对于很多家庭来说，房产是大额的一次性支出。房产看上去是不动产，在很多人的理解中除非卖出很难变现。实际则不然，即便是在有房屋贷款的情况下，也可以通过很多方式来“提现”，把不动产变成可动产。今天我们就为大家来科普把不动产变成可动产的一种方式-现金再融资(Cash Out Refinance)。通过这种方式，房子通过再融资变身“提款机”，可以马上“取”出现金，满足资金需求。下面我们就来一起了解下吧！
现金再融资(Cash Out Refinance) 就是把一个已有房贷的房子净值（equity）作为抵押，通过申请更高数额贷款的方式拿出现金。再融资是指用新的抵押贷款代替现有的抵押贷款的过程，而新的抵押贷款通常会向借款人提供更优惠的条件，比如减少每月的抵押贷款付款额、协商较低的利率、重新协商贷款的年数（或期限）等等。现金再融资是再融资的一种选择，其中新抵押的金额大于现有贷款的金额，以便将房屋净值转换为现金。
如果房子的市值是100万美元，还需还贷款20万美元，那么这个房产的净值就是：100-20=80万美元。此时房主可以通过现金再融资的方式，把80万美元的房屋净值的一部分转换为现金。
◆在什么情况下适合现金再融资
如果您需要大量资金，相比其他类型的贷款产品，使用现金再融资有很多优势。使用现金再融资一般有下面几个原因：
1 获得较低的抵押贷款利率
2 对房屋进行增值的房屋装修或维修
3 合并并偿还高息债务
4 帮助支付孩子的大学学费
房屋净值贷款分为两种，一种是固定利率贷款(点击查看往期文章：如何解锁您房子里的资产？“房屋净值贷款”了解下)，另一种是房屋净值信贷额度（HELOC）(点击查看往期文章：房主们看过来，您有一张隐藏的“信用卡”- 房屋净值信贷额度)。
◆现金再融资的缺点
1 利息费用：您将重新开始处理所有住房债务，因此会有可能增加您的最终利息费用。要了解这对您有何影响，请查看现有贷款和新贷款的摊销表。
2 结算成本：抵押贷款需要前期结算成本。无论您将这些费用存入贷款余额，现金支付还是提高利率，都始终需要支付这些费用。要结算贷款，您将花费几百到几千美元。
