《家住美国》9月26日报道，据《今日美国》9月22日消息，近期，美联储（Federal Reserve）发表的将在此加息的可能是为了给房地产行业一次“重置”，这也可能会让购房者和卖房者对下一步该做什么感到困惑。现在状况是在过去半年里，美国30年期固定抵押贷款平均利率飙升从3.2%到6.38%，但由于卖家坚持早期的历史低利率，供应紧缩。全美国对各类住房的需求仍然很高。
9月22日，鲍威尔试图冷却“炙手可热的房地产市场”以纠正“严重失衡”的努力，现在认为可能需要“艰难的房地产调整”才能解决美国地产市场中存在的问题。
鲍威尔9月22对记者表示：“从长远来看，我们需要的是更好地协调市场供需关系，以使房价以合理的速度合理上涨，让人们能够再次买得起房子。”
根据这种观点，以下是几位专家认为未来可能会出现的情况。
美国房价会下降吗？
国际知名信用评级机构穆迪分析公司（Moody's Analytics）首席经济学家赞迪（Zandi）预计，到明年此时，美国房价同比增长将从20%降至0%。
赞迪认为，住房市场已经处于调整之中，随着销售量的下降，这可能会增加房屋库存。他认为，目前全国前400个住房市场中有210个“明显高估”，或者高估了25%以上。
赞迪说：“我认为这将在未来几年内持续下去，会在5年左右，直到最后触底。”
房价能更快下跌吗？
9月初，纽约Compass房地产经纪公司业务总裁内达·纳瓦布（Neda Navab）认为，卖家可能会对原先的定价持更现实的观点，因为他们意识到去年夏天的黄金时代已经过去了。
美联储主席鲍威尔对后续市场发展也不确定。他说：“我们的房地产市场可能必须经历一次调整才能回到原先的价格。但从商业周期的角度来看，这一艰难的调整应该会使房地产市场恢复到更好的平衡状态。”
住房库存何时会增加？
据全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）称，未来几个月甚至未来几年，全美国的地产住房库存仍将紧张?。云说：“一些房主在锁定了近年来历史最低的抵押贷款利率后，就退出市场，不愿意进行增减交易，这增加了对更多新住房建设的需求，以促进房屋供应。”
通货膨胀会导致房价下跌吗？
为了减缓通货膨胀，消费者不得不减缓消费。地产专家格拉齐亚诺说，购买新的或现有的住房会增加“更有形的硬商品的消费，从而创造需求，并推动通货膨胀和价格上涨”。
他补充道，全美国国各地的每笔房屋销售带动的消费（从支付房地产经纪人、搬家、购买家具、家电）都会为给国家GDP注入数万美元，美联储正试图减缓这种情况。
格拉齐亚诺说：“当我们停止消费时，我们的经济会受到负面影响，但如何在不破坏经济的情况下停止消费，这是美联储所面临的选择。”
美国还会再经历一场房地产崩盘吗？
赞迪表示，美国房地产市场与2008年大萧条期间的房地产市场崩盘的状况相去甚远。
格拉齐亚诺表示，不会发生房地产崩盘，主要原因是2008年以后，新的贷款条例对申请人的要求大大提高了，是2008年金融危机造成的。
他说：“这是因为（美国）家庭在经济上比那次崩溃之前的2006年实力更强。这是一个好迹象，因为美联储的目标不是破坏经济，而是放慢速度。否则，它将破坏住房市场。”
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美联储连续第三次加息75个基点，暗示计划在未来几月上调基准利率并使之保持在4%以上。。。
今年以来第五次加息
当地时间9月21日，美国联邦储备委员会宣布上调联邦基金利率目标区间75个基点到3%至3.25%之间。
这是美联储今年以来第五次加息，也是连续第三次加息75个基点。
美联储此次加息已经将联邦基金利率提高至2008年初以来的最高水平。美联储还暗示，到2023年初，他们预计将进一步提高利率，将达到4.4%，以遏制飙升的通货膨胀。
梳理发现，除去此次加息，美联储年内已加息四次，分别是在3月17日，加息25基点；5月5日，加息50基点；6月16日，加息75基点；7月28日，加息75基点，累计加息225个基点。
另据华尔街日报报道，投资者认为，在周二和周三的政策会议上，美联储决定以100个基点的更大力度加息的可能性较小。
一些分析师之前表示，上周出炉的高通胀报告，也许会迫使美联储官员讨论更大幅度加息的利弊。
但也有人觉得，出人意料的更大加息幅度，恐怕会引发对美联储整体战略和策略的质疑。
遏制通胀、恢复价格稳定
美联储主席鲍威尔在会后召开的新闻发布会上表示，为了将目前的高通胀降至美联储目标水平，美国经济将经历一段低于趋势水平的增长时期，劳动力市场也会走软，但这是需要承担的痛苦，因为恢复价格稳定尤为重要。
根据美联储当天发布的最新季度经济预测，美联储官员对去年第四季度到今年第四季度经济增速的预测中值为0.2%，明显低于6月预测的1.7%，体现出他们对美国经济前景的预期更为悲观。
预测显示，美联储官员对2023年第四季度美国失业率的预测中值为4.4%，较6月预测上调0.5个百分点。
鲍威尔坦言，在遏制通胀、恢复价格稳定的过程中，要想实现相对温和的失业率上升、实现经济“软着陆”将非常具有挑战性。
他说，如果货币政策需要进一步收紧至更具限制性的水平，或者收紧需要持续更长时间，“软着陆”的可能性会降低。
鲍威尔还重申了其8月下旬释放的鹰派信号，即强调美联储降低通胀的决心，警惕过早放松货币政策、让高通胀固化的严重后果。
美股三大指数迅速转跌
受此消息影响，美股三大指数迅速转跌。
美联储利率决议公布后，当日上午交易时段，美股三大指数走势平稳，下午14:00集体出现断崖式跳水，随后迅速拉升，尾盘再度高台跳水。
截至当日收盘， 道琼斯工业指数、纳斯达克指数、标普500指数分别跌1.70%、1.79%、1.71%，均创两个半月以来新低。
美股坐起“过山车”的同时，美元指数走高。截至当日纽约汇市尾盘，美元指数涨1.07%，报111.3731，续创2002年以来新高。
