截至周四,30年期房贷利率的单周涨幅创历史新高,达到5.78%。
据政府支持的房屋贷款机构房地美(FreddieMac)的数据,上周,该利率上升了逾0.5个百分点,几乎是一年前的两倍。
这意味着,一套价值约为40万元的房屋,在支付20%的首付后,每月的贷款还款额将是1874元。而去年,同样一套房子的月供是1335元,两者相差500多元。
在房屋贷款利率飙升之际,联储会本周宣布将基准利率上调75个基点,这一升幅高于联储会最初暗示的50个基点的加息。
房地美(FreddieMac)首席经济学家萨姆•卡特(SamKhater)在一份声明中表示,较高的房屋贷款利率“是通胀预期和货币政策转变的结果”。
卡特说:“高昂的房屋贷款利率将导致房市放缓,最终导致房地产市场更加平衡。”最新的15年期固定利率房屋贷款利率为4.81%,高于去年同期的2.24%。5年期可调利率贷款利率本周升至4.33%,高于去年的2.52%。
房屋贷款利率的提升正在迫使房屋销售量下降,新建房屋也在减少。
TheMortgageBankersAssociation(MBA)组织本周的报告称,他们的购买指数比一年前下降了16%,住房再融资比去年下降了70%以上。
MBA经济学家迈克•弗拉坦托尼(MikeFratantoni)在一份声明中表示:“MBA预测,房屋贷款利率很可能在当前水平趋于平稳。一旦我们度过了这一利率高峰和相关的波动,MBA预计潜在购房者可能会重新进入市场。”根据人口普查局的数据,5月新屋开工的数量较4月下降14.4%,较去年同期下降3.5%。
对于那些正在寻找负担得起的新车的美国消费者来说,目前几乎看不到任何满意的机会。
购买汽车的每月融资成本,已经上涨到了历史最高水平。
根据Edmunds网站5月份公布的数据,消费者在购买新车时,平均每月要支付656美元,贷款利率为5.1%,贷款期为70.5个月;对于二手车,平均月付款为546美元,平均利率为8.2%,贷款期限为70.8个月。
而车贷成本可能还会继续增加,变得更加昂贵。
随着美联储在周三(6月15日)将关键利率提高了0.75个百分点,各种消费贷款的借贷成本都将近一步上升,其中就包括汽车贷款。
再加上新车和二手车本身的价格也在同时上涨,以及供应链挑战导致的新车库存有限的情况,目前汽车市场上的局面预计不会很快改善。
短缺、利率推高了价格LMC汽车公司负责美洲运营和全球汽车预测的总裁杰夫‧舒斯特(JeffSchuster)在与J.D.Power联合发布的预测中说:“简而言之,待售汽车的供应量不足以支撑需求。”舒斯特说,除了计算机芯片(当今汽车生产所需的关键部件)持续短缺外,制造商还面临着其它的供应链风险,包括持续战争和新冠实施的与新冠疫情有关的封锁措施等。
根据美国劳工统计局(U.S.BureauofLaborStatistics)的最新数据,新车价格比一年前上涨12.6%,二手车价格上涨16.1%。
虽然这些同比增长已经有所放缓,但更高的利率正在推高汽车的融资成本。美联储周三表示,在7月份的会议上可能会再次加息。
根据J.D.Power/LMCAutomotive的预测,5月份新车的平均交易价格约为44,832美元。
根据购车软件CoPilot公布的数据,在购买二手车时,美国消费者平均支付了31,450美元。
考克斯汽车公司(CoxAutomotive)和穆迪分析公司(Moody’sAnalytics)发布的负担能力指数显示,5月份购买一辆新车所需的收入中值周数从4月份的40.8周增至41.3周,比一年前的约35周有所上升。
购买新车或二手车时的3个提示虽然目前汽车市场的情况对购车者不利,但仍有一些方法可以被用来尝试降低购买新车或二手车的成本。以下是Edmunds网站给出的一些提示。
了解你现有汽车在以旧换新时的价值。在今天的市场上,以旧换新的额外权益是你最大的谈判工具。
了解你预先获批的利率(例如,从信用社或银行)。
即使你有很好的信用,也最好是预先获得被批准的贷款,并知道你有资格获得什么样的利率——这有助于确定你实际上能够买多少钱的车——然后看看经销商是否会提供匹配或击败你在其它地方可以得到的利率。
了解你的总体预算。随着价格和利率的走高,你可能无法负担你想像中的那么贵的汽车。还需要考虑除月供以外的其它成本,包括折旧、税收、费用、燃料、保养和维修费用等等。
