在美国,最主要的两种居住方式就是租房和买房,自然而然便产生了租房和买房居住哪个更合适的争论。
我们认为,在选择租房还是买房之前,应当慎重地考虑以下几个因素权衡工作与生活的稳定性在考虑租房还是买房的问题时,要结合自身的学习,工作,和生活情况,也就是要综合考虑稳定性的问题。
那么,什么样的人适合买房?什么样的人又适合租房呢?有时候,越年轻越意味着未来有很多的不确定。假设您是一位赴美的留学生,个人的未来规划是读完研究生后归国发展,在这种情况下,租房将会是理想的选择,因为买房更适合于未来稳定,计划长期留在美国的人士。但如果你想投资美国房产,也可以在留学期间购买房产,然后分租给留学生。等回国后,再卖或者继续出租。这也是一个比较好的投资方式。计算成本在选择租房还是买房时,成本问题往往是做出决定的关键。就租房而言,费用一般是一个月房租的押金加上第一个月的租金。留学生因为没有信用分数,往往房东那边会要求多交几个月的押金。很多留学生选择分租,就是租一个房子其中的一个房间。这样费用就会相对低很多。
房东那边也往往对信用分数不是很在乎。租房的好处就是日常生活中琐碎的事情,比如水管爆裂,房屋修补等问题往往由房东解决。相比于租房居住,阻碍人们购房居住的最大原因往往是房屋的价格。因此,在购房前优先应当考虑的便是自己是否有能力偿付购房的首付,以及在未来自己的收入是否能cover每月的贷款。
与租房不同,购房每月所还的贷款更像是一种投资,每月支付一定的价格,还清后就拥有了一套住房,而租房每月交出去的支票就永远也不会回来了。但是,买房居住意味着更多的责任和义务,房屋的维护与修缮,房屋与社区环境的关系,每年所缴纳的税款都需要房屋的主人来操心,这些看不见的隐性成本也是重要的考虑因素。
长远规划家庭需求从家庭需求的角度来看待租房还是住房,更需要有长远的眼光,意味着更重大的责任。对于家里有老年人和小孩,或者未来规划中家庭会添加新成员的情况下,租房意味着更多的不便:首先,更多的家庭成员意味着更大的住房面积,租更大的房屋每月的家庭开支会更高;第二,经常搬迁造成的不稳定性不利于儿童的成长,孩子们往往需要更长的时间来适应新的环境,对于老年人也不方便;最后,安全问题,租赁小区的住户往往流动性大,邻居人口混杂,在这方面不如买房居住。
综上所述,在一人吃饱全家不饿的情况下,对于租房还是购房居住的选择更为自由,可根据自身情况而定;但若有家庭方面的长久打算,应当更全面、长远地考虑问题,做出最有利于家庭的选择。买房还能省税!房产税和收入税:对于贷款买房,贷款利息可以抵税。如果房屋用于自住,利息就可以抵税(Itemlizeddeduction),并且自住房房产税本身也会有些优惠和减免(Standarddeduction)。
如果房子用于出租,租金要交税,同时可以在报税的时候选择房屋折旧来抵消收入,就能少缴一部分税!通常来说,刚买房的前几年付的房贷利息的比例特别高,所以可以扣税的金额也非常可观。
资本收益:如果未来卖房子的时候,房价涨了拿差价,还能免税。只要自己在房子里住满了2年,就可以作为个人主要住宅(PrincipalResidence)来处理。
假设你60万买的房子,房子卖了$80万,那挣的$20万收益都可以免除个税(单身上限$25万,夫妻上限$50万)。了解当地房产市场一个地区的房地产市场与该地区的经济发展情况息息相关。如果您以为,做好当地的房产市场调研仅仅是地产经理的事,那就大错特错了。审慎地了解该地区各方面的发展情况,发展潜力,有助于在选择租房还是住房时做出更加理性的决策。
从当地房产市场地角度来说,权衡好现金的“时间成本”和决策的“沉没成本”,有利于个人合理地规划自身财务现状,理性地选择居住方式,毕竟住宅是人们每天不可或缺的。投资好的地方,好的地产,不仅可以使自身每天住的舒服,身心愉悦,还能实现个人的财富增值,对于个人效益的最大化有着重大的意义。当然,每个人对房子的需求不一样,能力也不同,买房最看中的因素也不同,但长期来看,买房还是有很多优势的。
初次参观房屋时有很多需要注意的方方面面。因此,有一个方法可以帮助你正确的决定一个房屋是否适合你,如果你已经浏览过了房屋,那么你可以更放心的假设你对房子的位置,价格,卧室以及卫生间的要求!那么,在决定买房时,你还应该考虑其他哪些因素?撇开个人喜好不谈,这里有些因素在看房中不那么重要,而有些是你绝对要注意的。
买房中不需要考虑的事1家具和装饰进入一个房子,装饰通常是你注意到的第一件事。有时候,你所看到的会与你个人风格迥异。比如你是20世纪中期现代美学的爱好者,那么一间过度印花的沙发起居室或林中小木屋风格的娱乐室可能不仅不和谐,而且令你讨厌!尽量不要过于关注这些元素。房子里没有固定的部分,这不应该决定你是否想买它。你买的是房子,不是里面的东西。
一旦你签了合同,风格自然就由你来定义了!2墙面及地面的处理灯具、地毯、沙发和艺术品都会随你买下房屋而撤走;油漆的颜色,墙纸和地毯将保留。不要恐慌。虽然这些东西可能不是特别赏心悦目,但它们也不是永久存在的。粉刷房屋内部实际上是你能做的最简单、最实惠的升级之一!拆除或更换破旧的墙纸或染色的地毯可能需要许多人的帮助
,但这两者都是非常简单和低成本的项目,但它们可以给你房子的整个内部带来巨大的变化!所以,不要让那些简单易改的墙颜色打断你的购买计划!也许一个小小的改变可以让你拥有意想不到的快乐!3小型固定装置及硬件看似陈旧或明显磨损的固定装置,如柜门、吊扇,甚至微波炉等小电器,可能会成为视觉障碍,但重要的是,这些元素只是装饰。
它们不会显著影响家庭的整体安全或宜居性!更换后,您可以在新家中注入一些您自己的个人风格!!此外,卖家通常知道这些功能已经过时,所以在给房子定价时,他们通常会考虑这些因素。因此,那些超级时尚的东西实际上可以让你花更少的钱!图片4浴室或厨房设计或者你经常梦想着买一栋拥有顶级豪华厨房或主浴室的房子,但是!当你发现你最喜欢的家的厨房或主浴室里有一些不令人满意的地方时,你会感到有点失望。
但是,在仓促做出决定之前,让我们花一分钟来考虑一下:如果你喜欢家里的其他一切,你愿意仅仅因为厨房没有时髦的瓷砖或主卫生间没有瀑布淋浴而放弃它吗?一旦你安定下来,你可以随时升级这些房间。
你不仅会有一个你喜欢的浴室或厨房,而且还会在按照你的风格设计后增加房子的转售价值!!在讨论了我们在买房时不需要太在意的部分之后,让我们来谈谈我们在买房时必须注意的事项。买房中需要注意的事1气味有时你在参观房子时需要依靠其他的感觉。例如,鼻子实际上可以帮助发现房子中可能存在的一些问题。
霉菌和霉菌是两个可以通过气味检测出来的问题。霉菌的气味与湿袜子的气味相似,霉菌通常会发出不太强烈的“臭味”。所以,在这种情况下,快跑!香烟和宠物的气味似乎微不足道。然而,这些气味可能会附着在房子的墙壁和天花板上,尤其是如果污染源在房子里存在很长时间。在这些情况下,如果不花费大量时间、精力甚至金钱,气味可能不会消失。
香水通常用来掩盖这些气味,所以过度使用蜡烛、扩散器和喷雾器可能会掩盖家庭的气味问题!2墙壁和地板状况除了难看的外观外,地板上翘、墙壁上的裂缝和水印等缺陷也可能表明存在更大的问题。角裂纹宽度不超过1/3英寸,垂直延伸通常无害。
这些通常发生在房屋地基开始沉降时,最常见的是在门和窗框周围。应注意较宽的裂缝或水平或对角裂缝!它们可能表明更严重的基本问题,甚至水灾!翘起的地板或“有弹性的”地板可能是许多问题的信号,从木头腐烂(可能是洪水造成)到白蚁到低质量的建筑。
地板的任何问题都要引起注意!因为维修费很可能相当昂贵!3集成装置和系统温暖、振动的墙壁插座和/或闪光灯可能表明电线有问题;如果打开水龙头,看到橙色/棕色的水,可能表示水管生锈,需要更换;可能需要修理或完全更换发出尖叫声或研磨噪音的中央交流单元。厨房以外的房间有微弱的煤气味,可能表明热水器的煤气阀损坏了!
这些是最优先考虑的。我们看房子时不能掉以轻心!4获得认可的添置有时你可能会惊讶地发现,一栋房子里有一个额外的浴室,被列为两间卧室和一间浴室。在你对额外的空间感到兴奋之前,你需要确保允许添加。为什么?因为如果建造不当,不仅可能引起安全隐患,而且在购买房屋时也可能引起财务隐患。
如果您购买的房屋未经许可偷偷添置的浴室,可能会受到城市罚款以及相关费用!可不可怕!5草坪条件家庭草坪上的黄色和棕色斑点并不罕见!通常是由于炎热,干燥的气候,维护的懒散或邻居的狗在院子里大小便的结果。但是!有时这些斑点是由真菌病引起的。尽管不一定很危险,但院子中的真菌问题得不到解决的时间越长,则需要更多的护理,关注和金钱来解决该问题!更可能使草坪容易受到各种虫害的侵扰!
