尽管上周房贷利率略有下降,房贷需求下滑至2018年12月以来的最低水准。根据房贷银行家协会(MortgageBankersAssociation)经季节性调整的指数,上周购买房屋的房贷申请与前一周相比下降了1%,交易量比一年前的同一周低14%。

尽管略有下降,但房贷利率仍然明显高于今年年初。与此同时,普通贷款余额(647,200美元或更少)的30年期固定利率房贷的平均合约利率从5.46%降至5.33%,首付20%的贷款从0.60(包括手续费)降至0.51。

MBA经济学家JoelKan表示,房贷利率在五周内第四次下降,因为对经济增长疲软和近期股市抛售的担忧导致美国国债收益率走低。利率上升和房价大幅上涨正在严重打击负担能力,房价继续上涨,因为市场上的房屋供应仍然很少。但Kan表示,高端市场的需求很高,供应和负担能力的挑战对这些借款人的损害不如对首次购房者的损害。

30年期固定利率房贷的平均合约利率与大额房贷余额(大于647,200美元)从5.02%降至4.93%。大额贷款主要存放在投资者和银行投资组合中,而不是出售给房利美或房地美。贷款人认为这些借款人的信用品质较高、风险较小。与购买申请相比,对利率变动更敏感的住房贷款再融资申请本周下降了5%,比一年前同一周下降了75%。

即使利率在过去几周的高点回落,再融资需求也没有回来,因为去年利率处于历史低点时,许多借款人已经经历了这一过程。根据《房贷新闻日报》(MortgageNewsDaily)的一份数据,由于全球市场的波动,房贷利率本周开始走高。