劳伦斯·云:我们正在见证一场房地产衰退
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《家住美国》8月29日报道,据《CNBC》网站8月23日消息,美国地产市场正在经历一场变化。就在几个月前,房地产市场仍处于供不应求的超速状态:房价飙升,利率处于历史低位,需求持续增长。然而,从4月份美联储加息后,现在的数据向一些专家在显示,市场正处于“房地产衰退期。”
例如,今年7月份的现房销售比6月份下降了5.9%,这是连续第六个月下降,比去年同期下降了20%以上。更重要的是,美国地产业出现了裁员和就业增长放缓,房屋建筑商情绪变得消极,购房者在利率从低于3.3%上升到2022年的5.72%的情况下纷纷取消了合同。

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在最近的一份报告中表示:“我们正在见证一场房地产衰退,房屋销售和房屋建设都在下降。”
然而,市场变化的出现对于房主、买家和卖家的情况不同。
劳伦斯.云说:“这不是房价衰退,库存依然紧张,全美国的房价继续上涨,近40%的房屋仍处于全价。”
但有迹象表明,市场正开始转向有利于买家的方向。

房主处于优势地位
劳伦斯.云认为:“全国几乎所有市场的价格仍在上涨……库存略有改善,但幅度不大。”
“就房屋财富而言,房主在财务上处于非常舒适的地位。”劳伦斯.云说。
美国全国地产经纪人协会(NAR)的数据显示,7月份现房销售从去年同期的600万套下降至480万套,降幅为20.2%。然而,上月全美国的的中间价是403800美元,比2021上涨了10.8%。
由于利率大约是六个月前的两倍,购房者在获得贷款或支付更高利率方面遇到了更多困难。
位于犹他州桑迪市(Sandy)Momentum Loans贷款公司抵押贷款官员阿尔·宾厄姆(Al Bingham)说:“如果购房者的付款比他们预期的略高一点,我会看到他们取消合同——我说的是100美元。”“购房者现在非常谨慎。”

买家可能会遇到“更平衡的市场”
专家表示,对买家来说,需求放缓通常是好消息。
“买家应该期待更好的价格谈判可能性”云说。“去年,他们任由卖家的要求而定……而且有多个报价。买家现在可能不会面临这种情况。”
虽然这取决于特定的市场,但买家更有可能看到更多正常的购买体验。在一些地方,经济放缓意味着竞争减少,卖家接受附带意外情况的报价的可能性更大,比如买家必须先卖掉自己的房子。
“我们看到意外事件被接受,但这并没有发生,”费城附近的抵押贷款经纪人里纳尔迪集团(Rinaldi Group)总裁兼创始人斯蒂芬·里纳尔迪(Stephen Rinaldi)说。“我们可能会看到一个更加平衡的市场。”

卖家“需要现实”
与此同时,卖家可能希望缓和他们的预期。
“卖家需要对不断变化的市场保持现实”云说。“他们不能指望简单地以高价列出自己的房子,然后轻易地找到买家”。
“太多的买家在追逐太少的房产——那些日子已经过去了,”他说。
与此同时,房屋仍在快速销售。据美国房地产经纪人协会(Realtors association)的数据,7月份,房地产在市场上通常交易时间14天,低于去年同期的17天。
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家住美国
2022-09-01 发布
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美国人“四世同堂”居住模式悄然兴起

《家住美国》8月29日报道,据《CNBC》8月19日消息,在世界各国的居住模式中,美国的独立、宽敞、占地大的豪横住房模式傲视全球,但令人难以想象的是,在新冠病毒肺炎疫情流行期间,低收入普通美国人开始流行“四世同堂”的居住模式,原因何在,无他,为了尽可能节省费用,最大限度的抵御疫情的冲击。近期,美国财经媒体CNBC采访了新泽西州一户四世同堂的家庭,让我们能够更近距离了解美国四世同堂的家庭。

“我们是一个四代人的家庭。”杰森·菲茨杰拉德说。

45岁的菲茨杰拉德和41岁的妻子雷切尔·扎克与雷切尔的父母贝弗利和阿瑟·扎克(70多岁)以及雷切尔98岁的祖母莉莲(她叫“布比”)一起买了新泽西州南奥兰治市的一栋房子。

这个家庭家里有六间卧室,五间全浴室和两间半浴室。

他们与菲茨杰拉德和扎克的两个孩子——一岁的艾达和六岁的莉莉一起住在新泽西州的南奥兰治市。

菲茨杰拉德说,其实即使在疫情之前:“整合我们的资源似乎在财务上也是非常有意义的。”。

妻子扎克也认为,当新冠肺炎限制令他们突然被困在家中时,结果证明这是一个救命稻草。

“当我在家工作的时候,我们的女儿有人一起玩真是太棒了,杰森和我可以出去散步,我们可以做其他父母做不到的事情。”她说。

但她说,除了照顾孩子的便利外,四世同堂还提供了一种其他居住模式无法实现的亲密感。

“这一决定的一部分是经济上的,但更重要的是,在我们家里建立了一个类似社区的氛围。”她说。

扎克补充说:“我们给孩子的礼物是与他们的祖父母和曾祖母的亲密关系。”

总的来说,美国人的多代人的生活方式正在上升,而且已经持续多年。


美国知名民调机头皮尤研究中心(Pew Research Center)根据1971至2021的人口普查数据发布的一份报告显示,在过去50年中,有两代或两代以上成年人的家庭数量翻了四番。他们估计,这些家庭现在占美国人口的18%。

“显然,对于一些成年人来说,这是有好处的。”皮尤的高级研究员理查德·弗莱(Richard Fry)说。

然而,皮尤发现,经济状况还是多代家庭成倍增长的首要原因,部分原因是学生债务和住房成本不断膨胀。对老年人的护理也在决策过程中发挥作用。

为此,在25至34岁的美国的成年人中,多代人生活增长最快。

为什么这么多成年人和父母住在一起

2020年,与父母生活在一起的人-通常被美国称为“回飞镖子”(boomerang kids)的比例暂时飙升至历史高点。弗莱说:“疫情是短期的,但今天的水平仍明显高于2019年的水平,而且在过去50年中一直在上升。”。

如今,25%的美国年轻人生活在多代同堂的家庭中,而50年前只有9%。在大多数情况下,25至34岁的人住在父母一方或双方的家中。一小部分人住在自己的家里,有父母或其他年长的亲戚与他们住在一起。

皮尤调查发现,与父母或祖父母生活在一起的年轻人的比例在男性和没有大学学位的人中更高。

弗莱说:“这确实是他们的私人社会安全的助手。”

皮尤还发现,没有学士学位的年轻人往往比那些大学毕业的人挣得少得多。


多代家庭如何分担生活费用

毫不奇怪,当两代或两代以上同住时,年长的父母也更有可能支付大部分费用。皮尤发现,多代同堂家庭中典型的25至34岁的人贡献了家庭总收入的22%。

然而,对于父母来说,当他们自己的经济安全面临风险时,抚养成年子女可能是一个巨大的负担。

在一个自1980年代初以来通胀率最高的经济体中,年轻人在家生活的成本急剧上升。

但是,皮尤发现,总的来说,这些生活安排有一定的经济效益,生活在多代家庭中的美国人不太可能在经济上过于脆弱。

菲茨杰拉德说,在扎克·菲茨杰拉尔德的家庭中,包括购房、水电费、食品杂货和有线电视在内的开支被分成了两部分,而且这种动态运作良好。

他说:“这真的很有效,因为如果我们住在不同的家庭里,会有很多东西翻一番,大大降低了生活成本。”

目前,他还没有单独生活的计划。

妻子扎克说:“对我们来说,这过去是一件好事,现在也是一件好事。”

“我们未来也没有分开过的打算。”菲茨杰拉德最后补充道。

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