Realtor.com表示,达拉斯当地住房供应开始松动!Realtor.com最新数据显示,自今年4月底以来,达拉斯-沃斯堡地区(DFW)新上市房源量已连续5周上升,5月的最后一周,数量更是比去年同期猛增41.6%,连续第五周上涨。
该公司于2017年开始跟踪这一数字,达拉斯地区5月21日当周上市房屋数量同比增幅创下了其有记录以来的最高水平。该公司没有公布每周的确切上市数量,但报告称,在四月份的典型日子里,该地区的上市房数量为5,350栋,同比下降了5%。
达拉斯房价增长趋势信息来源DallasMorningNews,5月挂牌量的增加表明随着夏季临近,大量卖家涌入市场。
市场已释放出信号:房贷利率的不断上涨加上夏季房市旺季的到来,卖家已经大量进入市场,房源终于多起来了。
卖家活跃起来的原因有两点:一是市场前景开始变得难以预测,市场里的买家由于房贷利率上升,买房成本增加,开始观望。
所以之前有卖房意愿的卖家决定在市场需求量进一步减弱之前出手。
二是传统的暑期市场旺季已到来,在这个经济大环境不理想的夏天,卖家们不约而同的决定早准备早行动,保持住这两年涨上去的房产净值,在高位上卖出。
Realtor.com的研究人员发现,在全美范围内,房屋供应量增加了9%。
目前来看房地产市场仍然是卖家的市场,房价很高,房屋继续以相对较快的速度出售。”Redfin于5月15日报道称,美国各地的新房源增长速度几乎是去年同期的两倍。
Re/MaxDFWAssociates的经纪人MarkWolfe表示,在过去的几个月里,他的房源数量大幅增加。
他说,在几个月前的Coppell,市场上只有大约五六套房屋。然而在本月早些时候,有21套房屋挂牌出售。
买家和卖家之间的市场远未达到平衡。
根据德州农工大学德州房地产研究中心的数据,达拉斯-沃思堡4月份的房屋供应量不足一个月。
一个平衡的市场将有大约六个月的库存。
在过去的几个月里,竞争压力使价格保持高速增长。
4月份房屋中位价为425,576美元,同比增长25%。
4月份的销售额比去年同期下降了7%,但销售额增长了13%,达到42亿美元。
Reddell说,假如他自己有计划卖掉他的房子,他也会立即行动。因为现在卖房“太诱人了。”他说。
Realtor.com的首席经济学家DanielleHale表示,疫情的影响对市场仍然起作用,因为一些卖家可能把去年卖房的计划推迟了。
她说:“与去年相比,今年我们有更多的卖家进入房地产市场,房地产市场仍然是一个有利于卖家的市场,房价很高,房屋继续以相对较快的速度售出。”互联网房地产交易公司Redfin在5月15日称,全美各地的新上市房源增长速度几乎是去年同期的两倍。
Redfin的首席经济学家DarylFairweather在一份声明中表示:“抵押贷款利率上升导致房地产市场发生变化,现在房屋卖家急于在需求进一步减弱之前寻找买家把房子卖掉。”房地产经纪Re/MaxDFWAssociates的经纪人兼所有者MarkWolfe表示,在过去的几个月里,他的房源数量大幅增加。他说,在他家所在的城市科佩尔(Coppell),几个月前的任何时候,市场上都只有大约五、六栋房屋待售。但在本月早些时候的五天里,却有21栋房屋挂牌出售。
Wolfe说:“我们一直是一个繁荣的经济体,现在经济显示出有麻烦的迹象,如果人们认为房价可能会下跌,那么他们仍然会希望尽可能地从他们的房产中获得最大收益。尽管我不知道这(房价下跌)是否会发生,我不太相信这会发生。”市场在买家和卖家之间还远未达到平衡。根据德州农工大学德州房地产研究中心的数据,达拉斯地区四月份的房屋供应量不足一个月。而一个平衡的市场应有大约六个月的房屋库存。
在过去的几个月里,竞争压力使价格保持高速增长。四月份房屋中位价为425,576美元,同比上升了25%。四月份的房屋销售数量比去年同期下降了7%,但销售金额却增长了13%,达到42亿美元。
不断上涨的抵押贷款利率加上创纪录的房价,大大增加了每月购房成本。房屋建筑商也注意到过去几个月需求有所降温。
click2houston.com报导,包括休士顿在内德州几个城市的房东递交驱逐令申请(evictionfiling)为全美最高。与此同时在一些县,数百万用于帮助陷于困境房客的联邦资金却长期闲置,联邦政府正收回这些资金。
根据普林斯顿大学追踪驱逐申请的研究中心「驱逐实验室」(EvictionLab)数据,休士顿地区房东一周递交过2000多起驱逐申请案,是自疫情开始以来最高数字。
在驱逐实验室追踪的31个城市中,休士顿本周的驱逐申请为全美最多,达拉斯与福和市(FortWorth)、凤凰城(Phoenix)和拉斯维加斯也名列前五。
随着新冠肺炎Omicron变种病毒肆虐,再次迫使许多劳工在薪资与暴露病毒风险间做出选择,美国财政部从杰佛森(Jefferson)、布索里亚(Brazoria)、海斯(Hays)、艾尔帕索(ElPaso)和努埃瑟斯(Nueces)等五个县,收回190万元未使用的租金减免费用。该机构本月早些时候,还点名拉雷多(Laredo)县,因当地官员花这笔钱不够快。
这些回收的金额,将被送往发放租金援助更快速的德州或全美其他地方政府。
在联邦收回这些资金之际,德州的租金减免储备资金已用完。该州主要大都会地区的驱逐申请,已接近疫情前水平,与此同时,德州和联邦驱逐禁令也到期。
非营利德州豪斯(TexasHousers)资深研究分析师马丁(BenMartin)表示,对低收入人群来说,正处于关键期,他们可能挣扎是否待在家中,但与此同时,许多保障他们的措施正在崩解。
负责德州19亿元租金减免和搬迁转移计划的德州政府机构,已在去年11月停止租户申请,理由是需求巨大。
地方政府租金减免计划也正收紧中。休士顿和哈里斯县(Harris)2亿8300万元租金和公用事业援助计划,预计很快获得联邦政府1300万元注资。截至19日,该计划还剩760万元,主动申请驱逐案者才有机会得到帮助。
观察人士说,一些接受联邦资金协助租屋者的县,根本没有技术与知识,创建可即时将这笔经费交到租屋者手上的计划。该州东南角杰佛森县,官员们获得1000万元联邦租金减免资金,但最后只花130万元,结果,财政部撤回约31万5000元。杰佛森县长布兰尼克(JeffBranick)将此结果,归咎于官员很难找人创建管理他们的租金减免计划。
休士顿北边的蒙哥马利县(Montgomery)官员自愿将财政部缴回710万元租金减免资金,理由是该县缺乏需求,而该州的租金援助计划,已帮助那里约5000多户家庭,总额达2900万元。遇到恶霸房客应该怎么办?图片程序也很简单:到法院填一个表格,再上传到法院网上,一般交75到100美元之间,有的county按人头算钱,如果起诉两个人就要交两个人的钱,如果英语不好或者不懂可以问法院的工作人员,或者其他人,美国人民还是非常乐于助人的。
房客在接到法院的通知后,如果7天你的房客没有回复法院,那么就可以直接申请警察上门驱逐了,驱逐的时候是一个房间必须要有两个人去搬东西,警察只是看,不参与搬东西。
如果租客在收到法院的通知内7天回复,那么法院会安排开庭,开庭的时候一般法官也会偏向房东,有的County也会让调解,如果调解不通才开庭。
一旦法官判了让租客搬家的时间而租客没有按时搬家,第二天就可以申请警察上门驱逐,如果房客欠了房租没有按法官判的支付给你,马上就可以申请强制执行,可以从他工资里每个月按比例给你还钱,所以找一个租客有固定工作的也是对房租的保障。
切记,在申请驱逐的时候一定不能只是要求房客支付房租和Latefee。
一定要求房客支付申请驱逐的费用还有你的交通费误工费,有的法院支持,有的不支持,但是法院的费用租客一定会付的,你一定要争取更多的钱,有时候法官会给他们减免一些,也有的法官不会给他们减任何费用。
如果租客在搬家时把房子破坏得很严重,TA的押金不能支付房屋的损失,就可以去小额法庭继续起诉赔偿,上小额法庭也要开一个很高的价格让租客赔偿,因为有时候在调解的时候会将一半的价格砍掉,可以要争取多一点预留一个砍价的空间。
切记:一、只有法庭的警察有权执行驱逐,屋主不得以任何私人手段,如换锁或切断水电胁迫房客搬离;二、千万不能不经过租户同意把租户的家具搬出去;三、千万不能对房客采取威胁与骚扰;四、不能因为对租客的正当行为打击报复而赶走租客。
