丹佛地区住房市场恢复正常--价格除外

《家住美国》8月8日报道,据《CNBC》7月12日消息,近期,美国地产市场在经历了疫情期间的惊人增长后,市场开始迅速降温,而美国西海岸的城市降价温速度最快,主要分布在加州。

根据一项新的Redfin公司的分析报告显示,降温最快的房地产市场是加利福尼亚州的圣何塞市,该分析根据2022年2月至5月期间的销售价格中值、同比库存变化和其他因素对美国大都市市场进行了综合排名,排名显示,前10大快速降温的地产市场中有6个位于加利福尼亚州,其中3个位于湾区,另外4个位于西部城市。

Redfin的分析发现,相比之下,纽约州的奥尔巴尼是降温速度最慢的住宅市场,其次是德克萨斯州的埃尔帕索和康涅狄格州的布里奇波特。

威廉·拉维斯抵押贷款公司(WilliamRavisMortgage)地区副总裁梅丽莎·科恩(MelissaCohn)说,全美国各地降温的主要原因之一是利率上升,这引发了“负担能力因素”。

报告发现,事实上,成本较高的地区,如北加利福尼亚州,那里的房屋很容易以100万至150万美元或更高的价格出售,受到接近6%的30年期固定抵押贷款利率的冲击更大。

例如,如果你买了一套价值100万美元的房子,首付为20%,根据税收和业主保险,利率为6%的情况下,你的每月抵押贷款付款可能约为5750美元,比利率为3%的情况高出1400美元的月供。

美国房地产市场降温最快的10个城市图片根据Redfin的数据,以下是过去一年中降温幅度最大的美国城市,以及截至2022年5月的平均销售价格,以下城市房价中位数分别为:加州圣何塞-156万美元加州萨克拉门托61万美元加州奥克兰107万美元华盛顿州西雅图85万美元加州斯托克-57.6万美元爱达荷州博伊西55万美元科罗拉多州丹佛市61.2万美元加州圣地亚哥87.5万美元华盛顿州塔科马57.5万美元加利福尼亚州旧金山162万美元美国房地产市场降温最慢的10个城市根据Redfin的数据,以下是过去一年中降温最慢的美国市场,数据市截至2022年5月的中间销售价格。

纽约州奥尔巴尼市——28.9万美元德克萨斯州埃尔帕索市——23.8万美元康涅狄格州布里奇波特——57万美元伊利诺伊州莱克县32.44万美元纽约州罗切斯特21.22万美元新泽西州新不伦瑞克——46.5万美元俄亥俄州辛辛那提——26.5万美元俄亥俄州阿克伦-200000美元康涅狄格州纽黑文-31万美元弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩32.5万美元图片降温市场对房主意味着什么虽然一些市场的增长可能正在放缓,但专家们仍预计大多数市场的价格不会大幅下跌。

威廉·拉维斯抵押贷款公司(WilliamRavisMortgage)地区副总裁梅丽莎·科恩(MelissaCohn)说:“我们出现这种泡沫、过热的市场的原因之一就是缺乏库存。”在Redfin公司的分析中,到目前为止,一些冷却速度较快的市场出现了更多的库存。例如,在西雅图,库存比上年增长了40.9%。

房价仍在上涨,尽管速度较慢。根据纽约联邦储备银行(FederalReserveBankofNewYork)的消费者预期调查,一年期房价中值增长预期从6月份的5.8%降至4.4%科恩说:“价格上涨的速度肯定会显著下降。他还预测房地产市场将健康正常化。

如果有人最近购买了房屋,可能会担心房屋的未来价值,尤其是在美国地产比较冷的市场。

佛罗里达州坦帕市Coastone的注册财务规划师MatthewChancey说:“好消息是,这些买家很可能被锁定在较低的利率下,因此付款应该比现在购买的人更容易管理。”他说,如果你在房产上出价过高,短期内你可能会成为“溺水屋”,这意味着所欠的抵押贷款超过了房屋的价值。

总部位于佛罗里达州奥兰多的首席财务官兼纽埃尔财富管理公司(NewellWealthManagement)的所有者凯尔·纽埃尔(KyleNewell)建议,这种情况不必急着去补救。处于“溺水屋”水底的房主也应该将额外的现金注入储蓄,以应对可能的失业等紧急情况,而不是竞相偿还抵押贷款。

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