美国老龄所报告： 绿色空间改善认知健康
国家老龄研究所 (National Institute on Aging)8月31日消息，根据一项由NIA资助的研究， 生活在有更多绿地的地区的女性在思维速度、注意力和整体认知功能方面的得分更高。
从认知的角度来看，这相当于年轻了1.2岁 。该研究发表在《美国医学会杂志》网络版上。研究结果表明，绿色空间，如树木、鲜花、草地、花园和公园可以作为改善认知健康的一种潜在的基于社区的方法来探索。该实验小组来自波士顿大学、哈佛大学和芝加哥拉什大学阿尔茨海默病中心，共分析了13594名平均年龄为61岁的妇女的认知测试和住宅绿色空间数据。此外，该研究成果还发现更多地接触绿色空间有助于降低抑郁症风险和痴呆症的风险。
2022-09-01 发布
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劳伦斯·云：我们正在见证一场房地产衰退
《家住美国》8月29日报道，据《CNBC》网站8月23日消息，美国地产市场正在经历一场变化。就在几个月前，房地产市场仍处于供不应求的超速状态：房价飙升，利率处于历史低位，需求持续增长。然而，从4月份美联储加息后，现在的数据向一些专家在显示，市场正处于“房地产衰退期。”
例如，今年7月份的现房销售比6月份下降了5.9%，这是连续第六个月下降，比去年同期下降了20%以上。更重要的是，美国地产业出现了裁员和就业增长放缓，房屋建筑商情绪变得消极，购房者在利率从低于3.3%上升到2022年的5.72%的情况下纷纷取消了合同。
美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在最近的一份报告中表示：“我们正在见证一场房地产衰退，房屋销售和房屋建设都在下降。”
然而，市场变化的出现对于房主、买家和卖家的情况不同。
劳伦斯.云说：“这不是房价衰退，库存依然紧张，全美国的房价继续上涨，近40%的房屋仍处于全价。”
但有迹象表明，市场正开始转向有利于买家的方向。
房主处于优势地位
劳伦斯.云认为：“全国几乎所有市场的价格仍在上涨……库存略有改善，但幅度不大。”
“就房屋财富而言，房主在财务上处于非常舒适的地位。”劳伦斯.云说。
美国全国地产经纪人协会（NAR）的数据显示，7月份现房销售从去年同期的600万套下降至480万套，降幅为20.2%。然而，上月全美国的的中间价是403800美元，比2021上涨了10.8%。
由于利率大约是六个月前的两倍，购房者在获得贷款或支付更高利率方面遇到了更多困难。
位于犹他州桑迪市（Sandy）Momentum Loans贷款公司抵押贷款官员阿尔·宾厄姆（Al Bingham）说：“如果购房者的付款比他们预期的略高一点，我会看到他们取消合同——我说的是100美元。”“购房者现在非常谨慎。”
买家可能会遇到“更平衡的市场”
专家表示，对买家来说，需求放缓通常是好消息。
“买家应该期待更好的价格谈判可能性”云说。“去年，他们任由卖家的要求而定……而且有多个报价。买家现在可能不会面临这种情况。”
虽然这取决于特定的市场，但买家更有可能看到更多正常的购买体验。在一些地方，经济放缓意味着竞争减少，卖家接受附带意外情况的报价的可能性更大，比如买家必须先卖掉自己的房子。
“我们看到意外事件被接受，但这并没有发生，”费城附近的抵押贷款经纪人里纳尔迪集团（Rinaldi Group）总裁兼创始人斯蒂芬·里纳尔迪（Stephen Rinaldi）说。“我们可能会看到一个更加平衡的市场。”
卖家“需要现实”
与此同时，卖家可能希望缓和他们的预期。
“卖家需要对不断变化的市场保持现实”云说。“他们不能指望简单地以高价列出自己的房子，然后轻易地找到买家”。
“太多的买家在追逐太少的房产——那些日子已经过去了，”他说。
与此同时，房屋仍在快速销售。据美国房地产经纪人协会（Realtors association）的数据，7月份，房地产在市场上通常交易时间14天，低于去年同期的17天。
（本文由川锐传媒家住美国网站原创整理制作，如需转载需获得家住美国授权。）
