《家住美国》10月26日报道，据《CNBC》网站10月12日消息，上周，随着利率攀升，美国抵押贷款需求再次下降，但有另一种贷款模式正在吸引大量的美国借款人。那就是浮动利率贷款（ARM），这种浮动利率抵押贷款（ARM）起先提供较低的利率，在过去十年利息微乎其微的情况下，这种市场需求正在迅速恢复。

根据美国抵押贷款银行家协会（mortgage Bankers Association）经季节性调整的指数显示，美国上周抵押贷款申请总量与上周相比下降了2%，这显然是利率飙升的结果。

上周，美国的房贷抵押贷款利率仍然在上升。符合美国贷款条件的贷款余额（647200美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从6.75%增至6.81%，首付20%的贷款从0.95（包括发起费）增至0.97。这是自2006年以来的最高比率，同时也是美国人从2006年以来的最高房贷负担。

美国抵押贷款银行家协会（mortgage Bankers Association）首席经济学家迈克尔·弗拉坦托尼（Michael Fratantoni）认为：“9月份就业增长和工资增长持续的消息对房地产市场来说是积极的，因为较高的收入支撑了住房需求。然而，这也降低了美联储（Federal Reserve）在其加息计划上进行任何短期调整的可能性。”

从浮动利率上看，浮动利率前五年的固定利率的的平均利率略有上升，但仍较低，为5.56%。显然，这种模式吸引了许多需要贷款买房的美国人。

尽管美国的浮动利率房贷利率起初的时期可以固定长达10年，但它们被认为是风险更高的贷款，因为最后利率最终会根据市场利率调整。但这种浮动利率产品开始的利率较低，吸引着一些美国人。以至于在利率开始上升之前，借款人不需要承担额外的风险。

同时，更高的总体利率进一步压低了美国人房屋再融资需求。本周申请量下降了2%，较上年同期下降了86%。根据美国抵押贷款技术和分析公司Black Knight公司的数据显示，在这个利率水平上，只有15万美国借款人可以从再融资中受益，因为此前已经有很多人已经以低得多的利率获得了贷款。

购买房屋的抵押贷款申请本周下降了2%，比一年前下降了39%。今年秋天，由于更高的利率使人们的负担能力更加糟糕，一些购房者已经退出了市场。房价开始回落，但潜在买家也担心，如果他们现在购买，他们的新房子在未来一年可能会贬值。对经济衰退的担忧也让买家对进行如此大规模的投资感到谨慎。

另外，从本周开始，抵押贷款利率会更高。《抵押贷款新闻日报》的另一项调查显示，美国30年期的固定利率已远远超过7%。所有的目光都集中在定于10月13日发布的最新通胀报告上。它可以在任何一个方向上决定性地调整利率。

《家住美国》网站原创文章均归本站版权所有，未经书面授权禁止使用。违者一经发现查实本站保留法律诉讼的权利。