《家住美国》11月4日报道，据美联社11月1日旧金山消息，洛杉矶县帕萨迪纳市居民利伯特·麦考伊周六外出上街，敦促当地选民通过11月8日的一项限制帕萨迪纳租金上涨的投票措施，因为她担心因无力支付日趋高昂的房租，担心自己会被赶出她长大的城市和年迈的父母居住的地方。

这位图书管理员和她的丈夫是一名自由职业顾问，去年收到了每月租金增加100美元的通知，今年又收到了每月150美元的通知。这使得他们在洛杉矶以外的家的租金达到了每月2350美元。再一次加重了房租的负担

这位44岁的老人说：“或许我可以搬到更便宜的地方住，但我在当地有一份工作，我的家人，我的朋友。如果我一辈子都在追求更便宜的租金，那将是一个巨大的挑战。”

随着租房价格飞涨，美国的廉租房和经济适用房供不应求，全国各市县厌倦通货膨胀的租户纷纷转向当地的议员和投票箱机构救济。支持者表示，当地11月8日投票的租金控制政策是抑制租金上涨并确保低收入居民继续居住的最佳短期选择。

以房地产行业为首的反对者表示这种做法，认为租金控制并不能从根本上解决问题，伤害依靠租金收入退休的夫妻房东，并阻碍建设急需的经济适用房。他们花费巨资阻止投票活动，甚至诉诸法庭阻止投票活动。

在佛罗里达州奥兰治县，迪士尼世界和其他主题公园的所在地，选民将考虑一项投票倡议，将租金涨幅限制在消费者价格指数的年涨幅之内。但上周法院的一项裁决意味着，即使通过了，也可能被无效。

佛州奥兰治县城市的支持者指出，人口自2010年以来增长了25%，租金在2020至2021期间上涨了25%，今年又经历了两位数的增长。近期的飓风伊恩（Ian）加剧了住房短缺，估计有1140处租赁房产遭受4450万美元的损失。

佛州奥兰治县专员艾米莉·博尼拉（Emily Bonilla）说：“我有很多选民向我求助，他们担心无家可归。他们不知道该怎么办。”

2021年，明尼苏达州圣保罗市的选民通过了一项每年限制租金上涨不能超过3%的投票法案，而明尼阿波利斯河对岸的居民则支持一项允许市议会颁布租金控制条例的法案。

今年夏天，纽约州金斯顿市成为第一个实施租金管制的北部城市。这项措施意味着全市大约1200个建筑单元——1974年之前建造的六个或更多单元的建筑——必须将租金限制在租金指导委员会规定的百分比内。

马萨诸塞州的波士顿华裔市长米歇尔·吴（Michelle Wu）去年当选，并将恢复对该市的租金控制作为其向选民承诺的一部分。该提案的最大障碍是马萨诸塞州选民以微弱优势通过了1994年的一项禁止全州范围内租金控制的投票问题。

参与圣保罗市运动的住房政策专家Tram Hoang表示：“租金稳定可以为每个人提供保护，但要做到这一点，就必须真正让低收入租房者、有色人种租房者和受住房不稳定影响最严重的租房者受益。”

关于美国房屋租金控制的斗争在西部各州最为激烈，2019年，加利福尼亚州和俄勒冈州的立法者批准了全州范围内的年度租金涨幅上限。加州的年上限不能超过10%，俄勒冈州的年上限定为7%，再加上消费者价格指数。

这两项法律都对新建筑豁免15年，这是鼓励开发商继续建设的妥协，只适用于某些建筑。

但这并没有平息加州的租户激进主义，加州4000万居民中有近一半是租户。倡导者表示，这项将于2030年到期的全州法律走得不够远。

旧金山郊区里士满和南加州海滨城市圣莫尼卡的选民将考虑采取措施，将现有的租金上限进一步收紧至最高3%。

在加州洛杉矶县的帕萨迪纳市——一年一度的玫瑰游行和玫瑰碗大学足球赛的举办地——选民们将考虑一项措施，建立一个租金监督委员会，将租金涨幅限制在消费者价格指数的75%以内，支持者表示，这相当于每年控制在2%至3%。

倡议房租稳定倡导者未能收集到足够的签名来参加2018年的投票，他们认为这一次很难，因为该州已经制定了保护措施。但竞选现场主任比·鲁尼表示，受疫情影响经济受损的租户迫切希望支持这一举措。

鲁尼说：“当你没有预料到的时候，任何数额都是很大的。有些人的房租翻了一倍或上涨了50%。”

帕萨迪纳退休人员保莱特·布朗（Paulette Brown）在7月份房屋租金又涨了，她的两居室公寓的租金达到了每月1175美元。

他说：“我真的承受不起任何涨价。”64岁的布朗说，她和女儿和孙子住在一起。

包括美国国家和州房地产经纪人协会在内的该措施的反对者表示，将租金涨幅限制在通货膨胀的一小部分，将导致房地产所有者从市场上收回租金，并进行最低限度的维护，无助于市场健康发展。

位于俄勒冈州波特兰市的ECONorthwest高级经济学家迈克尔·威尔克森（Michael Wilkerson）将加州和俄勒冈州的法律描述为“反价格欺诈”措施，旨在保护最脆弱的租户免受过高的房价上涨，同时鼓励新的住房开发。

事实上，美国租金控制政策已经存在了几十年，二战后在纽约市和其他地方实施，以应对不断上涨的房价，1970年代在东北部和加利福尼亚州再次实施。然而，自那以后，房地产行业成功地通过了州法律，使得许多地方市政当局很难（如果不是不可能）限制租金。

关于租金控制的数据好坏参半。根据城市研究所的一份报告，这项政策降低了剑桥、马萨诸塞、旧金山和纽约有盖公寓的租金，但没有导致新泽西州城市的租金大幅下降。

然而，一些研究表明，租金控制可以减少可用住房的数量，并阻止房东继续维护和修缮住房。

反对者还表示，租金监管可能会吓跑开发商。例如，圣保罗最初的法令适用于几乎所有的住房，即使是新租户，强制房东也要遵守3%的上限。

几周内，圣保罗市政府理事会成员听取了开发商的意见，他们指责新法破坏了住房项目，因为他们失去了资金。截至8月，为新住房发放的建筑许可证比四年平均水平暴跌了31%。

作为回应，该市的议会于9月批准了对低收入住房和新建住房豁免20年的修正案。它还允许房东在租户搬出后将租金加上消费者价格指数提高8%。

佛州奥兰治县的限制房租上涨投票措施悬而未决，上周上诉法院驳回了这一提议，并表示即使选民批准，该提案也不会得到认证。

该法院承认，州法律为地方政府通过租金控制条例“设置了极高的门槛”，并表示该县聘请的一名顾问并没有发现住房紧急情况——1977年州法律先于地方租金控制的要求。

奥兰治县选举监督员表示，该县计划提出重新投票的动议，选票已经出炉。该措施的支持者表示，他们将继续进行竞选活动。

对于杰西·科雷亚（Jessy Correa）这样的租客来说，这一挫折意味着她在奥兰多的三居室公寓将在明年1月面临20%的租金上涨。这位44岁的六个孩子的母亲已经很难负担目前2300美元的租金。

她是一家基于信仰的非营利组织的招聘人员，她本来希望投票活动能“带来稳定，给我们喘息的机会”。相反，她现在被迫做出艰难的选择，比如再找一份工作。

她在得知法院裁决后泪流满面地问道：“美国能够生活、享受的梦想在哪里？这令人沮丧。”

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