周二公布的数据显示,全美大城市的房价在3月份以破纪录的速度激增;市场上有限的房源供给无法满足购房者的热情。
衡量各大都市区房价的标普-凯斯席勒全国房价指数在3月份同比上涨20.6%,比此前一个月的20%更高。3月份的读数创下了该指数1987年创立以来的最高值。
另外,该指数的20个核心城市房价3月份增幅为21.2%,同样创下历史新高。10个核心城市房价增幅为19.5%.
分地区来看,亚利桑那州凤凰城将占据了3年的增长最快宝座让了出来,被佛州的坦帕取代。迈阿密则仅次于坦帕和凤凰城,排在第三。这三地房价指数上涨分别为34.8%、32.4%和32.0%.
在大城市中房价指数增幅最慢的则分别为明尼阿波利斯(+12.4%)、华盛顿DC(+12.9%)以及芝加哥(+13%),但涨幅也均在两位数。
另外,纽约市的涨幅为13.7%,洛杉矶为23.2%,旧金山则为24.1%.
此前分析人士预期房价增速将会放缓,因为房屋销售已经连续几个月下滑。但实际上,当前市场需求依然火热。房产经纪反映,如果出售房屋的挂牌价较符合实际价格,那么仍然会收到多个买家竞价。而这种情况反过来推动了供给上升,因为卖主担心错过火热楼市的尾声。
专家指出,随着联储不断大幅加息,抵押贷款利率越来越高,宏观经济环境无法支撑更长时间的超高房价涨幅。不过,房价增幅将从何时开始回落目前仍然难以准确预测。
当你在美国买房的时候,你很可能会遇到一样叫做房贷利率点数(Mortgagepoints)的东西,它是你在为了获得更低房贷利息而向贷款机构支付的一笔费用,通常简称为“点数”(Points)。
利用点数降低利息的行为被称为买断(Buydown)。点数本质上是预付利息,通常被认为是一种前期投资,可以使贷款人在长时间还款的过程中节省贷款成本。
什么是点数Whataremortgagepoints?在你贷款买房的过程中,点数是为降低房贷利息而支付的费用,每一个点数的费用为贷款总额的1%。
例如你要贷款50万美元买一栋房子,那么每一点的费用将花费5,000美元。
点数的数额通常根据贷款者的信用评分,贷款类型和各种因素而有所不同,而每一个点数可以对应降低利息的百分比也会不同。
通常来说,对于一笔30年期固定利率的房贷,你所买断的每一个点数,可以对应降低0.125%-0.25%房贷利息。
如果你在买房过程中选择点数买断来降低房贷利息,这笔金额会在贷款评估中与其他过户费用一起逐项列出。
买断成本计算BuydownCost主要有三大因素影响你买断时的成本花费:利率、贷款金额和贷款期限。
贷款时间越长,需要支付的点数也会越多。
点数买断的时机TheTiming点数买断是一个贷款时间越长,越划算的选项。
如果你买房是打算自己长期居住,那么选择点数买断会帮助你省下一大笔。
风险Risks虽然点数买断能够帮你省钱,但也有一定的风险需要考虑。
首先,如果你在几年时间内卖房,或者进行再融资,就可能亏损了前置成本。
另外,如果以后房贷利率整体下降,你可能会卡在一个相对更高的利息水平上。
总结Conclusion对于所有贷款买房的买家来说,使用点数买断需要权衡风险和收益,计算出在每个情况下是否有经济意义。
购房者应该比较原利息和使用点数买断之后的利息,看看需要多长时间才能收回成本。
另外,他们还应该考虑自己对房产的计划,是会住上很长时间,还是几年内就会考虑出售卖掉。
归根结底,是否使用点数买断应该根据每个购房者的独特情况来决定。
