《家住美国》11月10日报道，据《CNBC》网站10月31日消息，近期，曾经炙手可热的美国住房市场正以惊人的速度降温，一些美国的房屋建筑商表示，随着新订单的枯竭，未来新的一年的情况只会变得更糟。

原因在于：快速上升的抵押贷款利率正在蚕食美国人的支付能力，进而导致快速降温。

丹佛地区房屋建筑商Thrive Home Builders的主席吉恩·迈尔斯（Gene Myers）表示：“明年1月份会出现房屋断崖式下跌。”丹佛地区是新冠疫情流行前几年最热门的市场之一。

无疑，近三年来，美国房屋建筑商是新冠肺炎疫情的主要受益者。创纪录的低利率，加上寻求更多居住空间的消费者需求激增，导致了前所未有的住房需求。房屋价格在短短两年内飙升了40%以上，房屋建筑商无法足够快地满足订单。为了跟上步伐，他们甚至放慢了销售速度。但是，所有这些现在都结束了。

根据美国人口普查，没够9月份独户住宅开工同比下降近19%。作为未来建设指标的建筑许可证下降了17%。美国最大的房屋建筑商之一PulteGroup报告其房屋取消率从今年第二季度的15%跃升至第三季度的24%。

迄今为止，公布收益的美国公共房屋建筑商表现出了令人惊讶的强劲业绩，但这是因为其中大部分是基于去年春天签订合同的积压房屋。那是在抵押贷款利率突破6%，然后突破7%之前。

现在，美国的建筑商正在为接下来的工作做准备。迈尔斯表示，由于积压了前期大量高价出售的房屋，他的公司目前的资产负债表非常强劲，但他预测到明年年初，资产负责表将变得比较难看了。

他说：“这绝对是房地产的硬着陆。去年春天，软着陆的希望真的化为泡影了，因为很明显，我们习惯于如此低抵押贷款利率的客户将要罢工了。”

迈尔斯回忆了美国上次房地产崩盘的情形。他认为，美国上次的房地产崩盘是由一个错误的抵押贷款市场导致的，在这个市场上，几乎任何人，无论是否合格，都可以获得住房贷款。这导致了美国大规模的房地产挤兑，几乎完全基于投资者的投机买卖。从2006年1月到2009年3月，单户住房开工率下降了惊人的80%，但迈尔斯指出，与现在相比，这是一个缓慢的转变。

仅仅六个月前，美国单户住房开工率仍同比增长10%。但那是在抵押贷款利率真正开始快速上升之前。从美国建筑业的年增长10%到这一时期的下降19%，这是一个历史性的转折。

尽管美国新建住宅的销售额在下降，但价格仍比一年前高。这在很大程度上与劳动力和材料价格仍然上涨有关。

总部位于亚利桑那州的房屋建筑商泰勒·莫里森（Taylor Morrison）的首席执行官谢丽尔·帕尔默（Sheryl Palmer）表示，入门级买家显然在挣扎。该公司刚刚公布了第三季度的强劲盈利。但她也承认，高端买家也不再蜂拥而至。昔日的高利润恐怕难以为继。

帕尔默在该公司的电话财报会议上告诉记者，9月份新订单“急剧”下降，在广泛的价格点、地区和消费群体中都感受到了放缓。因此，泰勒·莫里森（Taylor Morrison）公司正在缩减土地投资，降低新开工的速度，并为购房者提供额外的购房激励。

根据美国全国房屋建筑商协会（National Association of Home Builders）的数据显示，9月份新建房屋的销售额下降到疫情前的水平以下，现在的取消量是一年前的两倍。

美国房屋建筑商协会（National Association of Home Builders，NAHB），首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）接受采访表示：“这将是自2011年以来首次出现单身家庭购买下降的情况。尽管一些分析人士表示，住房市场现在更加‘平衡’，但事实是，随着利率的提高和不断上涨的建筑成本，大量潜在购房者的买房率将在未来几个季度下降。”

与现有住房市场情况不同的是，新建住房的供应仍在增加，而现有住房市场的房源仍然稀少。NAHB报道称，四分之一的建筑商正在大幅降价。

这就是最大的未知。新房和现房的价格都在降温，但分析师们对价格是否真的会出现逐年下跌以及下跌幅度有一些的分歧。迈尔斯表示，他听说新建筑价格将下降20%。

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