美国的房地产业已经是一个相对成熟的产业，了解美国的购房知识，首先要做好充分的准备，才能在最后出手买房时不花冤枉钱。
买什么房
从房屋结构看美国的自有住宅房子种类主要有：
01独立别墅Single Family House
独立屋(俗称独立别墅)占目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右，独立别墅的特点是业主拥有较大的土地，并对此土地有全权的使用权，作为独栋别墅的业主，所有的事情都可以自己作决定（在合理范围内），从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园、游泳池、网球场、饲养宠物等等。当然，业主还须支付房屋修理和日常维修的全部费用。独立别墅通常适合业主买来自住的，可以根据个人的喜好，打造自己梦想的家园。
02联排别墅Townhouse
联体别墅或联体住宅指的是各自单独拥有的住宅（连同房屋下边的地），但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。从老城区的排房到商业区的两家合用的两层小楼以及高尔夫球场别墅，这类住宅介于公寓和独栋别墅之间。
这是不是最佳选择呢？取决于个人的爱好和兴趣。类似独栋别墅，多数这样的住宅有一个院子（虽然一般很小）；又如公寓，一般配备有共用的休闲场所（如游泳池，网球场），但是同样存在诸如环境较嘈杂、隐私性弱和建筑风格雷同等问题。通常联体别墅升值高于公寓，而低于独栋别墅。
03独立产权公寓Condo
有产权的独套公寓住宅。同样，公寓也有很多种类和形式（独栋小楼、仓库阁楼、高层公寓），但都离不开两个基本原则：1）每位业主只拥有其单元内部的所有权以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权。2）所有的业主都要支付物业费，用以日常维修，公共区域的修缮，保险以及意外费用。
在美国上市房源里面，按照它的性质分类，大致可以分成：
01 Standard Sale 传统买卖屋
传统买卖屋是指，房屋所有人所拥有的房子，委托经纪人上市出售。这种形态的房子，通常不会把价格定得太低，如果有买主对房子有兴趣出价，通常价格是有弹性的。
02 Real Estate Owned 银行屋
银行屋的所有人是银行，这种房子都是原来的屋主因为积欠了房屋贷款而经过法律程序被贷款银行收回，再交由经纪人出售。银行的要求是能够迅速售出，所以这类房子大部分的定价低于市价，这个比例可能会是5%-15%。
03 Short Sale 短售屋
“短售屋”的所有人是付不出贷款的现屋主，他们不想让房子被银行拍卖，另一个折衷办法就是以“短售屋”的形式出售。举例来说，他可能欠银行贷款五十万元，而现在市场的价钱只能卖到三十五万，所以他们希望银行同意以接近三十五万的价格出售，其余十五的差额就一笔勾销，让银行去承担。房子的所有人虽然是屋主，但房屋 售价的决定者却是银行。这样的房子因为要经过银行的估价和审核，所以需要更多的时间才能完成售屋的过程。目前银行审核的时间大约为2-5个月，长到一年的也有。“短售屋”的房价通常和银行屋差不多，甚至比银行屋的价格更低，但最后的成交价需要银行的认可。
掌握以下方法可保障在购买时节省更多——
1 与最近出售的房屋进行对比
对比的内容包括：面积、条件、邻里以及设施。一幢新近装修、单层、有附加车库的面积为1200平方英尺的住房应该与同一街区同样面积的住房价格相当。
2与市场上的其他房屋进行对比
在这种情况下，你可以参观其他房屋以了解其规模、条件和设施与你正在考虑购买的房屋的优劣，然后再对房价进行对比，卖主一般都清楚他们的报价要不违背市场价格才会有竞争力。
3与未售出的房屋进行对比
如果你打算购买的房屋与那些准备出售但最终没买出的房屋价格相同，那么你该考虑定价是否偏高。此外，如果市场上有数个同样的物业，那么价格会略低，特别是空置的物业。
4考虑这一地区的市场情况和增值情况
房价是持续升高还是下降？如果是卖方市场，房屋的性能可能会被高估，而如果是买方市场，则可能被低估。这一切取决于该房地产市场是处于繁荣还是萧条的曲线上。
5是否要买业主直售（for-sale-by-owner）房屋
由于没有经纪人参与而不需付佣金，一般这类房屋价格可打6%的折扣。但许多卖家在确定房屋价格时没能考虑到这一点。另一方面，卖方从一开始就未在代理的指导下给出合理的价位或对代理人不满而自行出售。不管哪一种情况，房屋的价格都可能被高估。
6了解这一地区的升值预期
你选择的地区可能对未来的价格产生影响。如果该地区有积极的发展计划，如大型购物中心的兴建，轻轨的延伸，或者大型公司的迁入，都会给这一地区带来房地产市场的升值。即使是计划增加更多的道路或新建学校也是不坏的兆头。另外，如果杂货店和加油站倒闭，房价会因此受到影响。
7你的经纪人的意见是什么
即使没有任何分析数据，你的经纪人可能对该房产的价格是否合理，合理的价格应该是多少有很好的直觉。
8价格对你是否合理
如果你不喜欢这一物业，那么任何的价格都不会合理，即使你讨价还价之后。相反，如果你为了自己喜欢的房屋支付得比市场价稍高，你也不会太在意。
9价格测试
即使是在一个卖方市场，你也可以提出相对低的价格观察卖家的反应。有些卖家为避免讨价还价的麻烦而标出最低价格，还有些卖家出价会高出他的期望值，因为他认为买家会砍价，或侥幸有些买家会接受他的高价位。
10进行资产评估和房屋检查
一旦签下合同，贷款人为了保护其经济利益要对房屋进行评估。贷款人希望明确的是一旦你停止支付抵押金，他收回房产或进行拍卖时不致亏本。
实地看房是买房流程中的重要一环。可不少买房者有疑问，看房主要看什么？哪些细节得格外留意？如何在实地看房的短暂时间里快速了解一套房子的优缺点。
今天，我们为大家总结了一份查看清单，方便大家提前做好准备，以便能有针对性地实地去看房。
绝不能忽略的重要事项
1.房屋的位置：看房时应该观察房子的具体地理位置，是否坐落在高压线下方或繁忙嘈杂马路旁，看看自己对房子所处的位置满不满意。
2.面积和户型：实地目测和感受房子的大小，评估是否有足够的空间供全家人一起生活。也看看户型够不够开阔，院子是不是自己想要的形状和面积。
3.室内房间布局和形状：虽然有些室内墙壁可以拆除，但承重墙的大体结构却无法修改，所以最好确保自己喜欢室内房间的布局。还有一些房间形状不规则，这样会产生空间局促感，还影响家具的摆放。
4.墙体、地板、天花板：如果发现墙壁上有霉菌或水渍，油漆起泡或剥落，地板翘起或卷曲，则需要谨慎，这些都是房屋漏水的迹象。如果墙壁、天花板或地板上出现大裂缝，这意味着结构损坏或地基有问题，这些问题的修复成本都相当高，所以要细心观察。
5.气味：如果在实地看房时闻到刺鼻的烟味或猫狗留下的气味，不用太担心，因为这些气味只是暂时并可以清除掉的。但如果闻到发霉或漏水带来的霉味，一定要警惕，可能是房屋年久失修或有建造缺陷。
6.窗户：窗户的数量、大小和形状可以更改，但会很耗时费钱，因为很多窗户都需要定制尺寸，最好确保现有的窗户就能令自己满意。
7.电路系统：房子的总电路盒很容易找到，打开盒盖就能清晰看到是否有电路老化、漏电、和燃烧的情况。
不用太在意的细节
1.油漆颜色和墙壁瑕疵：墙壁的油漆颜色可以随时更换，粉刷墙壁并不麻烦也不贵。另外，如果发现墙壁上有孔洞也不用太纠结，这些都非常容易修复。
2.地板或地毯：不喜欢地板或地毯都不要紧，更换起来比你预想得更简单。
3.小硬件：如果觉得房子的水龙头、门把手、灯具等小型硬不漂亮，也不要紧，因为自己用简单的工具就可以换。
4. 整体装潢：如果看房时，发现房主的整体装潢老气过时，也也不要立刻打退堂鼓，很多时候，房子换个软装就能立马焕然一新。很多时候，这样没有做过Staging （家具布展）的房子反而开价更实在，性价比不错。
5.外部景观：围栏、窗帘、花园植物……这些都不是购房的决定性因素。只要大体过得去，具体装饰都可以后期个性化。
周边环境要留意观察
看完室内后，可以步行或开车慢速观察一下房子的周边环境，主要留意：
1.与周围邻居住宅的间隔距离？房子的隐私性如何？
2.周边步行是否方便？
3.周边车流量大不大？社区有没有限速牌或道路减速条？
4.周边有没有商店、超市，餐馆、加油站、公园、健身房等。
可实地向经纪人询问的信息
实地看房时，很多细节都能自己观察到，但有一些信息一定要向经纪人询问并核实：
1.房子的建造年代和交易历史？卖家卖房的原因？
2.暖通空调系统的状态如何？是何时安装的？
3.屋顶是什么时候铺设的？什么材质？寿命是多长？
4.是否有任何未经许可的加盖或翻新？
5.房屋有什么缺失的硬件设施？
6.房子是否有HOA？费用是多少？HOA提供哪些服务或设施，有没有对业主的限制？
当你根据这份清单，查看和了解了房子所有的重要细节信息，相信你一定对房子的优缺点了如指掌了。
