《家住美国》7月28日报道,据美国地产经纪人协会网站消息,7月21日,美国地产经纪人协会首席经济学家在参议院就美国住房状况发表讲话时披露:美国住房情况依然不容乐观,短缺达600万套,尽管房价有所回调,但不会深跌。

7月21日,美国全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)在国会向美国参议院银行、住房和城市事务委员会(U.S.SenateCommitteeonBanking,Housing,andUrbanAffairs)表示,尽管有迹象表明房价增长将放缓,但他预计全国房价不会下跌。云作证说,销售疲软的可能性应该会增加一些市场的可用库存,但不足以减少持续的负担能力限制,对许多美国人来说,这些限制近年来一直使一些美国人拥有房屋遥不可及。

“在短期内,我预计情况不会有明显变化。”劳伦斯.云当天说。“市场上历史性的供应不足,再加上持续的需求,可能会导致许多美国人承受能力方面的持续问题。

“与我们作为一个国家面临的巨大的长期住房负担能力挑战相比,任何短期价格调整(如果发生)都不会那么重要。”

7月21日(周四)的听证会是在美国面临600万套住房短缺之际举行的,听证会的内容已被排除在外:美国住房状况。这几十年来的制造现象帮助维持了创纪录的连续124个月的同比价格增长。鉴于新冠肺炎对美国住房的影响以及最近抵押贷款利率的剧烈波动,对市场中其他情况的研究也特别引人注目。

“在疫情爆发的前几个月,美联储基本上全力以赴......抵押贷款利率的下降和谨慎的经济重新开放提振了住房需求。”劳伦斯.云说,他也是NAR的高级研究副总裁。“住房市场总是对抵押贷款利率的变化做出反应。”在新冠状病毒疾病爆发之前的十年里,美国的利率一直在4%-5%的范围内,在2020年和2021的大部分时间里,利率徘徊在3%左右的历史低点附近。NAR最新的现有房屋销售报告发现,6月份30年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率高达5.52%。

“今年上半年观察到的可用库存的任何增加都被相应的消费成本的增加所抵消。”云在国会山表示,他解释说,加息约2.5个百分点,使房价中值每月增加约800美元。

“考虑到美国目前的收入分配情况,随着收入规模的下降,美国少数族裔家庭感受到的负担能力紧缩最为严重。”他继续说。“这就是为什么住房供应必须解决适度的房价和租金涨幅。”美国全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)是美国最大的行业协会,代表着150多万会员,涉及住宅和商业房地产行业的各个方面。

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