房屋过户10个应该检查的问题
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在房屋交易过程中,最后全屋上下查看一遍可能是买卖双方最重要的步骤之一,也可能是最伤脑筋的步骤之一。最后检查一般在过户前几小时进行,这是买方及其经纪人检查房屋,确保没有问题的最后机会。最后检查一般会顺利进行,但有时会出现问题,甚至可能使交易全面脱轨。以下是可能对交易造成影响的10个最常见的问题:


1. 房屋有杂物

除非另有协议,否则在最后查看前,卖方应当完全清理杂物。如果只留下一罐油漆或几袋垃圾,不会有问题,但如果留下太多垃圾的话,买方可能会要求卖方回来清理。
2. 屋内一团糟
一般的协议是卖方将房屋打扫好,这是一个模糊术语,对不同的人可能有不同的意思。房屋不一定需要一尘不染,但也不应该像个灾区。理想的情况是,房屋看起来已为新主人的入住早作准备。
3. 磋商确定的维修尚未完成
当买卖双方磋商维修或翻新的事项时,都待期在最后检查时一切已完成。如果因不可预见的情况而需要一点额外时间,卖方应在过户前通知买方。

4. 包括在交易内的个人财产不见了
卖方是否把承诺留下的物品拿走,例如灯具、窗帘、以及你想与房屋一起买下的家具? 这些事情绝对会导致交易停滞或引起争执。
5. 草坪没有修剪
一般来说,房地产合约规定卖方要维护草坪直至过户,这并不代表一切都必须修剪整齐,但如果草高五呎,或在托管期间枯萎,那就是一个问题。

6. 水电供应被截断
通常,房地产合约规定在最后检查时,水电供应必须正常,如果在检查期间没有电力或自来水,技术上可能违反合约。
7. 家庭电器没有正常运作
对买方来说,最后检查是测试包括在交易中的所有电器,以证实其是否正常运作的机会。 如果发现有电器不能用,可以向卖方索取维修费用。
8. 墙壁有重大损坏
卖方在移走一部否挂墙电视机、艺术品或家居自动化装置时,是否造墙壁损坏? 这可能是个大问题。


9. 冷暖系统不能正常运作
买方应当测试房屋的暖气和冷气的功能,看看是否令人满意。 如果不理想,可能需要与卖方协商维修费用或调整价钱。
10. 在搬迁过程中房屋受损
如果卖方在搬出时对房屋造成任何损坏,那就需要进行评估,在某些情况下,可能值得向卖方要求维修费用。
(文章内容源自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们)

家住美国
2020-12-04 发布
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使浴室看起来更大的12种方法

我们大多数人都梦想拥有一间宽敞的浴室,内配独立的浴缸和淋浴,两个洗手池,甚至躺椅。好吧,无论您是否实现了梦想,您都可以通过使用这些策略来扩大浴室,发挥其最大潜力。从仔细选择调色板和必要的固定装置到运用一些巧妙的视觉技巧,您可以使用其中的一些或全部技巧使浴室看起来大两倍。


1.在白色上增加通风

使房间宽敞的最简单方法之一就是使用大量白色:白色瓷砖,白色油漆,白色洗手盆等。这种非彩色自然会变淡,从而使空间看起来更大。它还可以反射任何可用的光线,而不是吸收光线。

白色饰面可以使任何空间看起来更大,但在浴室中尤其有效。由于浴室通常已经有很多白色的固定装置(例如浴缸,马桶和水槽),因此在其他表面使用白色会产生无缝的外观,使空间看起来尽可能通风。

请注意,使用大量白色并不意味着空间必须缺乏个性。使用不同的纹理元素,例如浅色石材或瓷砖和织物装饰,偶尔使用金属或木材的手感,既可以保持无缝外观,同时给眼睛许多丰富的感官。

2.尝试色调

使用温暖的米色,柔和的灰色甚至淡淡的色调(例如粉蓝色),您仍然可以获得非常大而轻松的效果。选择一个华丽的瓷砖,然后为墙壁找到一种油漆颜色。整体效果仍然宁静而类似水疗中心,而不会造成视觉冲击,不会缩小您对空间的感知。

3.用漂浮的梳妆台

在一个狭小的浴室空间里,要平衡存储需求和空间的需求可能很棘手。漂浮的梳妆台是一个很好的答案。它为您提供了足够的空间来存储日常必需品,下面的地板使该区域显得更加开阔。

4.少即是多

如果您实际上并不需要最大的存储空间,请考虑使用较小的梳妆台,从而留出更多的开放空间,而不是安装最大的。保留一些空白空间会让你感觉区域没有那么满,因此更宽敞。而且,如果您的马桶或浴缸紧挨着洗手盆,您会更喜欢这额外的开放空间。


5.镜子要大一点

扩大镜子的尺寸可以使您的空间扩大一倍,尤其是在浴室中,可以从视觉上真正帮助您增加一倍的观感。

从某种意义上说,非常大的镜子可能有点贵。但是,与贴墙的价格相比,镜子实际上可以给你一个同样引人注目的外观。

买一面有漂亮镜框的大镜子,或者买一面定制尺寸的镜子。这种效果是如此强大,以至于你只需要很少的其他东西就能让房间看起来完美。这在墙壁较小、不需要太多玻璃覆盖的空间里尤其有效。

6.使用玻璃面板

扩大空间外观的另一种不错的方法是用玻璃板或门代替淋浴帘。可以一眼看到房间的整个面积,尤其是在淋浴时。

如果您希望获得更多的私密性,可以使用磨砂或有色玻璃面板,该面板可以过滤大量光线,因此您的淋浴体验不会产生幽闭恐怖感。

如果你正在进行一次彻底的装修,并且不认为自己是爱洗澡的人,请尝试完全跳过浴缸,而只安装淋浴间。它们更容易进出,而且移走浴缸可以减少大量的面积,因为这些面积会消耗掉宝贵的空间。

7.找到Niche

有时候,一点额外的空间可以大有帮助。增加一个开放的Niche空间不仅会释放一些存储空间,而且还会增加大量的视觉深度,从而使墙壁看起来比实际距离更远。

不喜欢开放式货架?利用这个空间做一个嵌入式橱柜,并获得所有功能性存储。这将使梳妆台区域更加开放,并为您提供更多的额外空间。

请记住,管道,饰钉和其他隐藏条件会影响您能否添加Niche的位置,因此在计划打开任何墙壁之前,你一定要和专业人士谈谈。

8.应用明亮的照明

良好的照明对于使任何空间看起来更大而又很开放很重要,在通常没有太多自然光的浴室中,这一点尤为重要。另外,在浴室中,您需要良好的照明才能有效地进行剃刮或化妆等工作,因此其重要性不可言喻。

由于这些原因,关键是要拥有丰富的照明方案,最好在不同位置使用多个光源。网格状的天花板灯,壁式壁灯或现代的侧光镜将帮助您避免阴影,并使空间明亮。

在一个小的化妆间里,或者在你不能增加新的电灯的地方,试着把你的顶灯换成一个有多个灯泡的照明灯,这样你就可以从一个灯具上看到来自不同方向的光。


9.创建长线

无论您的浴室是典型的矩形还是更奇怪的形状,通常您会发现一面墙或区域要比其区域要长一些。添加架子,瓷砖带,或其他长元素(甚至是简单的油漆条纹)可以帮助强调房间中最长的线条,并将视线吸引到最宽的位置。

在这个房间里,宽阔的隔板和瓷砖的后挡板弱化了低矮天花板,突出了斜坡下方最宽的点。

10.从视觉上把墙壁分开

如果您的浴室很长且呈隧道形,而不是更加强调长度,请考虑改正长度,然后视觉上拉伸宽度。

该房间使用长而优雅的地砖以及以及淋浴间的强化瓷砖,以视觉方式拉伸房间的宽度,从而获得更平衡的外观并减少隧道般的氛围。

11.走向垂直

有时候,如果你的浴室面积不大,与其让它在水平面上看起来更大,最聪明的方法是将高度作为最大的维度,并强调这一特点。

使用像一面又高又薄的镜子这样简单的垂直元素,在薄壁上使用大胆的强调色,可以提高空间的高度,从这个角度来看,让房间感觉宽敞而轻松。添加一些精致的灯光和一点黑白瓷砖,你就可以让你的视线从地板转移到天花板。

12.保持低调

想要在不缩小空间的情况下给你的浴室增加一些个性吗?往下看。试着用低调的元素来增加效果,比如梳妆台或地砖,同时让你的视线周围的元素更加简单和开放。这种方式给房间赋予了很多特色,同时仍然保持着一种开放的感觉。事实上,在靠近地板的地方使用深色或明亮的颜色有时会让房间的上半部分感觉更开阔和通风。