《家住美国》7月14日报道,据《CNBC》7月7日消息,随着美联储利率的不断上升利率的不断上升,美国的购房者正感受到抵押贷款利率上升带来的压力。除此之外,美国的房价仍然居高不下。这可能会导致许多人重新考虑他们的预算。
美国地产在线交易平台《www.Realtor.com》首席经济学家丹尼尔·黑尔解释说:“随着抵押贷款利率的上升,用抵押贷款买房的成本也随之上升。对于许多购房者来说,更高的抵押贷款利率意味着更高的月成本,尤其是对于那些申请大额抵押贷款的人。”据美国专业媒体《抵押新闻日报》(mortgageNewsDaily)报道,美国30年期固定抵押贷款利率目前为5.65%,高于年初的3.29%。据《www.Realtor.com》网站报道,美国6月份上市价格中位数达到创纪录的45万美元。
据房地产经纪人介绍,按照目前的利率,一套45万美元的房子的30年期固定抵押贷款的成本意味着每月支付2078美元,如果你付20%的话。就这还不包括财产税、房屋保险、房主协会费用或抵押保险,因为首付款为20%。如果你的存款减少,你通常需要购买私人抵押贷款保险。
按3.29%的费率计算,这种增加的费用是每月1575美元。
好消息是,随着越来越多的房屋上市,美国的房屋供应限制正在缓解。
AllyHome公司总裁格伦·布伦克(GlennBrunker)表示:“我们看到了与六个月前相比的巨大变化。”“我不会说我们处于买方市场,但肯定是卖方控制体验、交易及价格的市场,我们看到这方面有所软化。”他补充到。
以下是调整住房预算时需要注意的事项。
考虑您的总体预算在查看住房预算时,要考虑到你每月的所有支出。
一般来说,应该花多少钱在住房费用上的经验法则是月收入的30%。这些费用不仅包括抵押付款,还包括任何财产税、房主保险和维护费用。
然而,你实际在住房成本上投入了多少取决于你的情况。丹妮.黑尔说,如果你没有孩子,也许你可以花掉你收入的30%以上,或者如果你有孩子或学生债务,这可能意味着低于这个百分比。
她说:“买家首先要确保的是,每月的付款方式舒适,符合他们的预算。”查看可用利率除了有一个可靠的房地产代理,研究抵押贷款机构,找到一个你可以信任的。比较可用利率,了解贷款人收取的任何费用。
你得到的利率部分取决于你的信用分数。布伦克说,一般来说,为了获得更优惠的广告利率,你的信用评分应该在740分以上。
在不同的情况下与您的贷款人合作,这样您就可以了解您的每月付款将如何随着未来利率的提高而变化。你也可以在各种各样的抵押计算器上测试不同的付款方式。
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