Selma Hepp）也预计2022年第四季度不会出现大量活动。她表示：“当前抵押贷款利率的提高可能会再次抑制房屋销售活动，导致销售下降幅度超过今年年底的历史水平。此外，随着房价已经在上涨，高价住宅销售也在下降，房价可能会出现比预期更大的下跌。”
虽然这可能会给卖家带来坏消息，但对买家来说却是个好消息。然而，不幸的是，买家目前仍有高抵押贷款利率需要应对。如果潜在买家因此坐视不理，一线希望将是房屋库存的增加，这反过来可能会给卖家带来进一步的压力，迫使他们降低价格——所有这些都意味着房地产市场早就应该进行调整了。
房价和库存水平发生变化
目前，美国地产市场的许多方面都呈下降趋势。美国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，8月份现房销售连续第七个月下降。此外，最新的Case-Shiller房价指数显示，美国的房价增长以创纪录的速度放缓。虽然8月份住房开工增加12.2%，但未来住宅建设许可证降至2020年6月以来的最低水平。
ClearCapital公司战略执行副总裁Kenon Chen认为，今年最后一个季度，我们可能会看到房屋上市和销售出现更大幅度的下滑。他说：“鉴于目前抵押贷款利率超过6%，而许多现有房主的（锁定利率）为3%或更低，我预计愿意搬家或将其房屋推向市场的人会更少。”
美国房地产投资网站Awning的内容主管Dennis Shirshikov同时表示：“我预计第四季度大多数市场的房价将下跌约10%。这主要是由于优惠和房屋以较低价格重新上市。与此同时，房屋库存将增加，房屋在市场上的时间将更长。”
第四季度抵押贷款利率走向
不过，与房价不同的是，利率近期不会出现下降的迹象。Bankrate公司首席金融分析师Greg McBride表示：“除非我们看到地产价格压力出现广泛、持续的缓和，否则抵押贷款利率将继续攀升。但是，在通货膨胀开始以实质性的方式放缓，经济正在减弱的时候，抵押贷款利率可能会突然下降。不确定这是否会在年底发生，但这会在某个时候发生。”
Greg McBride预计，在第四季度，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.4-6.9%，15年期的固定利率为5.3-5.8%。
Dennis Shirshikov同意，到年底，利率将继续上升。他表示：“只有通货膨胀和低于预期的消费者和企业支出数据才会加速这一趋势。”。他预测，本季度30年期利率可能飙升至8.5%。
另一方面，塞尔玛·赫普（Selma Hepp）希望在年底前利率将回落到6%以下。她预测，第四季度30年期抵押贷款平均利率为5.85%。
购房者和卖家的策略
随着抵押贷款利率飙升超出可承受范围，房价下跌——尽管对许多人来说速度不够快——许多买家和卖家都不确定他们的下一步行动应该是什么。
克布莱德给卖家的建议很简单，他说：“给你的房子定价要现实。这不是4月或5月的房市，所以买家流量会大幅放缓，但价格合适的房子仍在快速销售。”
Shirshikov指出：“如果你今天坚持要拿到最高的美元，那么在可预见的未来，你可能会被困在家里。而且，卖家应该强烈考虑做出小的让步，而不是冒着与房产长期坐在一起的风险。”
与此同时，潜在买家面临着一个艰难的选择：推迟购买直到价格暴跌，还是在利率飙升之前立即锁定抵押贷款？
专业人士普遍认为，在融资变得更实惠之前，尤其是在不着急的情况下，应该暂停融资。但如果你的财务状况很好，你可能会想在价格相对较低的时候购买。当利率更实惠时，可以随时为抵押贷款再融资。
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