浮动利率 Variable Rate Mortgage
浮动利率(Variable)：简单讲，就是您的房屋贷款利息跟随中央银行利息例会公布的，各金融机构参照执行的一个统一基本利率(英文叫做 Prime)，上下浮动。当然，金融机构会在这个基础上减让一定比例。例如当前Prime是5.75%，银行给您的利息一般会是5%左右。
浮动利率并不意味着每个月的还款额是浮动的，相反，浮动的仅仅是利率。这也就意味着，如果利率下调，那么每月的还款额中偿还本金的比率增加，而支付利率的比率降低；反之，偿还本金的比率减少，支付利息的比例增加。
浮动利率的三大优点
优点一：省钱
选择浮动利率对消费者而言更省钱！约克大学一项研究数据发现，在15年的时间中，一直选择浮动利率的消费者比选择固定利率的消费者节省了2万元。研究中称，在89%的情况下，选择浮动利率比选择5年期的固定利率更经济。
蒙特利尔(BMO)银行一份类似的报告也指出，从过去30年的历史角度来看，浮动利率在82%的时间里都比固定利率更省钱。
优点二：提前解约罚金较低
一般屋主都可以接受; 基本上银行都是三个月利息而已, 两到三千, (这与固定利率用利差计算, 动辄几千上万相比相差很大)。
优点三：可转性灵活
浮动利率可以随时转成固定利率，没有任何费用，而固定利率不可以免费转成浮动利率。
固定利率
Fixed Rate Mortgage
固定利率(Fix)：就是说您的贷款利息可以在一定年限内固定不动。市场上通常会有从6个月到10年不同期限的品种。例如今天的4年期固定利息是5.39%。客户在捕捉到低息时固定下来 ，就不用再担心利息上升。
固定利率的四大优点
优点一：房贷额度最大化
对于首付比例20%的消费者来说，选择5年期的固定利率有机会增加贷款金额。按照房屋贷款保险公司的要求，如果借款人选择5年固定利率，可以使用商业银行实际折扣利率来计算贷款金额，而不是挂牌利率。因此，选择5年固定利率很有机会取得较高的贷款金额。
优点二：锁定最低利率
固定利率始终在历史最低点徘徊，如果能够锁定一个相对较低的利率，并在相当长的一段时间里不必担心利率的波动，高枕无忧。
优点三：省心
通常，首次买房者选择固定利率会更加安心，更省心；不过对按揭利率有一定了解的人，则更愿意尝试浮动利率，以节省一定的资金。
优点四：稳定性
固定利率的最大优势是为买房人提供了稳定性, 当你选择了固定利率，那么你会清楚的知道在这一段时间内每个月的按揭还款是多少，其中有多少是支付利息，多大比例是支付本金。
根据最新资料显示，南加州有超过三分之一买房者支付价格高于卖方要价。
《橙县纪事报》报道，根据房地产网站Zillow数据显示，南加州有33%的购房者支付价格高于卖家定价，同时也高于全国范围的22%。
9月时，洛杉矶、橙县和内陆帝国有33%的房屋销售金额超过标价，一年前，洛杉矶地区该比例为21%，河滨县和圣伯纳丁诺县则为16%。
报道指出，需求强劲主要是因买家锁定低抵押贷款利率，而且拥有更多自由可向房价便宜地区通勤，同时来自其他买家竞争，迫使必须提高报价，房屋库存明显不足，房屋销售速度迅速。
洛杉矶、橙县地区买家9月时平均多支付买价为3.4万美元，销售最热门的房价分别为52.5万美元和68.5万美元，售出房屋中有39%高于要价。截至10月31日，房屋库存较一年前下降21%，房屋通常可在12天内转为托管(escrow)。
内陆帝国9月一般超额付款金额为1.95万美元，最热门房价为39.8万美元和48.7万美元，售出房屋中有43%超出要价。截至10月31日，房屋库存较一年前下降46%，房屋从上市到托管平均为九天。
目前虽然抵押利率很低，但由于房屋价格飙升，住房负担能力反而下降。
加州房地产经纪人协会提供的夏季季度房屋负担能力指数指出，洛县仅有23%的家庭可负担得起 70万8870美元中位数房价，一年前为25%。
橙县有23%的家庭负担得起91万美元中位房价，春季和2019年夏季时比例为百分之25。
河滨县有40%家庭负担得起中位数47.5万美元房价，春季时为43%，一年前则为41%。
圣伯纳丁诺县则有51%家庭负担得起35.5万美元中位数房价，春季和一年前分别为54%和51%。
美联储和联邦监管机构降低利率，保持贷方贷款，向陷入困境借款人慷慨解囊，结果造成令人惊讶的强劲购房反弹，有效消灭与较低利率相关的任何储蓄。
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