《家住美国》6月22日报道,据彭博社6月14日消息,总部位于德州的房产投资管理公司Hine全球首席投资官大卫·L·斯坦巴赫(DavidLSteinbach)表示,随着买家的流失,美国和欧洲房地产市场正在经历价格的下行。Hines是全球最大的房地产投资者之一。
大卫·L·斯坦巴赫(DavidLSteinbach)表示,与一年前相比,当前美国和欧洲的一些地区的价格下降了约5%至10%,欧洲各国也遵循美国设定的轨迹。他说:“我认为我们将面临艰难的几个月。而且今年将是非常艰难的一年。”大卫·L·斯坦巴赫(DavidLSteinbach)在阿联酋的阿布扎比接受记者采访时表示,鉴于资金成本上升,该公司正在重新审查扩张计划。他还称,由于利率上升导致融资成本上升,进一步抑制了投资着对房产的需求。斯坦巴赫说:“毫无疑问,美国的高通胀正在进入私人房地产领域。公司投标的资金池正在减少。”通常,美国房地产可以对冲通货膨胀,因为一些租赁房屋被编入指数以考虑价格上涨。但十多年来,美国债券市场的利率一直处于最低水平,回报率也很低,这将许多地区的地产价格推高至创纪录的水平,使它们很容易受到借贷成本上升的影响。
总部位于德克萨斯州休斯顿的Hines公司管理着约900亿美元的房地产资产,业务遍及27个国家。近期,斯坦巴赫在阿布扎比会见了一些基金投资者,这些投资者也在项目上与斯坦巴赫合作。
斯坦巴赫表示,受到不断上升的利率影响,美国写字楼市场受到的冲击最为严重,对租赁住房的需求也开始减少。他说:“一些赞助商在融资方面遇到了一些困难,因此仅此一项就减少了投标池资金。”
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《家住美国》6月22日报道,据《www.njbmagazine.com》5月19日网站透露,美国住宅房地产销售行业由女性主导。根据《建筑报道》杂志(ConstructionCoverage.)发布的一份报告,在新泽西州,61.7%的房地产经纪人是女性,而全国这一比例为55.8%。全国平均而言,56%的房地产经纪人是女性。而且绝大多数州,女性地产经纪比例高于男性。
据统计,除10个州外,所有州的房地产经纪人中,女性占多数。罗德岛州的女性房地产经纪人比例最高,女性占总人数的89%。新墨西哥州女性地产经纪的比例也很高,达到82%。相反,密西西比州和南达科他州的房地产女性比例最低,分别为42.8%和34.4%。
据美国全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)称,美国房地产行业自成立之初就有女性参与。这始于19世纪末,女性开始摆脱行政管理角色,进入代理人和经纪人角色,尽管速度较慢。
虽然女性在房地产经纪人中占大多数,但她们比男性更有可能从事兼职工作。在女性房地产经纪人中,43%从事兼职工作。男性兼职房地产经纪人的比例要低得多,只有27%。房地产经纪人的薪酬是基于佣金(而非薪水)的,并且有灵活的时间表,这使得房地产销售行业比许多其他工作更适应兼职时间表。
据了解,为了找到女性房地产经纪人最多的州,《建筑报道》杂志研究人员分析了美国人口普查局、美国劳工统计局和Zillow的数据。研究人员根据女性房地产经纪人的比例对各州进行排名。研究人员计算了房地产经纪人的年收入中位数、房地产经纪人的集中度与全国份额的比较以及房价中位数。
调查发现,由于美国房地产行业具有较高的收入潜力、灵活的家庭日程安排和较低的进入门槛,因此吸引了大量正在寻求职业转变、第二份工作或在职业中断后重返职场的女性。房地产经纪人通常可以在家里完成大部分工作,并设定自己的工作时间,这对有小孩的女性尤其有吸引力。
