德州房价大涨多年后,如今跟加州房价之间有多少差别?全国住屋建商协会所公布的数据指出,首府奥斯汀一带是德州房价最高的地方,另一份报告则认为奥斯汀的房价已超出实际价值太多。
全国住屋建商协会与富国银行(WellsFargo)联合编制的住屋机会指数(HousingOpportunityIndex),显示加州的房价仍然远高于其他州。
德州人或许觉得本州的房价已经很高,事实上却仍比加州便宜许多。
洛杉矶和圣地牙哥是加州房价最贵的两个都会区,洛杉矶的房价中间值是94万5000元,圣地牙哥则是82万6000元。
在洛杉矶市界内的好区“影城”(StudioCity),网络房地产经纪商Zillow展示一间四卧两浴的2019平方呎住房,要价199万9999元;离洛杉矶市中心有一段距离的伍德兰冈(WoodlandHills),一栋3007平方呎的大宅叫价199万9900元,里面有四间卧室、四间浴室。
奥斯汀整体的房价中间值是大约50万元,Zillow在奥斯汀好区查维斯湖(LakeTravis)一栋上市屋叫价192万5000元,价格与加州的两例相仿,但这栋房子有六间卧室、五间浴室,室内面积有6197平方呎,也就是南加州伍德兰冈那栋的两倍有余。
佛州两所大学最近发布的房价研究报告指出,奥斯汀是全美国房价超值(overvalued)第二高的城市,以研究人员所采用的指针计算,奥斯汀目前成交房价比应有价值高出67.7%。
奥斯汀附近的一些小城市,像是乔治城(Georgetown)和黎安德(Leander),都是全国房价涨幅最高的地方,主要的刺激因素是人口大增,这从2020年的人口普查结果可以看出。
德州其他大都会区的房价比奥斯汀地区低了相当的百分比,譬如达拉斯、福和市、圣安东尼奥和休士顿,房价中间值都在34万元左右,比奥斯汀地区便宜30%以上。
01春季春季买房的优势在于:天气转暖,春意盎然,房屋显得有朝气;房源充足,很多屋主愿意在春天卖房;对于买家来说,节日过完,天暖出行方便;学区房子通常都在春天放盘,显得特别抢手;买家可以同时在2个不同房子上出价。
春季买房的劣势在于买家多竞争激烈,价格相对比较高。根据美国房地产协会的统计,春天的美国房价一般比冬天的房子价格高2%-3%,而当市场上升时涨价的百分比还会随之增高。春季看房的人多,竞价也激烈。春季市场上的卖家有些并不是急着要卖房,而是用以试探市场,他们会有意标超高价。因此,有时候尽管买家的出价已经很合理,很有竞争性,也未必买成房子。
02夏季夏季里家庭买学区房,承接春天的计划,市场竞争进入白热化阶段。不少人能赶上成交学区房的末班车。此外,夏天利于装修,容易施工,油漆方便干,还可以更换太阳能绿色环保系统。夏季雨水较多,比较容易发现房子漏水等现象。
夏季房屋买卖的劣势在于超高的气温,遇上看房天气炎热,买卖双方都会比较没有耐心。当室外气温高到75-80度时,暖气系统难以开启,验屋时需要特别注意。
03秋季秋季是房产成交的另一旺季,优势在于天气好,方便出门。此外,夏季没有卖出的房子在市场变得相对容易议价。屋主在节日到来和寒冬来临前,愿意出售,条件变得宽松。秋季市场会延续夏天旺季从而出现一个过户的高潮。再有秋季成交房屋,还能为年底省税做准备。不过需要注意的是,秋季市场竞争依然激烈,价位要有竞争性。
04冬季我们一般都觉得冬季是房产交易的淡季,市面上的房子相对少些,很难买到自己喜欢的房子。很多人不愿顶着大风大雪去查看房屋状况,但其实,所谓的淡季只是在于房源略少而已。如果能够好好把握,冬季也可以是买房的好时机。冬季里售房的屋主都比较理智,更有诚意。售房的原因多为处理遗产、离婚分财产、工作调动、生活变化。许多时候这样的房子真是物有所值。
