刚要买房的人应该特别注意抵押合同和产权证书之间的区别。这两个概念完全不同,不应混淆。
总之,签订抵押合同就是为了偿还购房贷款。产权证书与房地产的所有权有关。许多人认为,如果夫妻平等地分享房屋所有权,这两份文件应该由双方签署。然而,事实并非如此。夫妻双方签字的做法可能不适合您的情况。
解读按揭贷款图片一对夫妻共同申请按揭贷款时,贷款方采用的并不是两位借款人FICO评分(信用评分)的平均值。每位借款人分别有三家徵信机构的FICO评分,贷款方将审查所有评分得出借款人的信用评分中值。在审核共同贷款的申请时,贷款人将采用两个借款人中较低的信用评分。如果你的共同借款人信用分数较低,就可能成为共同贷款的劣势。
因此,如果您或您的伴侣信用状况不佳,您可以考虑单独申请贷款,以避免因一方信用评级较低而提高利率。然而,值得注意的是,单一收入也可能导致贷款限额的降低。
在提交共同借款之前,可以做不同情况的评估,和贷款专员一起找出对你和你的家庭更有利的方案。
房屋的所有权如果你认为申请抵押贷款对一个人最有利,但又关心房屋所有权的划分,你就不必担心。即使抵押合同上只有一个人的名字,夫妻仍然可以在房产证上签字。一般来说,如果你想避免额外的手续和麻烦,在办理房屋结算时,最好将配偶或伴侣的姓名添加到房屋所有权证书中。您的贷款人可能不允许您在将来添加其他贷款,因为大多数抵押贷款都有条款和条件,只有在贷款全额支付后才能更改产权。然而,一些贷款人可能会放弃这一要求,并允许您添加家庭成员。
如果你选择两个人签署产权证书,即使一个人签署抵押贷款,双方仍然是所有者。在这种情况下,签署抵押贷款合同的人有义务偿还贷款,而未签署合同的人没有偿还贷款的法律义务。
按揭贷款合同或产权证均未署名如果抵押合同和产权证书没有签署,那么你的房屋所有权将很难得到保证。从法律角度来看,如果你不在产权证上签字,你就没有房子的所有权。如果婚姻或合伙关系破裂,你就没有房子和相关资产的所有权。
国内住宅一般分为公寓(商品房)和别墅。如果计划海外买房,却发现他们说的并不是翻译过来的Apartment和House。House好理解,就是独立屋(别墅),但是Condo、Co-op又是什么?Condo全称是Condominium,在外国的华人习惯读成“康斗”。在英语口语中,Condo就是产权所有,而不太集中在建筑类型这个定义上,一般翻译成共有公寓,在这个意义上类似于住宅商品房。
Co-op一般翻译成合作公寓,购买者并不拥有居住单位,拥有的是合作公寓公司的股份。这一股份只给了您独占居住空间的权利,但不赋予您拥有该空间的权利。合作公寓将对潜在买家进行更严格的筛选,只有通过居委会董事会面试后才能入住。
现在美国郊区大量的住宅区中,Condo社区占了很大比例。这个在美国被称为Condo的住宅类型,即有公寓也有联排别墅。界定意义是“多人共同对其有拥有产权的房地产项目,在这些项目中,部分产权是多人拥有、部分产权是个人拥有”。Condo和Co-op的区别Condo和Co-op两者从外表上无法判断,决定两者差异的关键在于产权的所有——Condo拥有产权,Co-op只有股权;海外投资者一般只能投资Condo。
共有公寓(Condo)是一种拥有产权的房产。通过签订买卖合同,共有公寓的业主对公寓及一定比例的大楼公共区域拥有产权。通常情况下,共有公寓的转租限制比较宽松,也允许外国人购买。因此,投资者和外国买家应当更多地关注共有公寓。共有公寓的业主需要向城市缴纳房产税,并向公寓委员会缴纳公共管理费。
如果您拥有一间合作公寓(Co-op),您并不拥有居住单位,您拥有的只是合作公寓公司的股份。这一股份只给了您独占居住空间的权利,但是没有给您拥有它的权利。因此,作为合作成员,您无需缴纳房地产税,因为建筑将作为一个整体纳税。每一户每月向公司付费,其中就包括了地税和管理费。合作公寓在筛选潜在买者时会更加严格,只有通过住户委员董事会的面试才能入住。
总结下共有公寓(Condo)和合作公寓(Co-op)的七点区别吧!1.合作公寓没有产权,只有股权转让,共有公寓有产权,被视为有形资产。
2.共有公寓的房产税由全体居民单独分摊,而合作公寓的地税由全体居民共同分摊,地税低于共有公寓。其地税的增幅也很低。
3.申请贷款购买合作公寓将更加复杂,需要更多的自备资金。购买合作公寓后,如果想要重新贷款的话,银行将不接受申请人将合作公寓用作抵押。而共有公寓则可以。
4.由于没有产权,合作公寓的过户费要比共有公寓要低,也不需要购买产权保险。而共有公寓则需要购买产权保险。
5.购买共有公寓,过户后必须在政府网站公开登记,而合作公寓则不用。
6.合作公寓管委会有很大的权力,可以随意拒绝潜在买家而不给出理由,在公寓管理中有更多的发言权。相比之下,共有公寓委员会的权力相对有限,拒绝买家的唯一法律原因是,买家的出价过低,这会影响其他单位的市场价格。
7.购买公有公寓的手续费较高。
虽然了解了两种公寓的不同,但我如何从房产的外观来判断呢?大多数较现代化的建筑都是公共公寓。大多数砖墙和石灰石墙的旧建筑都是战前的公寓。这些楼盘共有公寓和合作公寓各占一半。Condo和Apartment的区别Apartment和Condo外观类似,都有点像国内的小区,仅凭外观很难分辨出来。不过大门口的牌子一般都会写明自己是Apartment还是Condo。
Apartment是出租公寓,整个物业的产权属于某个公司,然后这个公司再把各个单元出租给不同的租客。租客除了每月付给这个公司租金之外,可能还要付给这个公司垃圾清理、物业管理等费用,普通的一般是每月30到50。一般来说,租客要自己承担自己的水、电、煤气、网络、有线电视等费用,但是也有一些专门针对学生和年轻人的公寓,可能会水电网全包,但是租金也相应的会贵一些。
大多数公寓管理公司还会要求租客购买租房保险,万一有火灾等意外发生,可以让保险公司赔偿一定的损失,一般的租房保险大概每月10到20。如果单元内的中央空调、热水器、上下水管道、电路等发生了故障,一般由公寓管理公司负责维修。
公寓楼外面的卫生清扫、绿化养护、路面维护等等费用,也由公寓管理公司承担。此外,有些公寓对入住人数、能否养宠物都有比较严格的规定。由于产权是公寓管理公司的,所以是由公寓公司负责房产税。有些公寓还有健身房和游泳池等公共设施供租客免费使用。
Condo是出售公寓,物业的产权。确切的说,Condo的业主拥有的是自己单元内部的空间,这有点像国内的商品房。大多数Condo都有业主委员会(HOA)。业主每月或者每年要交给业主委员会一定的管理费用,这些钱主要用于整个Condo小区公共区域的卫生清洁、绿化养护、路面维护等等,这个费用普通的Condo大概每月$200,有些Condo可能这个费用还包括了水费。
一般在购买Condo的时候,都会有法律文件写明业主拥有哪些设备、需要为哪些设备的维护费用负责。一般来说,单元内部的热水器、空调如果坏了,可能需要业主自己承担维修费用,当然这视情况而定,一切以买房时候的法律文件为依据。
如果外墙面层、外窗、阳台栏杆、屋顶等等坏了,也是以这些法律文件为准,可能是业主委员会负责修,也可能是业主自己负责修。由于业主拥有自己单元的产权,所以要自己承担房产税,普通的Condo大概每月$100-$200。
图片简单做一个比较,每个月的大致费用:Apartment费用=租金+物业费+保险+(水电煤网络等)Condo费用=(房贷)+物业费+保险+房产税+水电煤网络等+各种维修维护费用当然,最根本的区别还是Condo是属于你的,将来不想住了,你可以把它再卖给别人。一般来说,经过业主委员会批准之后,你也可以再租给别人。但是这个视情况而定,不同的Condo有不同的规定。
