美国抵押贷款利率的急剧上升,导致了房屋销售的突然回落,现在卖家正急于赶在一直热火朝天的房市急剧冷却之前进入市场。

根据Realtor.com的数据,与一年前同期相比,上周的待售房屋供应量跃升了9%。这是该公司自2017年开始跟踪该指标以来所记录的最大年度涨幅。

房地产经纪公司Redfin也报告说,在截至5月15日的四周内,新上市房源的增长速度,几乎是一年前同期的两倍。

Redfin公司的首席经济学家达里尔‧费尔韦瑟(DarylFairweather)对此表示:“抵押贷款利率的上升,导致住房市场发生了转变。现在卖家都急于在需求进一步减弱之前,为自己的房子找到买家。”卖家明显看到了市场的疲软。4月份的未决房屋销售指数(PendingHomeSalesIndex),这个衡量已签署购房合同但未完成过户的销售数量的指标,比3月份下降了近4%。

根据全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据,未决房屋销售比2021年4月下降了9%多一点。

该指数衡量的是已签署的现房购房合同数量,而不是成交量,因此,它也许是衡量买家对抵押贷款利率变得更高的反应的最及时指标。这标志着美国房屋销售已连续第六个月下滑。

根据美国人口普查局(U.S.CensusBureau)的数据,4月份新建房屋的销售(也是以已签订合同但未完成过户的数量来衡量的)与3月份相比,下降了16%,远远超过预期。

销售放缓的原因是,自今年年初以来,抵押贷款利率急剧上升,4月和5月初的涨幅最大。在今年年初,30年期固定利率抵押贷款的平均利率接近3%,现在已远远超过5%。

洛杉矶地区Redfin公司的房地产经纪人琳赛‧卡茨(LindsayKatz)透露说:“过去,在大多数房子上,我们都会收到10到15个报价。而现在我看到,对一栋房子的报价只在2到6个之间,而且这还得是一栋好房子。”卡茨正在为亚历山德拉‧斯托克(AlexandraStocker)一家代理出售他们的房子。斯托克夫妇现在已经开始担心,红火的房地产市场突然变冷了。

亚历山德拉‧斯托克说:“我们讨论了很多问题。比如,我们是否在售房问题上犯了错?我们是否错过了好时机?是不是一切都会在未来三个月内崩溃,而我们将为没有在今年早些时候卖掉房子而自责?”虽然房价在新冠疫情的头两年里稳步上涨,但抵押贷款利率的下降在很大程度上抵销了这些涨幅。

比如说,在2019年5月,一位购买30万美元房屋的买家,首付20%,申请了30年固定抵押贷款,他将获得平均利率4.33%左右,那么他每月支付的本金和利息将是1,192美元。而在2020年,同样的房子贵了5%,但抵押贷款利率下降到3.41%,所以月供实际上已下降到1,119美元。

到了2021年,月付款只增加了不到100美元。而在2022年5月,房价又上涨了21%,抵押贷款利率飙升至5.5%左右,月供则达到了1,991美元,这比2019年的每月多出近800美元。

虽然卖房者在六个月前还处于主导地位,但现在他们看到的来自买家的竞购要小得多。Redfin的需求指数衡量了对房屋参观和其它购房服务的要求,在截至5月15日的一周内,该指数同比下降了8%。这是自2020年4月以来的最大跌幅,当时因疫情,大多数购房活动都被暂停了。

卡茨说:“我在2月份曾同一些准备在6月份出售的卖家会面,但在2月份的对话将与在6月份的对话非常不同,因为市场已经完全改变了。”斯托克夫妇很高兴他们当时就把房子挂牌了。他们计划搬出加州,在华盛顿州安置一个新家。

亚历山德拉‧斯托克说:“我们当时开玩笑说,我们可能会成功地离开这里,而且是在最正确的时刻。我不想再等下去了。‍”