《家住美国》9月26报道，据9月19日《CNBC》消息，目前，有更多的美国地产开发商在降低房价，因为美国地产市场情绪出现了连续9个月的下降。
衡量美国地产市场情绪的重要指标——美国房屋建筑商协会/富国银行住房市场指数（National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index）9月房屋建筑商情绪下跌3点，已经跌至46点。通常认为，任何低于50的指数都被认为是负面的。
实际上，目前更多的建筑商正在降低房价，因为他们对市场的信心继续在下降。
同时，这种状况也是连续第九个月下降，也是自2014年5月以来的最低水平，除了2020年冠状病毒疫情开始时的短暂下降。今年1月的情绪为83，当时利率约为现在的一半。
事实上，建筑商将情绪下降归咎于利率的快速上升。据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报道，今年初，美国30年期固定利率的平均值约为3%，然后开始稳步上升，6月份有几天超过6%。然后略有回落，8月份几乎达到5%，然后再次大幅上涨，本月又回升到6%以上。这使得本已昂贵的住房市场更加难以承受。与此同时，由于通货膨胀率居高不下，预计美联储本周还将再次上调基准利率。
美国房屋建筑商协会（NAHB）主席杰里·孔特（Jerry Konter）是佐治亚州萨凡纳市的一名房屋建筑商和开发商，他说：“由于抵押贷款利率和房价居高不下，许多市场的购房者流量都很弱，越来越多的消费者仍在观望。”
杰里·孔特补充称，有近四分之一的房屋建筑商也报告房价下跌，高于8月份的19%。
在该指数的三个组成部分中，当前销售状况下降了3点，至54点，未来六个月的销售预期下降了1点，至46点，买家流量下降了1个点，至31点。
受美国通胀上升的影响，美国的建筑商继续报告建筑成本上升，加之更高的利率拖累了市场。土地、劳动力和材料成本的上涨使得建筑商更难降低价格，但他们现在被迫降价才能销售得出去
美国房屋建筑商协会（NAHB）首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）表示：“在这个疲软的市场中，有超过一半的建筑商报告称，他们使用激励措施来促进销售，包括抵押贷款利率回购、免费设施和降价。”
受上述状况的影响，美国各个地区的市场情绪指数都在下跌。例如，在三个月的市场情绪指数移动平均线中，美国东北部市场情绪下跌5点至51点，美国中西部市场情绪也下跌5点，至44点。在被誉为阳光地带的美国南方，该指数下跌7点，至56点，而在房价最高的西方，人气下跌10点，跌至41点。
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《家住美国》9月26报道，据9月21日《CNBC》消息，近期，美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，MBA）表示，尽管利率有所上升，上周抵押贷款申请量还是六周来首次增加。
通常来说，利率的突然波动和房地产市场总体方向的不确定性可能会发挥作用。
上周，美国具有合格贷款余额（647200美元或更少）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从6.01%增至6.25%，对于首付为20%的贷款，而费用从0.76（包括发起费）降至0.71。
美国银行间抵押贷款协会首席经济学家Joel Kan在接受采访中表示：“上周，由于预计美联储将于9月召开会议，国债收益率继续攀升，预计他们将在会议上宣布另一次大规模的短期加息，以减缓日益严重的通货膨胀。”
Joel Kan说：“尽管申请率较高，但每周申请人数的增加突显了当前的整体波动性，以及前一周劳工节调整后的结果。”
本周，全美国的购房抵押贷款申请增加了1%，但比一年前同一周减少了30%。如今，买家在价格高昂的市场上看到的竞争越来越少，所以一些买家可能会在有机会的时候介入这个市场。房屋在市场上的停留时间更长，卖家比三个月前更愿意谈判。
尽管如此，房价并没有真正下跌多少，由于利率和现在一样高，美国人的支付能力历来很弱。抵押贷款需求的每周小幅增长并不代表购房市场正在发生的大幅调整。
据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）的另一项调查显示，本周抵押贷款利率甚至更高。投资者将特别关注对当前加息的评论，而不是对未来的评论。
《抵押新闻日报》（Mortgage News Daily）首席运营官马修·格雷厄姆（Matthew Graham）认为：“这些预测将放大我们已经看到的加息决定带来的任何波动。此外，美联储主席杰罗姆鲍威尔的新闻发布会是有可能增加额外的波动。”
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